Уявіть собі це: Ви перебуваєте в конференц -залі з кількома іншими людьми, розуміючи, що якщо ви сидите завдяки 90-хвилинній презентації ви підете з безкоштовним проживанням на дві ночі в готелі або безкоштовними квитками в а шоу. Наступне, що ви знаєте, однак, ви перемішуєтесь з кімнати в кімнату, і 90 хвилин перетворюються на дві, три, навіть чотири години вашого часу. Тоді, здавалося б, неминуче: ви йдете разом способом більше, ніж ви домовлялися. Ви йдете з таймшером - і одне величезне питання без відповіді: чи я просто зробив велику помилку?
За словами старшого аналітика інвестицій у нерухомість в Закрити Еллісон Бетель, спільне використання часу не варте того. "Купівля таймшеру не є інвестицією, а навпаки, це створює більший борг і його важко продати", - каже вона.
Однак власник DollarSprout Джефф Проктор каже, що все залежить від того, що ви цінуєте.
"З чисто фінансової точки зору я виявив, що переважна більшість тиражів не є розумними інвестиціями", - починає він. "Однак, якщо вам подобається ідея мати постійне місце для відпустки щороку і вам подобається ідея щороку користуватись вакантним слотом, володіння таймшером може вам добре підійти".
Очевидно, що багато з них працюють у Team Fixed Vacation Spot: індустрія таймшеру зростає - і це вже вісім років поспіль.
Згідно а Дослідження 2018 року проведеного Американською асоціацією розвитку курортів, продажі за таймшером зросли з 9,2 млрд доларів у 2016 році до 9,6 млрд доларів у 2017 році та зросли більш ніж на 26 відсотків з 2013 року. На додаток до цього, середній коефіцієнт заповнення становив понад 81 % порівняно з 65,9 % зайнятості готелів.
Але, і ось питання про десятки тисяч доларів, чи дійсно спільне використання часу того варте?
Детальніше: 10 найкращих поодиноких поїздок для жінок
Що таке таймшери?
Давайте почнемо з того, що точно визначимо, що таке таймшери. Існує чотири різних типи: фіксований тиждень, плаваючий, право на використання та клуб очок.
Фіксований тиждень має дуже малу гнучкість, оскільки ви маєте доступ до певного блоку того самого тижня в році, рік за роком. Проте плаваючий таймшер має більше свободи, оскільки ви можете зарезервувати свій власний час. З правом користування забудовник володіє нерухомістю, але покупець може орендувати нерухомість на певний час щороку протягом певної кількості років. Нарешті, клубний тайм -шер балів дозволяє покупцям набирати бали, купуючи в конкретній нерухомості або купуючи пункти, і використовуючи ці бали, щоб залишатися в різних місцях.
Але як саме це працює? Проктор розкриває нам це прикладом.
«Я купую таймшер у Флориді. Початкові інвестиції становлять 10 000 доларів США, а щорічна плата за обслуговування починається з 750 доларів. Натомість я гарантую сім днів і шість ночей на рік, які я можу залишити у своєму таймшері.
«Протягом наступних 10 років я в кінцевому підсумку заплачу 17 500 доларів загалом за 60 ночей. Це коштує приблизно 291 долар за ніч - не зовсім дешево. Я впевнений, що можу знайти багато пристойних готелів вартістю менше 175 доларів за ніч, що дозволило б заощадити мені тисячі доларів (і внести трохи різноманітності у відпустку) ».
Згідно з вищезгаданим дослідженням ARDA, середня ціна продажу за таймшером становила 22 180 доларів за інтервал, а середня плата за обслуговування - 980 доларів. Як сказав Проктор, не зовсім дешево.
Плюси таймшерів
Виходячи з усієї цієї інформації на даний момент, здається, що ми відштовхуємо вас навіть від розгляду питання про розподіл часу. Але вірте чи ні, є є переваги володіння ним.
Для початку, розподіл часу ідеально підходить для робочих коней, яким важко щороку виділяти собі час відпустки.
«На мою думку, найбільший плюс володіння таймшером - це те, як він« змушує »вас щороку йти у відпустку, - каже Проктор. «Маючи щороку визначений час та місце, ви відчуваєте, що зобов’язані їх використовувати - інакше ви буквально витрачаєте гроші на відпустку, яку не берете! Ніхто цього не хоче ».
Таймшери також знімають здогадки з вашої відпустки. «Немає необхідності займатися логістикою призначення та плануванням готелів - це також приємна розкіш, особливо, якщо ти цілком задоволений щорічним відвідуванням знайомого «дому далеко від дому», - сказав він додає.
Курорти таймшера також зазвичай пропонують більші номери та більше зручностей, ніж ваш типовий готельний номер. Насправді, близько 72 відсотків одиниць таймшера - це дві спальні або більше, а середній розмір одиниці складає понад 1000 квадратних футів згідно з дослідженням ARDA.
Крім того, згідно Bethell, страхування та комунальні послуги не є вашою відповідальністю.
Детальніше: 15 місць для відпочинку на острові - не виїжджаючи з США
Мінуси таймшерів
По -перше, спільне використання часу не є інвестиціями - і це, мабуть, найбільша помилка щодо володіння ним. Крім того, витрати, про які ми говорили раніше, теж не дуже гарні.
«Часові долі - це одна з тих рідкісних інвестицій у нерухомість, які постійно знецінюються, що робить їх жахливим інвестиційним вибором», - попереджає Проктор. "Вони також мають високі щорічні плати за обслуговування, які часто зростають швидше, ніж рівень інфляції".
Ви не маєте контролю над цими щорічними платами за обслуговування, і ви сплачуєте цю плату незалежно від того, користуєтесь ви таймшером чи ні.
Ви також не отримуєте пільг власника нерухомості, таких як списання податків, підвищення курсу власного капіталу або власний капітал, каже Бетелл. І ось найбільший недолік: Часові акції важко продати - і якщо ви зможете продати, вони, ймовірно, продаватимуться за зниженою ціною, тому що на ринку так багато (згідно ARDA, у 2017 році в США було 1570 курортів із таймшером, що становить приблизно 205100 одиниць), але за даними Forbes, IRS також не дозволить вам вимагати втрати капіталу, як це було б з іншими інвестиціями та нерухомістю.
Суть? Часові долі не є інвестиціями - і вони дорогі.
"Якщо ви хочете, щоб місце відпочинку тривалий час було послідовним, тоді подумайте про таймшер", - говорить Проктор. "Якщо ви шукаєте інвестиційні можливості замість придбання орендованої нерухомості, то спільне використання строків може бути не найкращим варіантом".
