تلك اللحظة الأولى التي قررت فيها طرح منزلك رسميًا في السوق مثيرة: نحن نفعل ذلك أخيرًا! سنقوم بالقفزة والانتقال إلى منزل جديد! ولكن بمجرد الاتصال بسمسار عقارات ، يتم إعادتك سريعًا إلى الأرض: يبدو أن تجهيز منزلك للعرض يبدو وكأنه عمل أكثر مما كنت تتخيله.
كانت هذه هي السفينة الدوارة العاطفية التي مررت بها عندما قررت أنا وزوجي ذلك بيع منزلنا الأول للانتقال إلى منزل عائلي أكبر قبل ثلاث سنوات. كنا مستعدين للتخلي عن الشقة المنهارة في المركز الطبي بالمدينة (الذي أطلق عليه سمسار العقارات بالطبع "ساحر") وادخل إلى منزل لطيف في الضواحي به فناء خلفي كبير حتى يتمكن ابننا الأول أخيرًا من الحصول على منزله الخاص مجال.
إلا إذا كانت بهذه السهولة.
أتى سمسار العقارات الخاص بنا "للتحقق من مكاننا" ، وهو سمسار عقارات يتحدث عن "قلب عالمك رأسًا على عقب من خلال تقديم قائمة طويلة من الترقيات وتغييرات التصميم التي يتعين عليك إجراؤها قبل أن تفكر حتى في طرح هذا التفريغ في السوق ". أنا متأكد من أنها قصدت حسنًا بما أنها كانت تؤدي وظيفتها فقط - ولكن مهمة إرهاق منزلنا المتواضع لمجرد جعله جاهزًا للعرض كانت غامر.
أكثر: أسوأ تجديدات المنزل عند بيع منزلك
إنها مهمة قذرة ، لكن يجب على شخص ما القيام بها. ومن المحتمل أن يكون هذا الشخص أنت أو شخصًا آخر مهمًا لك إذا كنت تريد بشكل واقعي عرض منزلك في السوق مع أي فرصة للبيع. لدي بعض الأخبار غير السارة ، تليها بعض الأخبار السارة ، لكنني سأبدأ بالأخبار السيئة أولاً: في العديد من المدن ، المنازل مطلوبة، مما يجعلها تبدو مثل أ سوق البائع. لكن ليس بهذه السرعة. تحذر ديانا أوليك من CNBC Business News من أن مشتري المنازل لا يزالون صعبون ، وأن مبيعات المساكن لا تزدهر بالضرورة. ستين في المئة من المنازل في الولايات المتحدة البيع بأقل من القيمة ويتم بيع ما يقرب من 14 في المائة فقط بالقيمة السوقية ، بناءً على تقديرات RealtyTrac.
إليك ما يعنيه هذا من منظور الشخص العادي: احتمالات بيع منزل في الولايات المتحدة جيدة ، والحمد لله على ذلك ، ولكن لا يزال هناك الكثير من المنافسة الشرسة. إذا كنت تريد أي أمل في البيع بسرعة دون خفض سعر إدراجك إلى ما دون القيمة السوقية ، فقد حان الوقت لتشمر عن سواعدك وتبدأ العمل. استخدم هؤلاء المحترفين نصائح التصميم الداخلي لتجهيز عرض منزلك ، يمكنك فقط بدء حرب مزايدة:
1. أضف المرايا
الصورة: كيلي بروكسيمير
في بعض الأحيان ، يتطلب تنظيم منزل لعرض ما إعادة تشكيل كاملة ، وفي أحيان أخرى ، الأمر كله يتعلق بخدعة العين. ديفيد بريان ساندرز، المصمم الداخلي وراء خط الأثاث والإكسسوارات الجديد David Brian Sanders The Collection ، يقول إن إضافة المزيد من المرايا إلى المنزل هي إحدى أسرع الطرق لجعله يبدو أكثر انفتاحًا و دعوة. ويوضح قائلاً: "إذا لم يكن لديك مرايا ، فعليك دائمًا إضافة واحدة أو اثنتين على الأقل لأنها ستجعل المساحة تبدو أكبر وتفتحها". كيلي بروكسمير كيلي للتصميم الداخلي مؤهلًا ، "انتبه إلى الصورة التي ستظهر في المرآة ، أي يفضل ألا تكون على الجانب الآخر من جهاز التلفزيون."
2. نظف الفوضى
لا ترتكب الخطأ الكبير لكونك بائعًا كسولًا - فإن العقارات ما يعادل إطلاق النار على قدمك. قد يؤدي إهمال ترتيب تلك الفوضى المتبقية على أسطح العمل إلى معاقبتك ببضعة أشهر إضافية في السوق. إذا كنت مضغوطًا من أجل الوقت ولم يكن لديك ما يكفي للقيام به المكتنزون ترتيبات المنزل ، إيمي بيل ، مصمم ديكور داخلي محترف وصاحب الأحمر كرسي المنزل الداخلية، توصي بنصيحة واحدة خفية للتخلص من الفوضى: "قم بإزالة جميع الأوراق ومغناطيس الثلاجة من الثلاجة. ستندهش من الكيفية التي يمكن أن يساعد بها هذا التغيير البسيط في تغيير فوضى مطبخك! "
3. نظف الفناء
في حين أنه من الناحية الفنية اختراق للتصميم الخارجي ، فإن المصممين الداخليين يصرون على أن جودة المظهر الخارجي لمنزلك يمكن أن تجعل أو تحطم الطريقة التي ينظر بها المشتري المحتمل إلى الجزء الداخلي من منزلك. الخلاصة: تترك الساحة الأمامية انطباعًا أوليًا دائمًا في اللحظة التي يسحب فيها المشتري طريقك. سماسرة العقارات يطلقون عليه "كبح الاستئناف" لسبب ما. يقول ساندرز ، على الرغم من أنك قد لا تحتاج إلى إصلاح شامل للمناظر الطبيعية ، فلا يمكنك إهمال حديقتك الأمامية إذا كنت ترغب في بيع منزلك. على أقل تقدير ، يوصي ، "تأكد من تشكيل الفناء وتشذيبه ، وتنظيف المزاريب وعدم وجود حشائش تنمو بين الشقوق في ممر سيارتك!"
أكثر: كيف تتعامل مع الجيران المزعجين الذين يضرون ببيع منزلك
4. أشعلها
ليس كل طرف مرحلي يتطلب عمالة مكثفة. في كثير من الأحيان ، كل ما يتطلبه الأمر هو الحيلة الصحيحة للتجارة لجعل المساحة تبدو أكثر دفئًا وجاذبية. وفقًا لبيل ، يمكن أن يكون الأمر سهلاً مثل نقرة مفتاح. "افتح كل الستائر ، وشغل جميع الأضواء والمصابيح. هذا أمر "لا يحتاج إلى تفكير" ، ولكن يمكن أن يكون الضوء غالبًا هو الفرق بين المنزل الذي يشعر بالبهجة والمنزل الذي يشعر بالبرودة وغير الجذاب "، كما يقول بيل.
5. قلل من حجم الأثاث
الصورة: كيلي بروكسيمير
أفضل طريقة لتخريب أحد العروض هي تزويد المشترين المحتملين بغرف مزدحمة مليئة بالأثاث. لا تجعل الغرف المثقلة بالأعباء فقط من الصعب التنقل في المنزل ، ولكن الكثير من الأثاث يجعل الغرف تبدو أصغر حجمًا. قم ببيع أو التخلي عن أو وضع أي أثاث غير ضروري في المخزن واتبع نصيحة Proximire ، "تأكد من توافق حجم الأثاث مع حجم الغرفة. الفكرة هي جعل الغرف تبدو كبيرة بقدر الإمكان ". يتابع بيل قائلاً: "قم بإزالة أوراق المائدة والكراسي الإضافية من غرفة الطعام الخاصة بك. ما لم تكن غرفة الطعام الخاصة بك كبيرة وكهفية بشكل استثنائي ، قم بإزالة الكراسي الإضافية واجعل الطاولة أقصر لتظهر الغرفة أكثر اتساعًا. "
6. ترسم غرفة
يمكن للمشترين معرفة ما إذا كانت جدران منزلك قد شهدت أيامًا أفضل بمجرد دخولها الباب. مقارنة بالمنزل الذي يحتوي على طبقة طلاء جديدة ، فمن المحتمل أن ينزلق المنزل غير المطلي إلى أسفل بضع درجات في قائمة المشتري - لأنه يعني المزيد من العمل عند انتقاله. ينصح ساندرز ، "عندما تكون في شك بشأن محاولة طلاء غرفة ، ولا يمكنك اختيار اللون المناسب ، فاذهب مع Benjamin Moore Decorators White. هذه هي الطريقة الكلاسيكية والآمنة لإضفاء السطوع على أي غرفة ، وهذا يسمح للمالك الجديد برسم أي لوحة ألوان يريدها في بيئته الجديدة ".
أكثر:جوناثان سكوت: التحديثات التي يجب إجراؤها عندما يكون منزلك معروضًا للبيع
7. ضع اللمسات الأخيرة
هذه الخطوة الأخيرة دقيقة للغاية بحيث يسهل التغاضي عنها ، ولكن إذا كنت تريد بيع منزلك بسرعة ، فاحرق هذا في عقلك إلى الأبد. لجعل منزلك يبرز فوق الطرز المماثلة الأخرى على الكتلة ، يعود الأمر إلى العمل الإضافي الذي تضعه في عملية التدريج. يقول بيل ، "حتى شيء بسيط مثل قصاصات من شجيرات الفناء الخلفي الخاصة بك ، والمرتبة ببراعة في مزهريات ، يمكن أن يساعد في استكمال الغرفة." توصي Proximire التركيز على تنظيم المساحات الرئيسية التي من المرجح أن يراها المشترون المحتملون ، مثل غرف المعيشة وتناول الطعام والعائلة ، بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية و حمام. ومهما فعلت ، كما تقول ، لا تنس: "المناشف الجديدة في الحمامات أمر لا بد منه".
