Контрольний список нового покупця житла - SheKnows

Отже, ви вирішили зробити стрибок і купити будинок? Вітаю! Але перш ніж піти з гладким агентом з нерухомості, вам слід знати деякі речі. Цей посібник охопив вас.

Пов’язана історія. 9 порад щодо інвестицій для батьків, які створюють фонд коледжу

Генеральний директор компанії Покупець нерухомості, Річ Харві, каже, що покупка будинку може бути як захоплюючою, так і лякаючою. З цим планом атаки ви будете на правильному шляху до пошуку - і покупки - будинку своєї мрії.

Як і у вашій кар’єрі, це чудова ідея скласти список потреб та побажань для вашого будинку. Адже в ньому треба жити! Гарві каже, що вам слід відразу вирішити дві речі: передмістя та тип власності. Чоловік має сенс: «Постановка ваших цілей і вирішення того, чого ви хочете заздалегідь, заощадить вам багато часу під час процесу пошуку ». Що стосується передмістя, вибір залежить від вашого способу життя та банку обліковий запис. Вам подобається метушня міського життя? Ви віддаєте перевагу листовому передмістю? Проведіть кілька днів, катаючись і розпитуючи місцевих жителів, що їм подобається. Далі Гарві каже подумати, на якому етапі свого життя ви знаходитесь. Ви плануєте мати сім'ю? Ви починаєте домашній бізнес?

Порада: У вашому розумі буде багато питань - це час подумати про те, чого ви хочете, і відповісти на них.

Наступний крок - навести порядок у своїх фінансах. Як каже Харві, "немає сенсу ходити по магазинах за нерухомістю без грошей у кишені". З моменту іпотеки ринок надзвичайно конкурентоспроможний, краще всього поговорити з брокером або кимось у вашому банку про фінанси попереднє погодження. Попереднє погодження можна отримати безкоштовно, і більшість з них дійсні протягом трьох місяців, тому це означає, що ви збираєтесь піти, якщо з’явиться чудова нерухомість.

Порада: Коли ви шукаєте позику, Гарві каже, що не зосередьтеся лише на тому, щоб отримати найкращу процентну ставку. "Подивіться на особливості кредиту, наприклад на його гнучкість та загальну суму позики".

Тепер, коли ви знаєте, чого хочете (і що можете собі дозволити), настав час почати дослідження. Завдяки розміщенню списку таких сайтів, як Domain, дослідження в Інтернеті простіше та ефективніше, ніж будь -коли. Головне - уточнити свій пошук - вказавши такі деталі, як передмістя, ціни та наявність, ви отримаєте список об’єктів нерухомості, які варті вашого часу. Після того, як ви отримаєте список, домовтеся про перевірку з агентами. Як каже Харві: «Тут ви дійсно цінуєте те, що може запропонувати будинок». Це також коли ви можете дізнатися, що фотографії та описи можуть обманювати!

Порада: Харві каже, що вам доведеться виділяти шматок часу кожні вихідні, щоб побачити будинки. "Під час огляду кожної нерухомості запишіть деякі нотатки про те, що вам подобається, а що не подобається". Тримайте очі і вуха широко відкритими і пишіть про сусідів, шум та інші особливості.

Після того, як ви провели кілька вихідних поспішаючи між зустрічами, ви будете готові створити короткий список. Гарві каже, що це коли вам потрібно бути рішучим і «відкинути ті властивості, які не накопичуються». Перечитайте ще раз ваші примітки та оцінюйте такі речі, як ціна, місце розташування, стан, привабливість, макет, стиль та розмір будинки.

Порада: Спробуйте скоротити список до трьох (або менше) властивостей, які відповідають вашим потребам.

Після того, як ви задоволені своїм коротким списком, приготуйтеся провести інший вид дослідження - «оцінку». Іншими словами, настав час з'ясувати, чого коштує ця нерухомість. Найпростіше це зробити, поставивши запитання. За що продали будинки поблизу? Як довго будинки в цьому районі, як правило, знаходяться на ринку? В якому стані знаходиться майно? Яка вартість землі? Наскільки близько це від магазинів, шкіл та громадського транспорту? Якщо вам потрібна невелика допомога, зверніться до оцінювача банку за їх професійну думку.

Немає адвоката? Вгадайте, настав час його придбати! Харві каже, що адвокат є "неоціненним союзником" для перших покупців житла. Чому? Вони є експертами у перегляді контрактів, читанні дрібного шрифту та виявленні будь -яких хитромудрих або дивних фрагментів. Вони також можуть поспілкуватися з адвокатом власника від вашого імені про такі речі, як періоди розрахунків, процентні ставки та депозити.

Порада: Харві каже вибрати адвоката, який завжди буде на виклику. "Переконайтеся, що ваш адвокат готовий переглянути контракт у найкоротші терміни, якщо вам доведеться поспішно обміняти контракти".

Переговори. Дами, зараз час бути нещадним і рішучим. Отже, ви знайшли свій ідеальний будинок, але агент каже вам, що інші покупці «зацікавлені»? Питання в тому, як дізнатися, що вони говорять правду? Справа в тому, що ви не можете, тому вам потрібно зробити правильну пропозицію і в потрібний час. Харві каже, що «переговори - це мистецтво», і він має рацію. Отже, що ви можете зробити? По -перше, спробуйте з’ясувати, чому власник продає. По -друге, знайте вартість майна і скільки ви повинні за нього платити. Нарешті, переконайтеся, що агент знає, що ви справжній покупець.

Порада: Якщо ви не впевнені в переговорах, Харві пропонує залучити адвоката покупця. Вони зможуть зняти емоції з процесу покупки та дати вам експертну пораду.

Після того, як ваш адвокат надав контракту позначку схвалення, вийміть свою ручку, тому що прийшов час підписувати! Тоді вам потрібно буде внести 0,25-відсотковий депозит протягом так званого періоду "охолодження". Після закінчення п’яти днів вам потрібно буде сплатити решту 10 -відсоткового депозиту. Колишній власник також підпише контракт, а потім адвокати обміняються ними. У цей момент ви стаєте гордим власником будинку! Вийдіть і святкуйте.

Протягом п’ятиденного періоду охолодження попросіть професійного інспектора будівель та шкідників зайти і оцінити майно. Гарві зауважує, що вам може знадобитися трохи розплатитися, щоб отримати якісний звіт: найкращі інспектори зазвичай беруть від 500 до 700 доларів. Але оскільки їх робота - оглядати будинок з тонкими зубчиками, це того варте.

Ось і найцікавіша частина - поселення! Остаточний розрахунок відбувається через шість тижнів після обміну контрактами. Ваш адвокат - який напевно зараз ваш найкращий друг - прийде і допоможе вам передати будинок на ваше ім'я.

Порада: Харві каже "організувати попередню перевірку", щоб переконатися, що постачальник залишив узгоджені включення у власності ». Уявіть, що ви думаєте, що отримуєте мебльований будинок, а потім розгойдуєтесь, щоб виявити, що він порожній. Будьте кмітливі, пані.

Щасливого домашнього полювання!

Річ Харві - керуючий директор компанії "Покупник нерухомості", яка допомагає інвесторам нерухомості та покупцям житла шукати та домовлятися про потрібну нерухомість за прийнятною ціною. Відвідайте www.propertybuyer.com.au для отримання додаткової інформації.

Більше порад щодо купівлі будинку

Плюси і мінуси небанківських та банківських кредиторів
Відео посібник з покупки житла
Квартира проти house: Що вам підходить?