Думаєте інвестувати у власність, але не знаєте з чого почати? Ми звернулися до експертів за порадою щодо всього, що вам потрібно знати, щоб купити свою першу інвестиційну нерухомість та зробити свій перший крок до створення багатства за допомогою нерухомості.
Стати орендодавцем - це велика пропозиція і вимагає жорсткої віддачі часу, грошей та енергії з вашого боку. Але є вагома причина, чому так багато австралійців - нас, нарешті, понад 1 мільйон - інвестують власності, і це тому, що нерухомість є перевіреним виконавцем, коли йдеться про створення довгострокових багатства.
Якщо ви роздумуєте про ризик, але не впевнені, з чого почати, ці поради допоможуть вам прийняти рішення про покупку нерухомості.
1
Зробіть своє дослідження
Щоб знайти хорошу угоду, все зводиться до виконання домашньої роботи, - каже агент покупця Френк Валентік з компанії Advantage Property Consulting. «Проявіть належну ретельність та порівняйте подібні об’єкти нерухомості, які були продані за останні три місяці у вибраній вами місцевості», - каже він. Ви також можете читати журнали про нерухомість та інвестиції, спілкуватися з досвідченими інвесторами та досліджувати інвестиції перспективи передмістя, на яке ви дивитесь, від демографічних показників та попиту орендарів до минулого зростання цін та зростання населення тенденції.
2
Керуйтеся експертними оцінками
"Щоб допомогти вам у проведенні досліджень, ви можете придбати звіти у Residex, RP Data або Australian Property Monitor", - говорить Валентік. "Ці постачальники пропонують інформацію про останні продажі, щоб допомогти вам оцінити, чи хороша угода для нерухомості, яку ви оглядаєте". ти можуть отримати безкоштовні деякі звіти та дані, тоді як інші більш детальні звіти повернуть вам близько 50 доларів США кожен.
3
Знайте, що ви купуєте
Завжди організовуйте попередню покупку будівлі та звіт про шкідників. «Якщо виникають проблеми щодо будівництва та проблеми з технічним обслуговуванням, це може дати вам певний вплив на те, щоб змусити постачальника узгодити ціну вниз», - додає Валентік. Важливо, щоб ви знали, у що впадаєте, тому інвестування у будівлю та звіт про шкідників - це найкращі 500 доларів, які ви коли -небудь витратите. Майте на увазі, що якщо нерухомість є інвестиційною, ця плата не підлягатиме оподаткуванню.
4
Думайте довгостроково
Ринок нерухомості рухається циклічно, а це означає, що він має максимуми, мінімуми та стабільні зміни. Фінансові брокери Іпотечний вибір пропонують вам "завжди переконатися, що ви знайомі з можливими плюсами і мінусами інвестування нерухомості, і добре подумати про те, наскільки вони відповідають вашим цілям".
5
Готуйтеся фінансово заздалегідь
Власність інвестиційної нерухомості може зіграти у вашому наявному доході, тому не забудьте заздалегідь підготуватися до фінансових зобов’язань, пов’язаних із володінням нею. "Вам потрібно буде скласти бюджет для таких речей, як підвищення процентних ставок та гонорари агента з нерухомості", "Іпотечний вибір" радить, «а також звичайні витрати на володіння та втрату орендної плати, якщо вам важко знайти або зберегти орендар ".
Більше фінансових порад
Як створити бюджет і отримати фінансовий контроль
Чи варто орендувати чи купувати?
Витрати бюджету: де скоротити витрати
