Оскільки процентні ставки продовжують падати, власники іпотечних кредитів по всій Австралії пожинають плоди дешевших кредитів на житло... Але чи дійсно ви отримуєте найкращу угоду? Один вдалий телефонний дзвінок до вашого кредитора може заощадити вам тисячі доларів!
Попросіть свого кредитора "Більше, будь ласка!"
Оскільки процентні ставки продовжують падати, власники іпотечних кредитів по всій Австралії пожинають плоди дешевших кредитів на житло... Але чи дійсно ви отримуєте найкращу угоду? Один вдалий телефонний дзвінок до вашого кредитора може заощадити вам тисячі доларів!
Резервний банк Австралії (RBA) збирається у перший вівторок майже кожного місяця, де вони вирішують, збільшувати чи зменшувати процентні ставки. Кожного разу, коли РБА знижує процентні ставки на 0,25 відсотка, банки в кращому випадку передають лише 0,20 відсотка - забираючи ваші заощадження, щоб вони могли заповнити свої прибуткові кишені.
Тож як перенести баланс сил у ваш суд?
Захисник споживчої власності Кевін Янг з Клубу інвесторів вважає, що великі чотири банки (ANZ, CBA, NAB та Westpac) "впливають на життя звичайних австралійців", відмовляючись передавати повну ставку порізи.
Але вам не потрібно стояти осторонь із зв’язаними руками, стверджує він. Насправді, якщо у вас іпотека, зараз ідеальний час для того, щоб попросити вигідну угоду, за словами Янга: «З великими чотирма банками лише в середньому передається 77 % нещодавні скорочення готівкових ставок з листопада 2011 року по теперішній час власникам іпотечних кредитів зараз, як ніколи, потрібна стратегія досягнення зниження ставок, яке є законним їх ".
Чому б не спробувати одну з наступних стратегій?
Попросіть у кредитора знижку
Незважаючи на те, що минуло 12 місяців або 12 років з того часу, як ви взяли кредит на житло, зараз ідеальний час запитати свого кредитора: "Я отримую найкращу ставку?" "Є будь -яка кількість веб-сайти, що пропонують порівняльні таблиці відсоткових ставок від великих чотирьох банків та незалежних фінансових установ, тому використовуйте їх для підтримки вашого запиту на більш якісну іпотечну угоду ". - каже Янг.
Потенційна економія: Знижка 0,2 відсотка на заощадження кредиту в розмірі 350 000 доларів США $700 щорічно.
Вивчення проблеми: Це підхід, за яким 31 -річна Елізабет заощадила їй понад 1000 доларів на рік. "Я працюю у своєму банку п'ять років і отримала одну з їхніх листівок, що рекламує кредит на житло з низькою ставкою разом із моєю випискою з банку",-каже вона. «Це було дійсно лише для нових клієнтів, але я подзвонив і попросив їх застосувати ставку до моєї позики. Спочатку вони були стійкими, але коли я погрожував перейти до іншого кредитора, вони швидко домовились про скорочення моєї позики на 0,14 відсотка. Я економлю 1260 доларів на рік або 105 доларів на місяць ».
Переговори про інші переваги
Ваш житловий кредит - це не лише процентна ставка - вам слід врахувати безліч інших функцій та комісій, наприклад, щомісячні збори за ведення рахунків, щорічні збори за пакет та можливість компенсувати ваші заощадження позика. "Існують особливості, про які можна домовитися, окрім зниження процентних ставок, що може виявитися вигідним у довгостроковій перспективі",-радить Янг.
Потенційна економія: Знята річна плата за пакет може покласти $400 назад у кишеню, а створення офсетного облікового запису може врятувати вам щось від кілька сотень доларів до кілька тисяч доларів щорічно.
Вивчення проблеми: Мама Мелісса зі штату Брісбен додала до своєї іпотеки компенсований рахунок, що дозволяє їй використовувати заощадження у розмірі 35 000 доларів США, щоб зменшити відсотки, що підлягають сплаті за її кредит.
"Я відкладаю майже 2000 доларів на рік під відсотки, і я використовую цю додаткову готівку, щоб швидше погасити іпотеку", - каже вона.
Робіть покупки навколо, щоб отримати кращу пропозицію
Різниця між процентними ставками по іпотеці між різними кредиторами, включаючи велику четвірку банки та дрібніші небанківські кредитори можуть становити до 0,75 відсотка-тож не бійтеся озиратися на краще угода. "Вам потрібно вжити заходів, щоб досягти кращої угоди", - підтверджує Янг. "Перегляньте ринок та використовуйте ці знання як важелі впливу, щоб заохотити вашого кредитора передавати додаткові заощадження процентних ставок, або візьміть можливість змінити установи для заощадження".
Потенційна економія: Знижка 0,75 відсотка на заощадження кредиту в розмірі 350 000 доларів США $2,625 щорічно.
Вивчення проблеми: "У мене дитина і я звільняюся з роботи на 12 місяців, тому ми рефінансуємо іпотеку, щоб взяти її виводити гроші та розпоряджатися фінансово, поки я не отримую доходу ", - каже Маріса з Лейххардта в Сідней. «Після розмови з іпотечним брокером ми зрозуміли, що наша житлова позика зовсім не конкурентоспроможна! Ми перейшли на позику з фіксованою ставкою 5,39 відсотка протягом трьох років, коли ми платили 5,79 відсотка. Це блокує деяку безпеку і заощаджує нам понад 2000 доларів відсотків. Я загорнутий! »
Додаткові поради щодо іпотеки
Фактори, які слід враховувати перед підписанням договору оренди житла
Чи варто фіксувати процентні ставки за іпотекою?
Плюси і мінуси банківських та небанківських кредиторів
