Процентні ставки за останні місяці знизилися двічі, і зараз середня змінна іпотека привертає відсотки приблизно від 6 до 6,5 відсотків. Але за наявності ще нижчих позик з фіксованою ставкою ви могли б заощадити гроші, зафіксувавши іпотеку?
Наразі позики з фіксованою ставкою є на ринку на піввідсотка меншими за змінні, що є спокусливою пропозицією для власників іпотечних кредитів.
Наприклад, якщо у вас іпотека на суму 350 000 доларів США, зменшення процентних ставок на піввідсотка дорівнює приблизно 145 доларам США, збереженим на місяць. Це 1750 доларів США на рік у відсотках! Досить заплатити за вихідні, телевізор чи комп’ютер, а можна просто відкинути їх на чорний день.
Чи варто зараз замикатися?
Наразі деякі банки та небанківські кредитори рекламують трирічні кредити з фіксованою ставкою аж до 5,75 відсотка. Чи означає це, що це ідеальний час для фіксації процентних ставок, або вам варто зробити ставку на те, що Резервний банк ще більше знизить ставки в цьому році?
По -перше, це допомагає зрозуміти, куди рухається ринок іпотечних кредитів. За словами представника корпорації Loan Market Пола Сміта, було виявлено опитування іпотечних брокерів компанії що лише 21 % очікує скорочення процентних ставок на 0,25 % до 0,5 % майбутнє.
Решта 79 % з їх 239 респондентів -посередників вважають, що Резервний банк збереже процентні ставки після зниження у травні та червні.
Зважуючи ваші варіанти
Однак, як пояснює Хелен Коллієр-Когтевс з Real Wealth Australia, фіксовані ставки насправді можуть бути знижені.
«Те, що контролює довгострокові фіксовані ставки,-це ринок облігацій. Простіше кажучи, облігації купуються інвесторами, які шукають низькоризикових, довгострокових інвестицій та На даний момент дохідність облігацій є найнижчою з часів федерації, знизившись з 3,6 % до 2,9 % ", - сказала вона. пояснює.
«Це означає, що довгострокові фіксовані ставки знижуються. Трирічні фіксовані процентні ставки привертають інтерес інвесторів, оскільки вони, як правило, на піввідсотка нижче стандартних змінних ставок більшості кредиторів. Очікується, що фіксовані тарифи ще більше знизяться, тому подивіться цей простір, перш ніж вирішити виправити ".
Як орієнтир, додає вона, коли фіксовані процентні ставки опускаються нижче 6 відсотків, саме тоді вам слід «розглянути можливість закладення іпотечних кредитів на нерухомість, яку ви маєте намір утримувати довгостроково».
Якщо ви все ще не впевнені, чи є найкращим варіантом фіксована або змінна іпотека, у вас є останній варіант у рукава: розділена позика. Це коли ви розділяєте свою іпотеку, щоб виправити частину своєї іпотеки (скажімо, 50 відсотків), тоді як решта залучає змінну ставку. Це ідеальний варіант, оскільки він дозволяє хеджувати ваші ставки та отримувати вигоди - незалежно від того, куди спрямовані процентні ставки.
Більше порад щодо економії грошей
Прості способи заощадити гроші
Збитки бюджету: де скоротити витрати
Як правильно розпорядитися своїми фінансами: поради та хитрощі
