Якщо ви дізнаєтесь, що у будинку, який ви хочете придбати, є існуючі орендарі, вам може здатися, що вас трохи вигнало. Але чи варто вам?
Коли Саллі з Сан-Франциско дізналася, що її восьмирічний орендодавець планує продати будинок з двома спальнями, в якому вони жили разом з чоловіком, вона зрозуміло засмутилася. Орендна плата була настільки низькою, що вони знали, що зіткнуться зі зростанням рахунків. "Наш орендодавець планує продати будинок, щоб отримати гроші за початковий внесок, щоб купити [його власний будинок]".
Вона розуміє його потреби, але він попросив її виїхати, щоб він міг її продати. Окрім юридичних питань (у Каліфорнії існують дуже конкретні правила щодо того, як ви можете попросити орендарів виїхати, коли ви продаєте), Саллі відчуває, що вона отримує чисту угоду.
Що ви повинні відчувати як потенційний новий власник?
Якщо історія Саллі викликає у вас почуття провини, ви не самотні. Але чи є у вас моральні зобов’язання перед людьми, які зараз є
оренду? Леслі в Пенсільванії відчуває, що ти.Мати двох дітей -інвалідів, її орендодавець вирішив продати будинок, у якому вона жила. Проблема? Раніше вона жила в іншому будинку, що належить тій самій особі, але її запитали, чи хоче вона іншого будинку. Вона погодилася, тому що будинок буде для дітей безпечнішою від головної дороги. Після більш ніж 10 років оренди власник раптово повідомив її за 30 днів. У неї не було права звертатися, тому що вона була в місячній оренді (це робив орендодавець, коли вона спочатку переїхала). Її діти були змушені змінити школу в результаті переїзду набагато більш травматичний досвід для дитини -інваліда.
Етику в стороні - покупці окупованих будинків остерігайтеся
Власник житла має право продавати незалежно від особистих обставин орендаря (і власник може мати свої особисті обставини, що зумовлюють необхідність продажу). Єдине, що визначає те, що відбувається, - це договір оренди, який вони підписали. Але про це слід знати кілька речей.
Хоча закони залежать від штату, зазвичай після покупки ви регулюєтесь договором оренди. Якщо їм залишилося три роки на оренду, ви можете нести відповідальність за її виконання. Якщо ви купуєте, щоб орендувати себе, це може здатися не настільки поганим, але можуть існувати закони щодо підвищення орендної плати, і ви навіть не уявляєте, якими вони є орендарями. Якщо старий орендодавець був м'яким, вони могли звично запізнюватися з орендою, часто завдавати шкоди будинку тощо. Нинішній власник може не сказати вам про це, якщо вона відчайдушно хоче продати.
У деяких штатах, якщо ви вигнали орендаря достроково, ви можете заборгувати йому частину витрат на переїзд, гроші на оплату орендної плати за перший місяць тощо. Якщо ви погоджуєтесь купувати, не знаючи про це, ви застрягнете у рахунку, тоді як особа, яка спочатку підписала договір оренди, нічого не платить.
Якщо будинок, який вас цікавить, зараз зайнятий, вам потрібно отримати копію договору оренди та поговорити з кваліфікованим адвокатом з нерухомості, перш ніж рухатися далі. Адвокат за допомогою вашого агента з нерухомості зможе допомогти вам узгодити будь -які спеціальні умови, які необхідно виконати.
Ренді Гантер з Вісконсін -Вест -Пропрітісз в О -Клер має додаткову інформацію для покупців, які можуть бути стурбовані тим, щоб зірвати поточних орендарів. Він каже: «У разі довгострокової оренди або оренди на місяць, коли орендар повинен виїхати через продаж, це насправді є лише функцією часу, на який орендар погодився. Тому це не повинно бути несподіванкою, якщо власник не спробує порушити закон ».
Зрештою, тільки ви можете вирішувати питання етики вигнання когось із дому. Що ти думаєш? Чи варто купувати житло, де хтось живе, і попросити його звільнитися? Розкажіть нам у коментарях нижче.
Детальніше про покупку житла
Чи може заощадити гроші покупка будинку з привидами?
100 питань, які повинен задати кожен покупець першого будинку
Як дізнатися, що ти купівля будинку у правій околиці
