На жаль, нерухомості ринок досі не повернувся до того, що був. Якщо ви не можете продати своє житло за те, що ви маєте заборгованість по іпотеці, і розглядаєте можливість короткого продажу, виконайте ці шість кроків, щоб зробити процес максимально безболісним.
Де б ви не жили в ці дні, швидше за все, якщо ви намагаєтеся продати свій будинок, це не так просто, як це було б 10 років тому. Будинки не вилітають з ринку, як колись, і багато сімей, намагаючись уникнути викупу, намагаються продати свої будинки на короткий термін.
Ось кілька порад, які допоможуть вам протриматися там довгий час:
Дослідіть процес
"Для того, щоб претендувати на короткий продаж, у вас повинні бути труднощі, через які ви не змогли виконати умови кредиту, такі як втрата роботи, розлучення, медичні проблеми або переїзд", - каже Ейвері Піантедосі, спеціаліст з коротких продажів з ріелторами Макса Брука. Вона також рекомендує звернутися до бухгалтера з приводу податкових наслідків, «хоча до 2012 року більшість власників будинків мають право на отримання податків
Закон про звільнення боргу за іпотеку, кожен, хто розглядає короткий продаж, повинен звернутися до CPA, щоб обговорити свою податкову ситуацію ".Знайдіть обізнаного ріелтора
Це може бути найважливішим елементом успішного короткого продажу. Знайдіть ріелтора, який є експертом з коротких продажів. Ріелтор, який каже, що раніше завершив короткий продаж, може бути недостатньо кваліфікованим. Переконайтеся, що вони мають більше одного під своїм поясом нерухомості, дізнайтеся, наскільки вони планують брати участь у процесі та скільки часу знадобилося для завершення їх попередніх коротких продажів.
Будьте гнучкими
Як і будь -який інший вид продажу, будьте максимально відкритими, щоб дозволити людям переглядати ваш будинок. Оскільки ваш будинок буде продаватися за зниженою ставкою, ви, сподіваємось, отримаєте багато показів за короткий проміжок часу. Подумайте про це як про короткотермінову жертву заради довгострокової вигоди. Кілька тижнів людей, які приходять і виходять, може призвести до чимало пропозицій, і чим ближче вони зможуть підійти до того, що ви повинні у вашому домі, тим більша ймовірність, що банк прийме пропозицію.
Зберегти все
Щоб претендувати на короткий продаж, вам доведеться подати велику кількість документів для свого кредитора. "Подайте документи, які кредитор просить якнайшвидше". - каже Пентадосі. Часто вам доведеться подавати, подавати повторно та подавати ще раз. Збережіть копії всього, що ви подаєте своєму ріелтору або кредитору, і датуйте все датами, які ви подали.
Слідувати
Навіть якщо у вас є чудовий ріелтор, який запевняє вас, що він чи вона регулярно спілкується з вашим банком, візьміть цей процес у свої руки і також часто розмовляйте зі своїм кредитором. Якщо ви коли -небудь дзвонили на номер 800 для свого банку, ви точно знаєте, скільки різних людей та відділів. Фраза "скрипуче колесо отримує мастило", безумовно, справедлива для короткого продажу. Чим наполегливіше ви ставитесь до свого кредитора, тим більша ймовірність отримати відповіді і рухатися вперед у цьому процесі.
Принесіть своє терпіння
Процес короткого продажу не є віддалено «коротким». Якщо ви знаєте це з самого початку, чекати легше. Вас можуть знову і знову просити оформляти документи.
«Будь терплячим!» - каже Піантедосі. "Реалізуйте короткі продажі, як тільки пропозиція буде подана кредитору, може зайняти два -шість місяців, щоб отримати схвалення, тому нехай процес відбудеться".
Банк може відхилити пропозицію, а потім прийняти її наступного дня. Це американські гірки, дійсно довгі американські гірки. Але врешті -решт, коли все буде підписано, скріплено печаткою та вручено ключі, процес буде того вартий.
Детальніше про фінансові труднощі
Чи можна уникнути звернення стягнення?
Короткий продаж чи піти геть? Чому жінки стають жертвами ринку житла.
Розмова з дітьми про фінансові труднощі
