Пошук та використання посередника нерухомості
Використання посередника нерухомості - дуже гарна ідея. Усі деталі, пов'язані з купівлею житла, особливо фінансові, можуть викликати приголомшливе враження. Хороший професіонал у сфері нерухомості може провести вас через весь процес і значно полегшити досвід. Брокер нерухомості буде добре знайомий з усіма важливими речами, які ви хочете знати про сусідство, яким ви можете бути враховуючи - якість шкіл, кількість дітей у цьому районі, безпеку району, обсяги перевезень та більше. Він або вона допоможе вам визначити ціновий діапазон, який ви можете собі дозволити, і здійснить пошук оголошень та кількох служб розміщення будинків, які ви хочете побачити.
Завдяки негайному доступу до будинків, як тільки вони будуть виставлені на ринок, брокер може заощадити години витраченого вами часу на проїзд. Коли настав час зробити пропозицію щодо будинку, брокер може вказати способи структурування вашої угоди, щоб заощадити ваші гроші. Він або вона пояснить переваги та недоліки різних видів іпотеки, проведе вас через оформлення документів і бути там, щоб тримати вас за руку і відповідати на питання в останню хвилину, коли ви підписуєте останні документи за адресою закриття. І вам не потрібно нічого платити брокеру! Оплата надходить від продавця будинку, а не від покупця. Якщо ви хочете купити будинок HUD, вам потрібно буде звернутися до брокера нерухомості, щоб подати свою пропозицію.
Прийде з першим внеском
Набір достатньої суми грошей залежить від ряду факторів, включаючи вартість будинку та тип іпотеки, яку ви отримуєте. Загалом, вам потрібно зібрати достатньо грошей, щоб покрити три витрати: серйозні гроші - депозит, який ви вносите будинок, коли ви подаєте свою пропозицію, щоб довести продавцю, що ви серйозно ставитеся до бажання купити будинок; початковий внесок - відсоток від вартості житла, який ви повинні сплатити, коли їдете до поселення; і витрати на закриття - витрати, пов'язані з оформленням документів для покупки будинку.
Коли ви робите пропозицію щодо житла, ваш брокер нерухомості вкладе ваші серйозні гроші на ескроу -рахунок. Якщо пропозиція буде прийнята, ваші серйозні гроші будуть зараховані до першого внеску або витрат на закриття. Якщо ваша пропозиція не буде прийнята, вам повернуть гроші. Сума ваших серйозних грошей варіюється. Наприклад, якщо ви купуєте будинок HUD, ваш депозит зазвичай становить від 500 до 2000 доларів.
Чим більше грошей ви зможете внести на свій перший внесок, тим меншими будуть ваші іпотечні платежі. Деякі види кредитів вимагають від 10 до 20 відсотків від вартості покупки. Ось чому багато перших покупців житла звертаються за допомогою до FHA HUD. Кредити FHA вимагають лише 3 відсотки зниження, а іноді і менше.
Витрати на закриття, які ви сплачуватимете при поселенні, становлять у середньому 3-4 % від вартості вашого будинку. Ці витрати покривають різні збори, що стягуються з кредитора, та інші витрати на обробку. Коли ви подаєте заявку на кредит, ваш кредитор дасть вам приблизну оцінку витрат на закриття, тому ви не застанете зненацька. Якщо ви купуєте будинок HUD, HUD може оплатити більшість ваших витрат на закриття.
Також перевірте: 7 речей, які потрібно знати, перш ніж купувати будинок
