Позитивне та негативне залучення - це дві інвестиційні стратегії, які покупці нерухомості використовують для просування вперед у грі з нерухомістю. Ми досліджуємо плюси і мінуси кожної стратегії, а ще краще, показуємо вам, як їх реалізувати.
Тисячі австралійців вирішують інвестувати у власність, намагаючись збільшити свій банківський баланс, але правда в тому, що дуже легко робити дорогі помилки. Ось чому варто розробити інвестиційну стратегію, перш ніж вкласти свої зароблені готівкою гроші у величезні інвестиції на сотні тисяч доларів.
Перш за все, вам потрібно врахувати свій грошовий потік і з’ясувати, чи найкраще вам позитивне чи негативне інвестування.
Позитивно орієнтована інвестиційна нерухомість
Плюси: Позитивно орієнтована інвестиція існує, коли дохід від оренди, який ви отримуєте, перевищує витрати на володіння нерухомістю, такі як погашення кредиту, ставки ради та утримання. Такі види інвестицій часто називають “нерухомістю грошових коштів”, оскільки власність щотижня покладає додаткові гроші у вашу кишеню.
Мінуси: Будь -який додатковий прибуток, який ви заробляєте, оподатковується, тому вам доведеться розділити частину свого прибутку з податківцями. Крім того, позитивні інвестиції в грошовий потік, як правило, розташовуються в регіональних районах, а не у столицях, тому зростання капіталу або довгострокове зростання цін, як правило, повільніше, ніж у більш населених районів.
Приклад: Ви купуєте інвестиційну нерухомість за 300 000 доларів і отримуєте кредит за 270 000 доларів. Ваші виплати по іпотеці та інші витрати на володіння становлять 400 доларів на тиждень. Ваш дохід від оренди становить 450 доларів на тиждень. Тому ви отримуєте додаткові 50 доларів на тиждень.
Як змусити його працювати: Шукайте нерухомість у регіональних містах з високим рівнем зростання населення (тобто зростання попиту) та низький рівень житла (тобто. низька пропозиція). Коли ви знайдете майно, яке виглядає перспективним, створіть детальний бюджет або скористайтесь програмним забезпеченням для власності, щоб з'ясувати, що таке "беззбитковість" для покриття всіх витрат на володіння. Поговоріть із місцевими агентами з нерухомості про типову оренду в цьому районі та знайдіть нерухомість, яка має додатковий коефіцієнт вау, що дозволить вам підвищити оренду трохи вище сусідніх будинків.
Інвестиційна нерухомість з негативною орієнтацією
Негативно орієнтована інвестиція існує, коли дохід від оренди, який ви отримуєте, менший за витрати на володіння нерухомістю. Ці види інвестицій часто називають "властивостями зростання капіталу", оскільки стратегія передбачає це вартість майна з часом зросте, і це збільшення переважатиме над будь-якими короткостроковими фінансовими засобами втрат.
Плюси: Негативне залучення дозволяє відрахувати збитки від власності з ваших доходів, що, по суті, означає, що ви платите менше податку. Це особливо вигідно, якщо ви сплачуєте податок у найвищій податковій категорії.
Мінуси: Щомісяця для фінансування ваших інвестицій вам доведеться зараховувати гроші зі свого власного пакету оплати, що може бути витратою вашого бюджету.
Приклад: Ви купуєте інвестиційну нерухомість за 300 000 доларів і отримуєте кредит за 270 000 доларів. Ваші виплати по іпотеці та інші витрати на володіння становлять 500 доларів на тиждень. Ваш дохід від оренди становить 450 доларів на тиждень. Тому ви витрачаєте додаткові 50 доларів на тиждень, щоб підтримувати свої інвестиції.
Як змусити його працювати: Шукайте нерухомість у процвітаючого населення, де історичний приріст капіталу був істотним (у середньому понад 8 % -10 % на рік). Розрахуйте поточні витрати на володіння за допомогою онлайн -калькулятор. Поговоріть з місцевими агентами з нерухомості, щоб дізнатися, які типи нерухомості найбільш затребувані у місцевих жителів та прагніть придбати нерухомість, яка відповідає цим, щоб дати вам найкращі шанси орендувати ваше майно цілий рік.
Більше грошей та інвестицій
Витрати бюджету: де скоротити витрати
Отримання фінансової форми: звички, які можуть захистити та заробити ваші гроші
Як створити бюджет: отримати фінансовий контроль
