من أفضل الأشياء المتعلقة بامتلاك منزلك هو أنك حر في إجراء التجديدات أو الإضافات التي تناسب أسلوبك. ما هو الجانب السلبي؟ لا تروق العديد من هذه التغييرات للآخرين ، مما يجعل من الصعب بيع منزلك عندما يحين الوقت. فيما يلي القليل لتجنبها.
تجديد البيت تعد المشاريع والترقيات طريقة رائعة لإضفاء طابعك الشخصي على منزلك. ولكن عادةً ما تكون هذه هي المشكلة عندما تذهب لبيع منزلك - إنها طريقة "أنت" أيضًا. سألنا مصمم وقليل وكلاء العقارات ما التجديدات والتحديثات التي يجب تجنبها إذا كنت تخطط لبيع منزلك قريبًا ، أو بعد بضع سنوات طريق.
سطح خارجي كبير الحجم
يقول الفنان والمصمم الحائز على جائزة بابلو سولومون: "يقوم بعض الأشخاص ببناء ألواح تقزم المنزل ، وتجعله يبدو أصغر حجمًا وعادةً ما يكون قليل الجاذبية". "تتطلب معظم الأسطح قدرًا كبيرًا من الصيانة بحيث يجب عليك بناء أصغر سطح ممكن يناسب احتياجاتك وحجم منزلك وساحتك."
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: أنشئ سطحًا مفيدًا لتناول الطعام أو التسلية في الهواء الطلق ، ولكن حافظ على الحجم بما يتماشى مع المنزل. ويضيف سليمان: "أقترح أيضًا استخدام مواد تدوم إلى الأبد مع القليل من الصيانة ، مثل الطوب والحجر والخرسانة وما إلى ذلك".
مصاريع وهمية
أصبحت هذه بطريقة أو بأخرى بمثابة الإضافة على السطح الخارجي لمنزلك. يقول سليمان: "يمكن أن يكون هذا مكلفًا ، وما لم يكن منزلك على الطراز الاستعماري ، فغالبًا ما يبدو أقل من مجرد إرضاء".
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: قم بتثبيت نوافذ جديدة لطيفة تحتوي على عنصر زخرفي خالٍ من الزمان ، مثل النوافذ المتقاطعة أو النوافذ المزدوجة. لن يقتصر الأمر على تحسين مظهر المنزل من الرصيف فحسب ، بل ستستمتع بتوفير الطاقة إذا تم استبدال النوافذ القديمة.
حمام السباحة
يقول "تحسين المنزل الرئيسي للابتعاد عنه هو إضافة حوض سباحة في الأرض" تشاد دانيكر Dannecker & Associates في سان دييغو ، كاليفورنيا. ويضيف: "لا يقتصر الأمر على ارتفاع تكلفة تركيبها وصيانتها فحسب ، بل إن أحواض السباحة الموجودة على الأرض عادة ما تستبعد القيمة الإجمالية للمنزل". يقول سليمان: "بينما يحلم الجميع ببركة جميلة ، لا يتم استرداد التكلفة عادةً في عملية البيع". "الاستثناء هو حمام سباحة رائع لا متناهي يأخذ عينيك إلى خلفية مذهلة من الجبال أو المحيط."
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: ركز أكثر على امتلاك فناء خلفي يسهل التسلية ، مع مناطق لأثاث تناول الطعام في الهواء الطلق ، وشواية شواء ، وربما حتى ميزة مائية صغيرة مثل النافورة. إذا كنت تريد حقًا حمام سباحة على المدى القصير ، فقد يكون أفضل حل هو حمام سباحة غير مكلف فوق الأرض مقابل بضع مئات من الدولارات.
وضع الممرات
هناك بعض المواد والتصميمات المذهلة المتوفرة لممر منزلك ، ولكن هل تضيف حقًا قيمة إلى منزلك؟ يقول "الأنماط الخرسانية المتقنة للممرات لا ترفع السعر في أعين معظم الناس" مايك روهريج، سمسار عقارات مع Park Place Real Estate في بيفيرتون ، أوريغون. خطأ درب آخر؟ تحويل الفناء الأمامي الخاص بك بالكامل إلى ساحة انتظار. يقول سولومون: "بينما قد تفضل إيقاف ثلاث شاحنات صغيرة وسيارتين في ما كان سابقًا حديقة أمامية حتى تتمكن من استخدام المرآب الخاص بك للعمل على الدراجات النارية ، فإن معظم الناس يفضلون ساحة ومرآب".
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: حافظ على تصميم الممر والمواد بسيطة ، ولكن أضف تأثيرًا باستخدام أحواض الزهور أو المزروعات الأخرى على طول جوانب الممر.
يعيد تشكيل الحمام أو المطبخ الفريد
تعد إعادة تشكيل الحمام أو المطبخ من أكثر الترقيات شيوعًا ، ولكن من الأفضل أن تحافظ على خياراتك حديثة وليست مبالغًا فيها. يقول روهريج: "لا تفعل شيئًا مبالغة في الأسلوب". "لا يوجد مشتري يريد شراء منزل بمطبخ جديد أو حمام جديد يبدو فظيعًا بالنسبة له."
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: التزم بالخيارات الحديثة للبلاط والبلاط باكسبلاش وأسطح العمل والخزائن. ويضيف روهريج: "كان لدي العديد من العملاء يقولون ،" لا يمكنني دفع هذا القدر من المال لشراء منزل عندما أرغب في اقتلاع مطبخهم الجديد. "
باب دخول زائد الحجم
يقول سليمان أن الباب العظيم هو تحسين كبير إذا كان يناسب ديكور المنزل وحجمه. "إنه مثل هنا في تكساس هيل كنتري ، حيث لدي مزرعة تاريخية رائعة تعود لعام 1856" ، كما قال. أصحاب الملايين الذين يمتلكون آلاف الأفدنة لديهم بوابات دخول عادة ما تكون لذيذة ومتواضعة. الأشخاص الذين يمتلكون ثلاثة أفدنة ومنزل بمقطورة واحدة لديهم بوابة مناسبة لفيلا رومانية ".
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: ركز على جعل الدخول إلى منزلك مرحبًا به. اختر لونًا منبثقًا للباب يضيف اهتمامًا ، ثم أضف نباتات محفوظ بوعاء أو تعريشة أو مسارًا صخريًا أو أي تفاصيل أخرى تجذب زوارك إلى باب منزلك مباشرة.
الملاجئ
أطلق عليها اسم غرفة آمنة أو مأوى للاستعداد ليوم القيامة ، لكن الخبراء يصفونه بأنه محظور إذا كنت تخطط لإعادة بيع منزلك في أي وقت قريب. "الإعداد هو أسلوب حياة اكتسب مؤخرًا الكثير من الزخم ؛ ومع ذلك ، من حيث قيمة المنزل ، فإنه لن يساعد ، وفي كثير من الأحيان ينتقص من التقييم النهائي ، كما يقول دانيكر.
ماذا تفعل بدلاً من ذلك: هل تبحث عن طرق لزيادة شعورك بالأمان في منزلك؟ قم بتثبيت نظام إنذار ضد السرقة بكاميرا أمنية في الهواء الطلق ، والتي قد تكون نقطة بيع عندما يحين وقت التحرك.
المزيد من تجديدات المنزل
دليل تجديد المطبخ
خيارات تصميم الأرضية لإضافة نمط إلى مساحتك
5 نصائح لمدخل فاب
