Якщо ти будинок зараз на ринку, мабуть, у вашій голові проходить одна з двох речей: «Іппі! Ми щойно забронювали ще один показ! ” і коли ви неминуче не чуєте відповіді: «Ви повинні жартувати зі мною. Я не розумію, що ми робимо не так ».
Можливо, вам стане краще почути, що я був там раніше. Купівля мого першого будинку з чоловіком - чарівного маленького кондомініуму в ландшафтному районі - було хвилюючим. Продавати свій перший будинок - чарівний маленький кондомініум, який виявився розсипаною грошовою ямою з витоками та проблемами з фундаментом - було кошмаром.
Детальніше: 7 простих хаків для експертного дизайну, щоб підготувати ваш будинок до покупця
Наш ріелтор залишався оптимістом. Але через майже рік (так, ви правильно прочитали) ми цього не зробили. О, і я згадував той факт, що посеред усього цього ми вирішили народити дитину? Отже, ми не тільки намагалися зберегти наш домашній вигляд та піднятись, щоб підготуватися до можливості а показувати в будь -яку хвилину, але ми також повинні були покинути місце події з плачучим немовлям на буксирі до показу було зроблено. Нарешті, нарешті,
нарешті, ми були позбавлені нашого нещастя після одного року, коли якась милосердна душа зробила ставку.У моєму випадку продаж мого будинку був жорстким процесом, якого я б не побажав своєму найлютішому ворогу. Але нерухомості Експерти стверджують, що це не повинно бути так важко. Існує безліч змінних, на які можна вплинути як швидко ваш будинок продається, особливо якщо ви встановите a справедлива запитувана ціна і якщо ви перебуваєте в а ринок покупця або продавця. Якщо ваш будинок перерахований далеко за межі медіани 34 дні на ринку у розпал сезону вам може не вистачати деяких ефективних стратегій переміщення нерухомості, які прямо у вас під носом:
1. Декламатор
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Подумайте про жахи, які ви бачили востаннє, коли ходили на домашнє полювання, і швидко зрозумієте, наскільки непривабливою може бути захаращена стільниця. Мерідіт Баер з Дім Meridith Baer каже, що перший - і найпростіший спосіб - залучити потенційного покупця - це подолати клаустрофобне накопичення, що ховається у кутках вашого будинку. «Щоб освіжити вигляд свого будинку, приберіть усі свої аксесуари та книги з книжкових полиць, консолей та журнальних столиків, - пояснює вона. «Знову уявіть свої поверхні та подаруйте кожному твору новий будинок. Поставте цікаві предмети, які, можливо, були заховані, на полиці на кавовому столику, щоб показати їх. Трохи пересуваючи речі, навіть може допомогти вам очистити певну безлад ».
Детальніше:Прикраса Diva: 10 найкращих секретів домашньої постановки
2. Освіжити
Перегляньте цей допис в Instagram
Моє натхнення ❤️📷 #breevaart #interiordesign #дизайн #інсценізація #натхнення #світло #свічка #мобільнафотографія #фотографія #фотограф #стріляти #сережка #кільце #данський #датський #нідерландський #нідерландський #копенгаген
Допис, яким поділився користувач Суссі Бріваарт (@sussi_breevaart) далі
Безлад - це одне, а неприємний запах - зовсім інше. Якщо у вашому домі триває фанк у повітрі, ви можете гарантувати, що навіть найзапекліший покупець не підпишеться на пунктирній лінії. "Перше враження має вирішальне значення, і навіть запах може зіпсувати це перше враження",-каже Фіона Скотт, ріелтор RE/MAX North-San Antonio з 2009 року. «З другого моменту, коли потенційний клієнт заходить у ваш будинок, вони критикують усе. Немає нічого прекраснішого, ніж увійти в будинок, що пахне свіжістю і чистотою. Ніхто не хоче відчувати запах диму або запаху домашніх тварин при вході в будинок - навіть вільні будинки можуть відчувати запах затхлого. Можливо, ви звикли до запаху вашого будинку, тому проконсультуйтеся з агентом з нерухомості або з другом. Існує безліч варіантів-від свіжого шару фарби до плагінів та ароматичних свічок ".
3. Будь розумним
Перегляньте цей допис в Instagram
Особлива подяка нашому ріелтору @jeffvandermolen Подарунок на новосілля, який допоможе зберегти тепло в нашому домі! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Допис, яким поділився користувач Кеті Вакіле (@kathywakile) далі
Найшвидший спосіб продати старий будинок - це перенести його у 21 століття. За словами Клер Джонс, спеціаліста з переміщення в Movearoo, автоматизація будинку-це “величезна точка продажу” для покупців тисячоліття та покоління X. Вона радить: «Подумайте про встановлення кількох продуктів автоматизації, таких як розумний термостат, замки, освітлення або система безпеки. Позначення вашого будинку як "розумного будинку" може прискорити його продаж і дати вам конкурентну перевагу перед подібними будинками у вашому районі ".
4. Виділіть розкіш
Проект Келтона #Ванна кімната.#нерухомість#домашній декор#фарба#дизайн#інсценізаціяpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 серпня 2015 року
Якщо ваш будинок шиї і шиї з десятками інших будинків, що продаються у вашому районі, вам доведеться розкрутити його на щабель. Це не означає купувати туалет із золота. Це означає додати до ваших житлових приміщень вищого класу, щоб покупці відчували, що вони відвідують готель. Почніть з ванної, каже Баер. «Це означає, що лічильник не містить продуктів, за винятком пари, яка має гарну упаковку. Закатані білі рушники в кошик і горщикова рослина виглядають чистими ».
5. Найняти фотографа
Перегляньте цей допис в Instagram
#фотозйомка #immobiliere #quebec
Допис, яким поділився користувач Фотофокус Квебек (@photofocusquebec) увімкнено
Ми живемо у світі Instagram, тому не дивно, що потенційні покупці мають великі очікування, коли переглядають фотографії будинків в Інтернеті - #nofilter, будь ласка. Щоб зернисте фото не заважало вам продатись, Скотт рекомендує інвестувати у професійну фотографію, коли ви описуєте свій будинок. Вона пояснює: «Якщо ви не можете пропустити людей через вхідні двері, ваш будинок ніколи не продадуть. Професійні фотографи чудово вміють робити найліпші фотографії вашого будинку. Ваш будинок повинен виділятися з маси, коли потенційні покупці переглядають численні будинки в Інтернеті ».
Детальніше: Як поводитися з настирливими сусідами, які шкодять вашому продажу житла
6. Тримайте домашніх тварин утримуваними
Перегляньте цей допис в Instagram
Постановка домашнього майстра Північного Сіетла. #домашнє #домашнє #інсценізоване #сидільнепоставляння #реалістичнепостановочне #нерухоме майно #північнийсетський будинок #майстер #декор #інтер'єрдекор #дизайн
Допис, яким поділився користувач Бренді Кук (@finelyfurbishedhome) на
Ось що - можливо, ви вже зрозуміли, що не всі так люблять вашу дорогоцінну собачку, як ви, принаймні цікавий покупець, який вперше відвідає ваш будинок. Джонс каже не ризикувати. Вона радить найняти няню для домашніх тварин під час денних виставок. «Хоча вам може здатися, що ваша собака чи кішка - це милий пучок радості, деякі потенційні покупці можуть сприймати їх як відволікаючого джерела неприємних запахів та алергенів, тому вам краще виключити їх із рівняння ", - сказала вона пояснює.
7. Готуйтесь до пропозицій
✭✭✭✭ ЧУДОВІ 1930 -ті #ВЛАСНІСТЬ ✭✭✭✭ #На продаж - відокремлений #будинок в #Берклі, дізнатися більше: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- Джеймс Пайл і Ко (@James_Pyle) 16 вересня 2015 року
Б'янка Мітчелл, а Ріелтор Келлер Вільямс у Санта -Моніці, має зовсім нову інтерпретацію «якщо ви її збудуєте, вони прийдуть». Мітчелл каже, що найкраща приманка для покупця - це підготовка - зробіть так, щоб хтось зробив вам пропозицію будинок. Вона пояснює: «Майте« Інструкції щодо пропозицій »для інших ріелторів та покупців, де описується те, що ви шукаєте. Яка ескроу -компанія вам подобається? Чому ти рухаєшся? Скільки ти там живеш? Це дуже корисно іншим ріелторам, які співпрацюють з покупцями вашого будинку, і значно полегшить і пришвидшить їх написання пропозиції. Якщо ви зможете бути прямим та прозорим з самого початку, процес продажу та пропозиції буде набагато більш плавним ».
8. Змініть свою ціну
#PriceReduced#На продаж#Логанвіль, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#нерухомістьpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Пем Тейт (@realtyassocatl) 19 серпня 2015 р
Я однозначно зберегла найкраще для останнього - і під словом «найкраще» я маю на увазі стратегію продажу, якої ви намагалися уникнути. Якщо, здається, нічого іншого не працює, а ваш будинок на ринку вже місяці (або роки), ціна може вас стримати. «Не цінуйте занадто високо і не бійтеся використовувати стратегію ціноутворення на події, - каже Мітчелл. «Коли ви вперше сідете до свого ріелтора, вони представлять вам CMA, який покаже вам, де ринок каже, що ваш будинок має бути оцінений. Зазвичай у вас є кілька варіантів цінових діапазонів, від високих до низьких, які все одно працюватимуть для вашого майна. Намагаючись швидко продати, не бійтеся вибрати нижчу ціну як цінову. Хоча ціноутворення - це делікатний баланс, багато будинків, ціни на які з самого початку занадто високі, сидять на ринку і стають застарілими. Якщо вам правильно встановлять ціну (або навіть трохи нижчу за ринкову), ви залучите набагато більше трафіку протягом критичних перших кількох тижнів вашого розміщення ».
Вона продовжує: «Деякі продавці бояться, що занадто низькі ціни принесуть їм нижчий результат. Подумайте про ціноутворення як пробку, що плаває у воді - звідки б ви не почали, пробка, як правило, впаде на те саме місце, коли ви її відпустите. Агенти та покупці, які працюють на сучасному ринку нерухомості, розумніші, ніж будь -коли, і мають ресурси стати надзвичайно освіченими. Вони знають, чого коштує нерухомість - ціна - це ваш шанс залучити їх до продажу. При правильній ціні або на ринку у вас є більше шансів отримати кілька пропозицій, що дасть вам більше можливостей і кращу ціну продажу ».
