يمكن أن يؤدي فهم كيفية عمل عملية الشراء إلى تمهيد الطريق إليها ملكية البيت! هل أنت جاهز للعثور على منزلك الجديد - منزلك؟
هل تفكر في شراء منزلك الأول؟ كمبتدئ ، قد لا تعرف ما يمكن توقعه ، لذا احصل على مشورة الخبراء وتذكر طرح الأسئلة أثناء تقدمك في العملية. بمجرد أن تقرر أنه من المنطقي من الناحية المالية الشراء بدلاً من الإيجار ، فإليك ما يجب فعله:
اتخاذ مسابقة
- ما هو نوع المنزل الذي يناسب عائلتك؟ >>
- ما هو حيك المثالي؟ >>
- هل أنت جاهز لشراء منزل؟ >>
احصل على البيانات المالية بالترتيب
إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك في حالة من الفوضى وتحمل الكثير من الديون (مدفوعات السيارة ، والقروض المدرسية ، وبطاقات الائتمان) ، فقم بتنظيفها قبل أن تذهب أبعد من ذلك. قد لا تؤثر درجة الائتمان السيئة على معدل الفائدة فحسب ، بل قد تمنعك أيضًا من الحصول على قرض عقاري.
احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض
من أين أبدا؟ محارب قديم العقارات المستثمر كريس ياتيس من شركة C.M. ينصح Yates Capital ، "عند البحث عن جهة إقراض عقاري ، من الأفضل التفكير في مصادر متعددة. إذا كنت عضوًا في اتحاد ائتماني محلي أو بنك صغير ، فابدأ من هناك. مع وجود العديد من قيود الإقراض في أسواق الائتمان الحالية ، غالبًا ما تكون العلاقات المحلية هي أفضل رهان لك لعملية قرض مبسطة وبأسعار معقولة. إذا كنت تتعامل مع شركة لديها قسم كبير للإقراض العقاري ، فتحقق من أسعارها أيضًا وابحث عبر الإنترنت عن سماسرة الرهن العقاري الذين يقدمون قروضًا في منطقتك ".
من المهم أيضًا أن تفهم كيف يمكن أن يؤثر التقدم بطلب للحصول على قروض على ائتمانك. يوضح Yates ، "لا تتقدم بطلب مع العديد من المقرضين دفعة واحدة ، حيث يمكن أن تؤدي الاستفسارات المتعددة عن الائتمان إلى خفض درجة الائتمان الخاصة بك. حدد المُقرض الذي تشعر أنه الأفضل لك وابدأ من هناك ".
سيساعدك مُقرض الرهن العقاري في تحديد ما يمكنك تحمله. يجب ألا يزيد إجمالي دفعة الرهن العقاري الشهرية عن 28 بالمائة من صافي راتبك ، ويجب ألا يتجاوز إجمالي ديونك 36 بالمائة. ولا تنسَ الدفعة الأولى التي ستحتاجها - عادةً ما تكون من 15 إلى 20 في المائة من سعر الشراء ، على الرغم من أن بعض المقرضين سيذهبون مقابل 10 في المائة أو حتى صفر.
ابحث عن سمسار عقارات
ابحث عن سمسار عقارات وابدأ البحث. تحدث إلى الأصدقاء والأقارب وزملاء العمل لأن الإحالة غالبًا ما تكون أفضل طريقة للعثور على سمسار العقارات المناسب. يجب أن يكون سمسار العقارات مفاوضًا جيدًا وله خبرة في الأحياء التي ترغب في شرائها. ستساعدك من خلال تعقيدات الأعمال الورقية وتبقيك على اطلاع دائم على قوائم المنزل التي تتوافق مع قائمة رغباتك.
تضييق نطاق البحث
منزل عائلة واحدة ، شقة ، منزل ريفي؟ حدد أولويات ما هو مهم ، وخاصة الموقع. قد لا تتمكن من شراء منزل بكل ما تريده ، لذا كن واضحًا بشأن ما لن تتنازل عنه.
قدم عرض وأغلق الصفقة
بمجرد العثور على المنزل المناسب ، قدِّم عرضًا. إذا تم قبوله... تهانينا ، فقد أوشكت على الوصول! قم بفحص المنزل لتحديد أي مشاكل مخفية. انتقل الآن إلى الختام للتوقيع على الأوراق والحصول على المفاتيح. ستقوم بتسليم الأموال المعتمدة التي تغطي تكاليف الإغلاق والدفعات المقدمة ، وإظهار دليل على قرض الرهن العقاري والتغطية التأمينية لمالك المنزل. يجب أن يكون لدى المشترين أيضًا حالة طوارئ يقوم المنزل بتقييمها بسعر البيع على الأقل. سيوجهك وكيلك العقاري خلال جميع الخطوات استعدادًا للإغلاق.
المزيد من النصائح لشراء منزل
7 علامات تشير إلى أن الوقت قد حان للتوقف عن الاستئجار والبدء في الشراء
5 علامات تشير إلى أن الوقت قد حان للانتقال إلى منزل جديد
كيف تبدأ البحث عن منزلك
البدء
تعرف على عملية شراء المنزل من خلال موقعنا البسيط دليل خطوة بخطوة >>
