Картина коштує тисячі слів, особливо коли ви намагаєтесь переконати абсолютно незнайомих людей придбати ваш будинок.
Якщо ви коли -небудь були на ринку власного будинку (або якщо ви коли -небудь зазначали будинки своєї мрії на Zillow о другій годині ночі), то ви це добре розумієте. Деякі будинки виглядають так, ніби їх знімав професіонал, який звик працювати з супермоделями, а інші виглядають так, ніби чиясь дитина взялася за камеру.
Як будь -який нерухомості Агент скаже вам, що продаж будинку швидко і за хорошу ціну - це все про презентацію (а часто і про місце розташування). Ви можете прикрасити свій будинок, покращивши привабливість і прикрасивши покази, але все це важко робота буде марною, якщо у вас немає привабливих фотографій із переліком, щоб залучити потенційних покупців у двері. Як зазначає Національна асоціація ріелторів, сучасне домашнє полювання стала в основному цифровою - більшість, якщо не всі, веб -перегляд відбувається в Інтернеті, і людей відразу ж приваблюють гарні фотографії. Недавнє міжнародне тематичне дослідження з використанням фотографії нерухомості IMOTO підтвердило це
будинки з професійними фотографіями продали на 50 відсотків швидше і на 39 відсотків ближче до своєї початкової ціни.Детальніше:Як продати свій будинок швидше, ніж ви думали
Професійні фотографії можуть стати чудовим варіантом, щоб допомогти вашому дому виділитися, якщо ви хочете швидко перемістити своє майно, але не впадайте у відчай, якщо фотосесія не у вашому бюджеті. Ви все ще можете довести свої фотографії до професійного рівня за допомогою цих порад для інсайдерів:
1. Прибрати кімнату
Я сфотографував гарний будинок #нерухомість#Агент з нерухомості#фотографія у Бадд -Лейк, штат Нью -Джерсі. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- Джордж (@gmoretti41) 28 листопада 2015 року
Ви могли б подумати, що це само собою зрозуміло, але люди та домашні тварини постійно з’являються на фотографіях нерухомості. Найкращі фотографії зі списком зосереджені на чіткій, чистій та добре оформленій кімнаті-без того, щоб у ній хтось тусувався. Джошуа Джарвіс, ріелтор в Команда нерухомості Джарвіса у місті Дулут, штат Джорджія, каже: «Не дозволяйте людям або домашнім тваринам фотографувати».
2. Не користуйтесь телефоном
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Ось ще один непомітний Джарвіс, який трапляється частіше, ніж він хотів би визнати. Люди йдуть зручним маршрутом і використовують камеру мобільного телефону для домашньої зйомки, коли ці об’єктиви були розроблені для портретів, а не для нерухомості. Джарвіс вважає, що справжня камера не підлягає обговоренню для фотографій, що містять список нерухомості, кажучи: «Ширококутний об’єктив неоціненний. Я не говорю про риб'яче око. Це не те, що ви хочете. Це справді широкий кут. Ви шукаєте діапазон 10 мм-18 мм. Ви можете порівняти це в Google порівняно легко-просто скажіть «ні» рибальському погляду ».
3. Ідіть широко
#RealEstate#Фотографія є мистецтвом. Дивіться ці #ДодомуФотографіїhttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Джеффрі С Хоуг (@JeffreyCHogue) 6 листопада 2015 року
Підходьте до зовнішнього вигляду свого будинку так, як би ви хотіли, щоб його бачив потенційний покупець. Як пояснює Джарвіс, це передбачає широке фотографування, щоб зробити вражаючий знімок спереду, який можна зробити за допомогою звичайної камери, без особливого обладнання. «Це цілком може бути найважливішою фотографією, і вона повинна зафіксувати не тільки будинок, але і надати дому якусь привабливість. Швидкий пошук у більшості MLS покаже, хто робить хороші фотографії, а хто ні », - пояснює Джарвіс.
4. Покращте освітлення
Перегляньте цей допис в Instagram
#їдальня #червоний #нерухомість #нерухомістьфотографія #фотограф #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Допис, яким поділився користувач dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) на
Дощ у день весілля може бути невдачею, але похмуре небо творить чудеса для фотографії. Джеррі Гродескі, погоджений фотограф та керуючий брокер у Нерухомість на фермах та озерах у Лоді, штат Іллінойс, пояснює: «Всупереч поширеній думці, дощовий або похмурий день має свої переваги для фотографій. Насиченість кольорів часто краща, ніж сонячний день з меншою кількістю світлих тонів і затіненими ділянками, які відхиляють зображення ». Гродескі пропонує покращити фотографії в приміщенні за допомогою різного освітлення в приміщенні в процесі проб і помилок: «Починаючи від забарвлення оранжевого до фіолетового до синього: ця лампа для спальні, люмінесцентне світло магазину, освітлене сонцем вікно та ваш спалах завдають шкоди вашому зображення. Спробуйте зробити кілька знімків за допомогою різних вогнів або їх комбінації. Тоді виберіть найбільш приємний малюнок, коли переглянете їх на робочому столі ».
Детальніше:7 простих хаків для експертного дизайну, щоб підготувати ваш будинок до покупця
5. Зв'язати вільні кінці
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Покупки будинків - це час, коли покупців заохочують судити про книгу за її обкладинкою. Це означає, що недбалі фотографії, які не виглядають закінченими, змусять потенційних покупців натиснути мимо. У той час як Мелісса Ассаель, асоційована посередник з нерухомості з Дуглас Елліман у Нью -Йорку каже, що могла б написати книгу про цих брудних дрібниць, її найкращі варіанти для полірування фотографій включають: «Закрий туалет. Збирайте, прибирайте та видаляйте безлад: розчистіть лічильники, застеліть ліжка, приберіть якомога більше дріб'язків та особистих речей, і закрийте ящики та дверцята шафи ». Вона додає: «Виймайте автомобілі з під’їзду та перед вашим будинком під час зйомки екстер’єру».
6. Розстріляйте всю кімнату
Як би ви оцінили це #Кухня за шкалою від 1 до 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#будинок мрії#нерухомістьpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 грудня 2015 року
Щоб надати вашому дому "хороший кут" краю, може виникнути спокуса сфотографувати одну точку зору в кімнаті, яка здається найбільш приваблива, але Крісті Едгар, спеціаліст з контрактів у групі Пірса Мердока з Келлер Вільямс Олександрія-Кінгстаун, застерігає від ця практика. Вона каже: «Я виявила, що загалом найважливіші фотографії показують всю кімнату. Часто ми бачимо перелік фотографій, сфокусованих на кутку або дверному отворі, або на щось, що, напевно, агент вважав важливим, але це, вирване з контексту, втрачає сенс ».
7. Зосередьтеся на найкращих оновленнях
Перегляньте цей допис в Instagram
|| Послуги з розміщення нерухомості || Чудова кухня, сфотографована вчора! Ціни та інформація за адресою: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #фотограф #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #брокер #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #кухня
Допис, яким поділився користувач Арізона Лістинг ЗМІ (@arizona_listing_media) на
Хоча вам потрібно сфотографувати кожну кімнату у вашому домі, щоб представити повну картину, більшість покупців будинку шукають щось конкретне. У нещодавньому опитуванні Owners.com серед понад 1000 дорослих у США, оновленій кухні та хорошому шкільному районі були дві найважливіші особливості, які шукали потенційні покупці - 21 % та 20 % відповідно. Отже, якщо у вас є перероблена кухня чи інша привабливе оновлення будинку, переконайтеся, що ви зробили чіткий знімок для своїх фотографій.
Детальніше: Як підготувати домашнє шоу з дітьми під ногами
8. Відредагуйте останні вибори
Перегляньте цей допис в Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Оформіть замовлення онлайн на www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #нерухомістьфотографія #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Допис, яким поділився користувач OВАШ НАЙКРАЩИЙ ФОТО.CA (@yourbestphoto.ca) на
Витратьте хвилинку, перш ніж натиснути «надіслати» на своїх останніх фотографіях, і попросіть надійного друга чи члена сім’ї переглянути вашу фотосесію. Гродескі закликає продавців підтримувати баланс своїх фотографій з мінімальним акцентом на менш важливих кімнатах будинку. Він пояснює: «З 10 до 25 зображень, які дозволяє завантажити ваш MLS, нам не потрібно бачити три зображення ванна! ” Як правило, покупці шукають значущих кадрів, каже Гродескі, не затримуючись занадто сильно на одній частині дім.
