Лише за першу половину 2009 року криза викупу торкнулася майже 1,5 мільйона будинків, згідно з оцінками служби списку викупів нерухомості RealtyTrac Inc. Сполучені Штати стали свідками 33 -відсоткового зростання подачі заяв у червні, що на 5 відсотків більше, ніж у травні. Найбільшу кількість у першій половині 2009 року зафіксовано у штаті Невада: одне з кожних 16 домогосподарств постраждало, а за ним - Арізона.
Одинокі жінки - одні з найбільш постраждалих від житлової кризи. Саша Бланше, менеджер з нерухомості та спеціаліст із викупу нерухомості компанії Sweet Arizona Real Estate Consultants, вважає, що 75
відсоток зайнятих власниками клієнтів-самотні жінки. Решта 25 відсотків - це пари.
«Більшість моїх клієнтів - це професійні жінки, які нещодавно були звільнені і мають проблеми з виплатою іпотечних кредитів», - каже Бланше. «Я бачу багато ситуацій, коли а
стосунки пари страждають через економічні проблеми, і подружні пари можуть навіть розлучитися. До мене приходило багато самотніх жінок, які просили допомоги ».
Альтернативи звернення стягнення
Бланше хоче, щоб його клієнти знали, що існують альтернативи викупу. Якщо клієнт хоче залишитися вдома, Бланше рекомендує їй зателефонувати в банк і подивитися, чи він на це готовий
укласти якийсь вид угоди про зниження виплат. Якщо це не спрацює, він заохочує своїх клієнтів розглянути короткий продаж, в якому агент домовляється з кредитором про те, щоб взяти меншу
сума виплати майна замість того, щоб переносити його у стягнення.
Банки розглядають короткі продажі, оскільки вони насправді коштують банкам менше грошей, ніж викуп. Це тому, що короткий продаж не передбачає жодних адвокатських зборів, витрат на утримання, штрафів та податків. Покупець,
Тим часом він отримує нерухомість за меншою вартістю, і продавець не повинен нічого платити. Банк покриває комісію за агента, і він може продати нерухомість як є, без комісій за виправлення. А.
Короткі продажі також мають менший вплив на вашу кредитну оцінку, ніж викуп, і більшість людей, які проходять через цей процес, можуть подати заявку на новий кредит протягом двох років, на відміну від п'яти
до семи років, необхідних після звернення стягнення.
Тільки ті, хто зазнав справжніх труднощів за останні місяці, мають право брати участь у процесі короткого продажу. Споживач, який перевернув позику догори дном, тому що він придбав інвестиційну нерухомість під час
пік нерухомості, ймовірно, не відповідає вимогам. Короткі продажі призначені для людей, які не можуть утримувати свої будинки. Якщо ви зацікавлені у кваліфікації, ви повинні подати податкову декларацію, банк
виписки, документи про оплату праці, фінансові листи та лист із труднощами, де пропонуються подробиці вашої ситуації, щоб розпочати процес.
Порада експерта
Коли клієнт звертається до Бланше з питаннями чи зацікавленістю у короткій розпродажі, він сідає їх на консультативну сесію. «Я вивчаю, як працює процес короткого продажу та як
переваги порівняно з викупом або зміною позики. Я кажу їм проконсультуватися з податковим адвокатом, щоб переконатися, що він підходить саме їм », - каже він. "Я хочу бачити загальну картину -
їхні витрати та доходи. Я хочу переконатися, що це правильне рішення ».
Основна робота Бланше - вести переговори з банком від імені свого клієнта, а потім укласти угоду між усіма сторонами. Загалом весь процес зазвичай займає близько трьох
через чотири тижні після первинної консультації. Однак він попереджає, що деяким банкам може зайняти більше часу, ніж іншим, виходячи з їх власних систем та вказівок. І, радить він, не можна просто кидати
будь -яку пропозицію на столі і очікуйте, що банк її прийме. «Це має бути безпрограшна ситуація для всіх. Якщо ми надамо банку надто низьку пропозицію, вони повернуться і
кажуть, що нам потрібно вкласти більше грошей, інакше вони передадуть майно у стягнення ", - каже він.
Ще одну пораду, яку Бланше пропонує своїм клієнтам: «Я дав їм зрозуміти, що банк буде вимагати стягнення, а не нервувати. Найкраще, що вони можуть зробити - це відповісти
телефонуйте їм і повідомте їм, що ви працюєте над коротким продажем. Якщо нерухомість є у списку, повідомте їх про це. Зазвичай вони припиняють дзвонити, якщо знають, що власник шукає
рішення ».
Бланше також рекомендує споживачам відвідати; www.azshortsaleadvisor.com для отримання додаткової інформації.
