Дослідники кажуть, що весь процес переїзду в новий будинок - одна з найбільш стресових подій, які ми переживаємо протягом життя. Але при ретельному плануванні, увазі до деталей та чіткому фокусу весь процес може бути не таким болючим, як ви очікували. Дізнайтесь більше тут!
Хоча будь -який продавець житла завжди буде знаходитися під контролем тих речей, які ви може контроль може змінити все. Але не надто випереджайте себе - це час для планування. Ось що вам потрібно зробити!
1. Отримайте безкоштовну оцінку та безцінні поради.
Агенти з нерухомості безкоштовно дадуть вам оцінку житла, тому що в кінцевому підсумку вони сподіваються, що ви скористаєтесь їх послугами, коли справа дойде до продажу вашого будинку. Тому скористайтеся досвідом декількох місцевих та перевірених агентів, які славляться успіхом у продажах, і запросіть їх прийти і цінувати ваш будинок. Потім запитайте, що він чи вона думають, що ви можете зробити, щоб підвищити вартість свого майна.
Агенти з нерухомості все своє професійне життя перевіряють будинки, тому вони знають, що їх приваблює покупець, що його відхиляє - і що ви повинні зробити, щоб мати найбільш успішний, прибутковий продаж. Більшість агентів з нерухомості із задоволенням дадуть вам поради, адже якщо ви зможете збільшити її вартість, то можете збільшити ціну... і якщо їх попросять представляти вас, вони в кінцевому підсумку зароблять більше комісій розпродаж!
2. Визначте загальні витрати на продаж, купівлю та переміщення.
Щоб допомогти з цим кроком, попросіть одного з агентів з нерухомості дати вам детальну інформацію про всі місцеві збори, комісії, податки та витрати, з якими ви, ймовірно, зіткнетеся під час продажу та купівлі. Вони повинні включати гонорари агента з нерухомості, адвокатські витрати, витрати на перевірку/геодезиста та будь -який потенціал податок на прибуток від капіталу.
Додайте до цих витрат витрати, які ви понесете при покупці нового будинку - і не забудьте включити будь -який депозит, іпотечні посередницькі витрати, витрати на опитування, витрати на заставу, право власності та страхування. Нарешті, але не менш важливо, отримайте приблизну пропозицію від компанії, що переїжджає, - зазвичай на основі площі вашого існуючого будинку та того, наскільки ви рухаєтесь.
3. Визначте свій бюджет.
Ви захочете зв’язатися з вашим поточним іпотечним кредитором і запитати їх, чи і які штрафні санкції та збори ви понесете за дострокове погашення існуючої позики. Нехай ваш кредитор знає, що ви маєте намір продати свій будинок, і він надасть вам найновішу заяву про залишкову суму, яка допоможе вам точно зрозуміти, скільки реальна вартість продажів вам буде коштувати умови. (Це число, звичайно, буде оновлено з найновішою сумою безпосередньо до закриття ескроу.) Якщо у вас є заощадження, довіри чи інших фінансових ресурсів, додайте їх до суми, яка буде у вас під рукою, щоб збільшити кількість покупок потужність.
4. Отримайте попередню кваліфікацію для отримання позики.
Тепер вам потрібно звернутися до іпотечного кредитора і попрацювати з ним, щоб точно визначити, скільки ви можете комфортно дозволити собі позичити. Брокер буде враховувати багато факторів, включаючи приблизну ціну будинку, який ви купуєте, та суму першого внеску, який ви можете make, статус продажу будь-якого існуючого будинку, скільки ви заробляєте, чисту вартість-і поглянемо на цю найважливішу кредитну історію оцінка.
Мета є двоякою: з'ясувати, скільки ви зможете витратити на новий будинок, і збільшити свою привабливість як покупець-оскільки ви пройшли попередню кваліфікацію, вони знають, що ви серйозний претендент, і повинні мати можливість закрити протягом шести тижнів або так.
5. Найміть найкращого агента з нерухомості.
Вже познайомившись і працюючи з агентами з нерухомості для оцінки вашої оселі, зв’яжіться зі своїм улюбленим і попросіть його допомогти їй продати ваш будинок! Якщо ви сумніваєтесь, якого агента вибрати, поговоріть з друзями, родиною та колегами у вашому районі, які нещодавно купили або продали житло, і попросіть особистих рекомендацій. Вам потрібно відчувати себе комфортно з обраним вами агентом - і ви повинні бути впевнені, що він продасть ваш будинок максимально швидко, якісно, чесно та ефективно.
Вибравши свого агента, перегляньте всю маркетингову стратегію вашого будинку та переконайтесь у цьому вони задоволені своїм підходом і збираються зробити все, що від них потрібно, щоб допомогти ти. Також попросіть їх переоцінити ваш будинок на основі вашої роботи, яку ви над ним провели, та будь -яких змін на ринку, що відбулися за цей час.
6. Почніть шукати свій новий будинок.
Тепер у вас є чіткий бюджет, ви можете розпочати захоплюючий процес пошуку нового будинку. Може здатися нудним отримати всі фінансові факти та цифри на місці, перш ніж вирушити шукати будинок мрії, але мимо цього спочатку заклавши основи, у вас буде менше шансів розбити серце після того, як ви закохаєтесь у непридатне, недоступне додому. Замість цього ви будете готуватися до успіху.
7. Подаруйте своєму дому макіяж!
Поки ви ще переглядаєте будинки, приступайте до ремонту, ремонту та важкої роботи, необхідної для того, щоб вивести ваш будинок на вершину ринку. (Детальніше про причини та способи підготовки зовнішнього вигляду вашого будинку до продажу читайте тут.)
Перше враження дійсно має значення, тому вам потрібно буде переглянути кожен аспект вашого будинку. На що приверне погляд покупця - фантастичні пропорції кімнати або мертва рослина у вікні? Пройдіть кожну кімнату і не тільки спробуйте подивитися на неї свіжими очима, але й на інші ваші почуття. Оцініть, як він пахне (погані запахи можуть серйозно налякати покупців) та звуки - чи є якісь стукаючі труби, розхитані дошки для підлоги чи скрипучі двері?
Щодо будь -яких поліпшень, які ви робите, робіть їх добре. Робота з лакофарбовим покриттям або крапель не є великим поліпшенням. Ні встановлення плитки відбувається нерівномірно (навіть якщо це чудово), ні додавання чогось на кшталт недорогого або невідповідного комплекту змішувачів.
8. Будьте максимально гнучкими.
Якщо ви зможете швидко відповісти на запит на перегляд та бути гнучким щодо закриття ескроу, ви зробите все можливе, щоб змастити колеса для продажу вашого будинку.
І, зберігаючи свій будинок якомога охайнішим, ви повинні мати можливість сказати "так" на запит на перегляд у найкоротші терміни. Почніть пакувати несуттєве, як тільки ви вирішите переїхати, і тимчасово орендуйте одиницю зберігання, щоб вивезти весь цей зайвий матеріал за межі сайту.
Стрибайте обома ногами
Так, ринок житла може бути складним - це насправді означає, що вам потрібно бути набагато більш підготовленим, щоб конкурувати. Але з розумом і рішучістю пройти весь процес продажу житла ви можете завантажити цей вантажний автомобіль раніше, ніж ви думаєте!
