Візьміть це від когось, хто був там - покупка вашого першого будинку може стати найцікавішою і найплутанішою віхою у вашому дорослому житті. Єдиний спосіб вижити у важкому процесі - це зайти з відкритими обома очима. Ці інсайдерські поради не дадуть вам відчути, що ви зробили найбільшу помилку у своєму житті в день закриття.
Ми з чоловіком мали хороший досвід купуємо наш перший будинок за допомогою чудового ріелтора. Але після кількох тижнів, коли мене до смерті побили документи, мій мозок відчув, що йому потрібна місячна перерва, щоб стерти пам’ять про всю цю тяганину.
І ось тоді все йде правильно. Будь -який нерухомості агент може сказати вам (коли вони маніакально сміються під нос) це купівля будинку майже ніколи не йде за планом. Щось дивне станеться. Якась лазівка буде знайдена. Деякий дрібний шрифт, який ви ніколи не потрудилися прочитати, повернеться, щоб вкусити вас в дупу.
Це перший рік, коли ми бачимо а
зростання числа перших покупців житла більш ніж за п'ять років, тобто багато 20-30-річних готові закрити свій перший будинок. Поки що у 2015 р. Покоління Y становить 68 відсотків усіх перших покупок житла. Хоча це чудово для економіки, це не так добре для тисяч безглуздих майбутніх власників будинків, які не мають уявлення, що роблять.Детальніше: Як дізнатися, що ви купуєте будинок у правій околиці
Якщо ви зішкребли разом a початковий внесок за перший будинок, поки не відступайте. Ви можете мати приємний досвід першої покупки будинку, коли навчитесь очікувати несподіваного:
1. Перевага має продавець
Ринок продавців - це добре, якщо ви продаєте. Я був покупцем на ринку продавців, коли ми купували наш перший будинок, а це просто означало, що продавець мав перевагу. Це також означало для нас ще більший стрес, цікавлячись, чи буде наша пропозиція схвалена. Дженніфер Де Віво, ріелтор та власник De Vivo Realty у Флориді, пояснює: «На жаль, інвентар будинку завжди низький, а продавці сидять красиво. Якщо ціна на будинок хороша і в хорошому стані, чекайте жорсткої конкуренції. Вчора я пішов на шоу гарного будинку в бажаній частині міста, а їх було буквально сім агенти, припарковані за межами дому в дощовий день, чекають своєї черги, щоб разом з ними відвідати будинок клієнти! ”
Вона радить: «Детально знайте, чого ви хочете у своєму наступному домі, а потім реально встановіть свої очікування щодо того, що ваш місцевий ринок може запропонувати у вашому ціновому діапазоні».
2. Вас обійдуть без стратегії призначення ставок
Як пояснив De Vivo, це ринок продавців, і довіра споживачів на високому рівні. Це не означає нічого, крім доброї старомодної конкуренції, тому одягніть капелюх для торгів і зробіть так, ніби ви на барахолці. De Vivo рекомендує: «Будьте готові обговорити стратегії торгів зі своїм агентом. Ваш агент повинен порадити вам, як зробити так, щоб ваша пропозиція сильно відрізнялася від інших ».
Де Віво каже: «Ціна важлива, але й умови. Скорочення терміну огляду та внесення більшої застави допоможуть вам зайняти ногу у дверях того гарячого майна, яке ви шукаєте ».
3. Ви повинні доплатити
Купити будинок не так просто, як платити ціну, яку ви бачили на Zillow. Якби це було так просто. Я важко зрозумів, що перед закриттям з’являється багато несподіваних витрат, включаючи самі витрати на закриття, оцінені в від двох до п'яти відсотків від вартості покупки. Якщо ви живете у великому місті, ви можете очікувати, що з власної кишені ви заплатите ще більше, ніж ціна вашого будинку,-каже Бекі Данчик, агент з нерухомості з ТОВ «Чарльз Рутенберг» у Нью-Йорку. «Існують такі будівельні збори, як плата за поселення та виселення, які можуть варіюватися від кількох сотень до пари по тисячі доларів кожен, а плата за подання заявки на правління від 500 до 700 доларів або більше залежно від квартири/кооперативу ».
Вона продовжує: «Щодо ОСББ у нових розробках, покупець оплатить витрати, які зазвичай оплачує продавець. До них належать збори адвоката продавця, а також податки на трансфер з Нью -Йорка та Нью -Йорка ».
Детальніше:Як працює процес купівлі будинку
4. Щоб отримати відповідь від вашого банку, потрібна вічність
Викупи нерухомості все ще існують, але не забувайте - ринок нерухомості процвітає, і банки витрачають свій час, щоб повернутися до покупців, які ведуть переговори щодо ставок. Як би ви не хотіли стрибати до дому цієї мрії та отримати акт на своє ім’я, це, ймовірно, станеться не відразу. Де Віво пояснює: «Брокери у Флориді не впевнені, що відбувається, але менеджерам з активів у власності банків витрачається до двох тижнів на реагування на пропозиції та цінові переговори. Можливо, це раптове насичення пропозицій щодо їхньої нерухомості, або, можливо, банки скорочують персонал у своїх відділах REO (нерухомість, що належить банку) ».
Вона додає: "Як би там не було, не дивуйтесь, якщо чекаєте відповіді".
5. Щоб отримати відповідь від продавця, потрібна вічність
Хіба ніхто не буде радий отримати пропозицію щодо свого будинку? Що прийняття вони так довго відповідають? У світі нерухомості жодна новина все ще не може бути гарною новиною - продавець та/або їх агент з нерухомості можуть бути просто зайняті, щоб зв’язатися з вами. Мішель «Войо» Войцеховський, автор книги нагородженої гумору Наступного разу, коли я переїду, вони винесуть мене в коробці, попереджає: «Не бійся так, як я. Я пам’ятаю, як казала своєму чоловікові: «Як вони не прийняли наш контракт? Ми робимо чесну угоду! Тьфу. Вони збираються відхилити нас, і ми ніколи більше не отримаємо такий гарний будинок, як цей! »Гм, виявляється, вони дійсно прийняли нашу пропозицію; вони просто були зайняті сімейними справами ».
«Не думайте автоматично, що тиша означає немає. Це може просто означати, що один із дітей продавця захворів на вітрянку, маму відкликали по справах і Батько вдома намагається поспостерігати за немовлям, поки веде іншу дитину на тренування з баскетболу », - каже Войцеховський.
Детальніше:Тривожні зізнання агента з нерухомості
6. Щоб закрити, потрібна вічність
Банки, які тягнуть п’яти, - це лише частина проблеми. Ви також повинні враховувати зв'язок між агентами покупців і продавців, час перевірки, запити на ремонт та подання документів. Якщо ви не знаєте, скільки часу потрібно, щоб купити будинок від початку до кінця, процес може здатися вічністю. Данчик підрахував: «Очікуйте, що процес покупки займе 2-3 місяці. Це час, який проходить від моменту прийняття пропозиції до дати закриття ».
"Тривалість часу також буде залежати від того, подає покупець заявку на іпотеку чи ні", - додає вона.
