Незалежно від того, чи витрачаєте ви час, чи сором’язливий ящик з інструментами; якщо ви схожі на більшість власників будинків, ви наймете підрядника для виконання великого проекту, а не скористаєтесь можливістю зробити це самостійно. Це може бути стресом, особливо після того, як ви почули жахливі історії, які передбачають непомірні збори, відсутність гвинтів та нерівну підлогу. Контролюйте свій стрес, запам’ятавши кілька ключових моментів, коли наймаєте підрядника для вашого наступного проекту.
крок 1: Поцікавтесь
Отримуйте рекомендації від своїх друзів та родини, а потім зверніться до Бюро кращого бізнесу щодо скарг та оцінок. Якщо це велика робота, ви можете поговорити з будівельним інспектором, який може дати вам деяку інформацію про те, які підрядники регулярно відповідають вимогам коду. Залежно від ваших потреб, вам слід перевірити ліцензійні вимоги потенційних підрядників.
крок 2: співбесіди по телефону
Після того як ви склали свій початковий список, Том Сільва з «Старого дому» рекомендує вам швидко зателефонувати кожному з ваших потенційних клієнтів і поставити їм наступні питання, що стосуються вашого проекту. Деякі з них включають:
Вони беруться за проекти вашого розміру?
Чи готові вони надати фінансові довідки від постачальників чи банків?
Чи можуть вони надати вам список попередніх клієнтів?
Скільки інших проектів вони мали б реалізувати одночасно?
Як довго вони працюють зі своїми субпідрядниками?
Відповіді на ці питання говорять про доступність, надійність компанії, про те, скільки уваги вони зможуть приділити вашому проекту та наскільки гладко буде проходити робота.
крок 3: Зустрітися віч -на -віч
Після того як ви поговорили по телефону, звузьте свій список, щоб найняти чотирьох підрядників для зустрічі для оцінки та подальшого обговорення. Підрядник повинен мати можливість відповідати на ваші запитання задовільно та таким чином, щоб це вас заспокоїло.
крок 4: Попросіть довідки
Запитайте у потенційного підрядника поточну роботу та подивіться, чи згодні ви з тим, як працює підрядник. Подивіться, що робоче місце охайне та безпечне, і чи не виявилося, що працівники ввічливі з майном власника будинку чи ні.
крок 5: Отримайте ставки
Тепер, коли ваш список має бути набагато коротшим, ніж тоді, коли ви починали, настав час скласти плани. Хороші підрядники відчують ваші очікування та те, що ви плануєте витратити. Щоб порівняти пропозиції, попросіть усіх розбити вартість матеріалів, праці, норми прибутку та інші витрати. Зазвичай матеріали становлять 40 відсотків загальної вартості; решта покриває накладні витрати та типову норму прибутку, яка становить від 15 до 20 відсотків. Також обов’язково запитайте, чи є ставка фіксованою, чи це лише приблизна оцінка.
крок 6: Графік платежів
Розраховуйте скоротити близько 10 відсотків під час підписання контрактів на великі проекти. Решту виплат можна рівномірно розподілити протягом тривалості проекту та перевірити останні 15 відсотків, коли ви відчуєте, що кожен пункт у списку перфорації завершено.
Крок 7: Не завжди мова йде про ціну
Том Сільва каже: «Викиньте ставку на лоубол. Ймовірно, цей підрядник скорочує кути або, що ще гірше, зневірився у роботі ». Найважливішим фактором у виборі підрядника є те, наскільки добре ви і він спілкуєтесь, і наскільки комфортно ви себе почуваєте.
крок 8: Оформіть це письмово
Письмовий договір визначає кроки щодо завершення роботи та пов'язані з ними витрати, а також графік оплати. Ніколи не підписуйте порожній контракт або договір з порожніми пробілами.
Навіть якщо ваш проект невеликий, найняти підрядника можна, якщо мати на увазі кілька простих порад.
