Існує багато факторів, які впливають на покупку додому. Але як щодо продажу одного одночасно? Хоча це може здатися магічним трюком, купівля-продаж будинку на одній часовій шкалі цілком здійсненно. Хоча для цього може знадобитися трохи жонглювання, процес може бути набагато плавнішим, ніж ви думаєте. Ось що потрібно знати про те, як купити новий будинок, продаючи будинок, у якому ви перебуваєте.
Знайте свій час
Існують різні причини, чому ви можете шукати нове місце. Можливо, ваша сім’я збільшується або ви готові переїхати в район, де ваші діти зможуть ходити до школи. Можливо, ви частіше їздите на роботу і хочете бути ближче до роботи. Або, можливо, ви закохалися в будинок кількома вулицями далі й бачите його як майбутнє місце барбекю на задньому дворі. Якою б не була причина, знання хронології може допомогти вам скласти план. Переїзд, який ви плануєте завершити протягом наступного року чи близько того, швидше за все, виглядатиме інакше, ніж переїзд, який потрібно зробити якомога швидше.
Складіть свій план
Спочатку купити чи спочатку продати? Немає «правильної» відповіді, все залежить від вашої ситуації. Продаж спочатку може означати, що вам доведеться швидко рухатися, навіть якщо ви ще не знайшли ідеальне місце. Це може спрацювати, особливо якщо у вас є план Б, який дозволить вам орендувати та не поспішати на пошуки ідеального житла.
Для багатьох людей покупка спочатку може бути складною, оскільки їм, швидше за все, потрібні гроші від продажу свого будинку, щоб дозволити собі придбати нове місце. Є можливість купити будинок з а непередбачені обставини що ваш будинок продадуть. Але положення про непередбачені обставини може зробити вас менш конкурентоспроможним кандидатом. Це варто враховувати, якщо ви живете на особливо конкурентному ринку.
Зрештою, план залежить від кількох факторів, включаючи ваші доходи та фінансову картину. Оцінка ринку житла може допомогти вам зрозуміти будь-які проблеми, з якими ви стикаєтесь. Усвідомлення того, що ваш будинок, швидше за все, буде проданий незабаром після розміщення, може означати, що вам потрібно якомога «готуватися до покупки» зараз, навіть включаючи потенційну покупку до того, як ваш будинок буде продано.
Будьте готові купувати та продавати
Це гарна ідея, щоб почати готувати свій будинок, щоб бути готовим до показу. Зробіть будь-який необхідний ремонт, приберіть будь-який безлад і подумайте про будь-які фарбування, щоб зробити ваш дім більш нейтральним і готовим до заселення.
Також варто оцінити свої фінанси. Зрозумійте свою кредитну оцінку та свою відношення боргу до доходу (DTI). Це сума вашого боргу (включаючи іпотеку) порівняно з вашим доходом. Більшість кредиторів шукають DTI нижче 43%, причому нижча – краща. Чим нижчий ваш DTI, тим більш впевненим може бути кредитор, знаючи, що ви зможете покрити свою іпотеку. Якщо ваша кредитна оцінка не така, як вам хотілося б, розгляньте способи її підвищення. Це може означати сплату будь-якої непогашеної заборгованості за вашою кредитною карткою.
Коли ви відчуєте, що ваші фінанси в порядку, отримайте попереднє схвалення іпотеки, щоб ви були готові швидко переїхати, якщо побачите будинок, який вам подобається.
Знайдіть агента
Хоча купівля та продаж будинку одночасно може здатися жонглюванням, агенти вміють це робити та знають точні кроки, запитання та міркування, яких вам потрібно буде дотримуватися. Знайдіть агента ви довіряєте користуванню Rocket Homes. Ви зможете запитати потенційних агентів про їхній досвід, і якщо ви переїжджаєте в одне місто чи область, ви можете використовувати одного агента для обох. Але якщо ви переїжджаєте за місто, вам, ймовірно, знадобляться два агенти, оскільки важливо, щоб агент добре знав місцевість. Агент повинен знати вашу територію, розуміти ваші потреби та працювати з вашими пріоритетами та часовими рамками.
Визначте свої фінанси
Може бути важко переконатися, що обидва продажі ідеально співпадають. Якщо ви знайдете ідеальний будинок, поки ваш будинок ще на ринку, які у вас варіанти? Ви можете розглянути варіанти кредитування для фінансування початкового внеску на новий будинок, поки ви чекаєте на продаж старого. Ви можете провести стрес-тест своїх фінансів, щоб побачити, як це буде, якщо буде потрібно, випустити дві іпотечні кредити на кілька місяців. Ви можете подумати, чи може оренда вашого старого помешкання бути правильним вибором для вас. Або, якщо ваш власний будинок швидко продається, а ви все ще шукаєте нове місце, ви можете розглянути плюси та мінуси оренди будинку на рік, щоб виграти час на пошуки ідеального нового будинку.
Знайдіть відповідного іпотечного кредитора
Зірки зійшлися, ви отримуєте пропозиції щодо свого будинку, і ви також знайшли ідеальний новий будинок. Настав час залучити свого іпотечного кредитора й розпочати роботу. Rocket Mortgage може допомогти вам з усіма вашими покупка житла і потреби продажу, заощаджуючи ваші гроші. Коли ви працюєте з Rocket Homesto купити будинок і використання Ракетна іпотека для фінансування, ви можете отримати до $10 000 готівкою на закриття від Rocket Mortgage. SELL+ дозволяє отримати до $7000 від Rocket Homes після закриття, коли ви працюєте з агентом-партнером Rocket Homes. Обидва також можна використовувати в комбінації, щоб ви могли заощадити як на стороні купівлі, так і на стороні продажу транзакції. У партнерстві з обома ви можете спростити процес купівлі житла та заощадити тисячі.
купити. Продати. Фінанси. зберегти. Потім глибоко вдихніть, розпакуйте ці коробки та поверніться у свій новий дім.
Ця стаття була створена SheKnows для Rocket Mortgage.
