الآن هو الوقت المناسب لشراء
يقول برينت ليك ، سمسار عقارات لندن في فريسنو ، كاليفورنيا: "هذا وقت ممتاز لشراء منزل إذا كانت لديك القدرة والرغبة في ذلك". "العديد من البائعين على استعداد لفعل كل ما في وسعهم إذا اعتقدوا أنه سيتم بيع منازلهم ، لذلك يتمتع المشترون بالقدرة على شراء المنازل أدناه طلب السعر بالإضافة إلى فرصة الحصول على تنازلات مثل المساعدة في إغلاق التكاليف ". لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك الاستيلاء على المنزل الأول هل ترى.
سوق الإسكان وفيرة
وفقًا لليك ، يوجد في معظم مناطق البلاد مستوى مرتفع بشكل غير طبيعي من المنازل المعروضة للبيع ، مما يعني أن المشترين يمكنهم قضاء الوقت في التسوق. ويضيف: "يمنح هذا المشترين فرصة للمقارنة بين المنازل المتاحة والعثور على سكن مناسب لهم".
ضع في اعتبارك العقارات المملوكة للبنك
مع ارتفاع عدد حالات حبس الرهن في السوق ، يمكن لمشتري المنازل الاستفادة من عمليات البيع على المكشوف. "عمليات البيع على المكشوف هي عندما يشتري شخص ما منزلًا ، ويمول قرضًا لمعظم سعر المنزل ، وخزانات سوق الإسكان ، وقيمة المنزل ينهار ، ولا يمكن للمالكين - لأسباب متنوعة - سداد المدفوعات "، يوضح ديف سينتون ، سمسار عقارات في بوزمان ، مونتانا. "في هذه المرحلة ، يأخذ البنك المنزل ويبيعه مقابل كل ما يمكنه الحصول عليه ، وهو ما يمثل فائدة من حيث التكلفة لمشتري المنازل."
اعثر على سمسار أو سمسار جيد
على الرغم من أنك قد تضطر إلى دفع عمولة إلى خبير عقارات ، إلا أن سمسار عقارات مؤهل أو سمسار عقارات يمكن أن يوفر لك المال في النهاية. "سوف يعرف الوسيط كيفية التفاوض للحصول على سعر أقل - خاصة عندما يتعلق الأمر بعمليات البيع على المكشوف - وهو ستتمكن أيضًا من توضيح الأسباب التي تجعل منزلًا معينًا غير مناسب لك ولعائلتك " سينتون. "علاوة على ذلك ، سيتمكن معظم الوسطاء الجيدين من الوصول إلى قائمة البيع على المكشوف لأنهم يعملون مع المقرضين طوال الوقت."
تعامل مع منازل "بيع من قبل المالك" بحذر
وفقًا لسينتون ، في كثير من الحالات ، يفتقد الأشخاص الذين "يبيعون من قبل المالك" السوق ، مما يعني أنهم يرفعون أسعار منازلهم ولا يعرفون حقًا كيفية بيعها. ويحذر قائلاً: "إذا لم يتم تمثيل أي من الطرفين (البائع أو المشتري) ، فإن الأمر يشبه قيادة المكفوفين للمكفوفين ، مما قد يؤدي بسهولة إلى تعقيدات قانونية". الوكيل العقاري أو السمسار هو أفضل مصدر لقيم المساكن بالإضافة إلى عيوب الممتلكات وغيرها من المشاكل التي قد لا يفصح عنها بائع منزل "البيع من قبل المالك" أو لا يفصح عنه. إذا اخترت شراء منزل "البيع من قبل المالك" ولم يكن لديك سمسار أو سمسار ، فإن Sinton توصي بالذهاب مباشرة إلى شركة الضمان وتحضير المستندات المناسبة. ويضيف: "بهذه الطريقة ، تكون الصفقة صحيحة تعاقديًا".
أسعار الفائدة مغرية
الآن قد يكون أفضل وقت لشراء منزل لأن أسعار الفائدة على الرهون العقارية صديقة للمشتري. "وعلى الرغم من أن التأهل للحصول على قرض قد يكون أصعب قليلاً مما كان عليه قبل بضع سنوات ، فإن هؤلاء هم فعل قد تتاح لك الفرصة للاستمتاع بمعدلات الرهن العقاري التي تعد منخفضة تاريخيًا "، كما يقول ليك. على سبيل المثال ، سجلت أسعار الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا انخفاضًا جديدًا ، حيث انخفضت إلى 4.69 في المائة ، حسبما أعلن فريدي ماك في يونيو 2010. هذا هو أدنى مستوى منذ أن بدأت الشركة في تتبع البيانات في عام 1971. ومع ذلك ، تنخفض مبيعات المنازل بسبب عدم اليقين بشأن الاقتصاد ، وهو عامل مساهم في ارتفاع مخزون المنازل المتاحة للمشترين المهتمين.
التمويل بعناية
عندما تجد المنزل المناسب لك ، قم بتمويله بعناية. القرض الخاص بك أمر بالغ الأهمية لأمنك المالي الحالي والمستقبلي. تنصح سينتون "بادئ ذي بدء ، لا تفرط في الشراء". لا تريد أن ينتهي بك الأمر بتسليم منزلك الجديد للبنك. "ثانيًا ، ضع في اعتبارك أن الأموال المقترضة باهظة الثمن بأي حال من الأحوال." إذا كنت تستطيع دفع 60 ألف دولار كدفعة أولى لكن المُقرض يشجعك على دفع 30 ألف دولار ، فادفع 60 ألف دولار. يقول سينتون: "كلما زادت الدفعة الأولى ، انخفضت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، وانخفض معدل الفائدة ، وزادت الأموال التي سيوفرها المشتري على المدى الطويل".
