خذها من شخص كان هناك - قد يكون شراء منزلك الأول هو الأكثر إثارة والأكثر إرباكًا الذي حققته في حياتك البالغة. الطريقة الوحيدة للنجاة من هذه العملية الصارمة هي الدخول وعينيك مفتوحتان. ستمنعك هذه النصائح الداخلية من الشعور وكأنك ارتكبت أكبر خطأ في حياتك في يوم الإغلاق.
أنا وزوجي كانت تجربة جيدة شراء منزلنا الأول بمساعدة سمسار عقارات كبير. ولكن بعد أسابيع قليلة من تعرضي للضرب حتى الموت بسبب الأوراق ، شعر عقلي أنه بحاجة إلى استراحة لمدة شهر لمحو ذكرى كل ذلك الشريط الأحمر.
وذلك عندما يسير كل شيء على ما يرام. أي العقارات يمكن للوكيل إخبارك (كما يضحكون بجنون وهم يتنفسون) ذلك شراء منزل نادرا ما تسير وفقا للخطة. شيء غريب سيحدث. سيتم العثور على بعض الثغرة. ستعود بعض المطبوعات الجميلة التي لم تزعجك عناء قراءتها لتعضك في المؤخرة.
هذه هي السنة الأولى التي نشهد فيها ملف ارتفاع مشتري المساكن لأول مرة في أكثر من خمس سنوات ، مما يعني أن الكثير من 20 و 30 عامًا على استعداد لإغلاق منزلهم الأول. حتى الآن في عام 2015 ، يشكل الجيل Y 68 بالمائة من جميع مشتريات المنازل لأول مرة
. في حين أن هذا أمر رائع بالنسبة للاقتصاد ، إلا أنه ليس رائعًا للآلاف من أصحاب الجهل الذين سيصبحون قريبًا من أصحاب المنازل الذين ليس لديهم أي فكرة عما يفعلونه.أكثر: كيف تعرف أنك تشتري منزلًا في الحي المناسب
إذا كنت قد جمعت معًا ملف دفعة أولى لمنزلك الأول، لا تتراجع بعد. يمكنك الحصول على تجربة شراء منزل ممتعة لأول مرة عندما تتعلم توقع ما هو غير متوقع:
1. البائع لديه الميزة
يعد سوق البائعين أمرًا جيدًا - إذا كنت تبيع. كنت مشتريًا في سوق البائعين عندما اشترينا منزلنا الأول ، مما يعني ببساطة أن البائع له اليد العليا. كما كان يعني أيضًا المزيد من الضغط علينا ، ونتساءل عما إذا كان عرضنا سيحصل على الموافقة أم لا. جينيفر دي فيفو ، سمسار عقارات ومالك في دي فيفو ريالتي في فلوريدا ، يشرح قائلاً: "لسوء الحظ ، انخفض مخزون المنازل على الإطلاق ، والباعة في حالة جيدة. إذا كان سعر المنزل جيدًا وفي حالة جيدة ، فتوقع منافسة شديدة. بالأمس ، ذهبت إلى عرض منزل جميل في جزء مرغوب فيه من المدينة ، وكان هناك بالفعل سبعة أوقف الوكلاء خارج المنزل في يوم ممطر في انتظار دورهم للقيام بجولة في المنزل مع عملاء! "
تنصح ، "اعرف بالتفصيل ما تريده في منزلك التالي ثم حدد توقعاتك بشكل واقعي فيما يتعلق بما يمكن لسوقك المحلي تقديمه في النطاق السعري الخاص بك."
2. تحصل على دهس دون استراتيجية عروض التسعير
كما أوضح De Vivo ، إنه سوق للبائعين ، وثقة المستهلك في أعلى مستوياتها على الإطلاق. هذا لا يعني شيئًا سوى المنافسة القديمة الجيدة ، لذا ارتد قبعة المساومة الخاصة بك واجعل كما لو كنت في سوق للسلع الرخيصة والمستعملة. توصي De Vivo ، "كن مستعدًا لمناقشة استراتيجيات المزايدة مع وكيلك. يجب أن ينصحك وكيلك بكيفية جعل عرضك متميزًا عن الآخرين ".
يقول De Vivo ، "السعر مهم ولكن المصطلحات أيضًا مهمة. سيساعدك تقصير فترة الفحص الخاصة بك وإيداع مبلغ أكبر في الحصول على قدمك في هذا العقار الساخن الذي تبحث عنه ".
3. عليك أن تدفع أكثر
شراء منزل ليس سهلاً مثل دفع السعر الذي رأيته في Zillow. إلا إذا كانت بهذه السهولة. لقد تعلمت بالطريقة الصعبة أن هناك الكثير من التكاليف غير المتوقعة التي تظهر قبل الإغلاق - بما في ذلك تكاليف الإغلاق نفسها ، المقدرة اثنين إلى خمسة بالمائة من سعر الشراء. إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة ، فيمكنك أن تتوقع أن تدفع أكثر من جيبك أكثر من السعر الذي يطلبه منزلك ، كما تقول بيكي دانشيك ، الوكيل العقاري في Charles Rutenberg LLC في مدينة نيويورك. "هناك رسوم بناء مثل رسوم الانتقال والخروج ، والتي يمكن أن تتراوح من بضع مئات إلى زوجين ألف دولار لكل منها ، ورسوم طلب المجلس من 500 دولار إلى 700 دولار أو أكثر حسب الشقة / التعاون ".
وتتابع: "بالنسبة للوحدات السكنية في التطورات الجديدة ، سيدفع المشتري التكاليف التي يدفعها البائع عادةً. وتشمل هذه رسوم محامي البائع ، بالإضافة إلى ضرائب النقل في نيويورك ونيويورك ".
أكثر:كيف تتم عملية شراء المنزل
4. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للحصول على رد من البنك الذي تتعامل معه
لا تزال عمليات حبس الرهن موجودة ، ولكن لا تنسَ - سوق العقارات مزدهر ، والبنوك تأخذ وقتها الجميل في العودة إلى المشترين الذين يتفاوضون على العطاءات. بقدر ما تريد القفز على منزل الأحلام هذا والحصول على الفعل باسمك ، فمن المحتمل ألا يحدث على الفور. يوضح De Vivo ، "الوسطاء في فلوريدا ليسوا متأكدين مما يحدث ، لكن مديري الأصول في العقارات المملوكة للبنوك يستغرقون ما يصل إلى أسبوعين للرد على العروض ومفاوضات الأسعار. ربما يكون هذا هو الفيضان المفاجئ للعروض على ممتلكاتهم أو ربما تتراجع البنوك عن الموظفين في إدارات REO (العقارات التي يملكها البنك) ".
وتضيف: "مهما كان الأمر ، لا تتفاجأ إذا كنت تنتظر الرد".
5. يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للحصول على رد من البائع
ألن يكون أي شخص متحمسًا للحصول على عرض لشراء منزله؟ ما هى مع الأخذ عليهم وقتا طويلا للرد؟ في عالم العقارات ، لا تزال هناك أخبار جيدة - قد يكون البائع و / أو وكيل العقارات مشغولاً للغاية بحيث يتعذر عليه الرجوع إليك. ميشيل "Wojo" Wojciechowski ، مؤلفة كتاب الفكاهة الحائز على جائزة في المرة القادمة التي أتحرك فيها ، سيحملونني في صندوق، يحذر ، "لا تفزع كما فعلت. أذكر أنني قلت لزوجي كيف لا يقبلون عقدنا؟ نحن نعقد صفقة عادلة! قرف. سيرفضوننا ، ولن نحصل أبدًا على منزل جيد مثل هذا مرة أخرى! "أم ، اتضح أنهم قبلوا عرضنا ؛ كانوا مشغولين فقط بالأشياء المتعلقة بالعائلة ".
"لا تعتقد أن الصمت يعني تلقائيًا لا. قد يعني ذلك ببساطة أن أحد أطفال البائع أصيب بجدري الماء ، وتم استدعاء أمي بعيدًا عن العمل و أبي في المنزل يحاول أن يراقب رضيعًا بينما يجعل طفلًا آخر يمارس كرة السلة ، "يقول Wojciechowski.
أكثر:اعترافات مقلقة من وكيل عقاري
6. يستغرق إلى الأبد لإغلاق
إن تباطؤ البنوك ليس سوى جزء من المشكلة. يجب عليك أيضًا مراعاة التواصل بين وكلاء المشترين والبائعين ، ووقت الفحص ، وطلبات الإصلاح ، وتسجيل الأوراق. إذا كنت لا تعرف المدة التي يستغرقها شراء منزل من البداية إلى النهاية ، فقد تبدو العملية وكأنها أبدية. يقدر Danchik ، "توقع أن تستغرق عملية الشراء 2-3 أشهر. هذا هو الوقت المستغرق من وقت قبول العرض حتى تاريخ الإغلاق ".
وتضيف: "سيعتمد طول الفترة الزمنية أيضًا على ما إذا كان المشتري يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أم لا".
