Ви думаєте купити другий будинок? Можливо, вам допоможе рефінансування готівкою. Рефінансування з виведенням готівки дає змогу забрати свій капітал, отримавши нову іпотеку з більшою сумою позики. Ви замінюєте свою поточну іпотеку на більшу і отримуєте різницю готівкою. Як і при будь-якому рефінансуванні, ваша нова іпотека погашає стару, тож у вас є лише один щомісячний платіж по іпотеці. Коли ви робите рефінансування з виведенням готівки, вам, як правило, потрібно залишити частину власного капіталу в будинку. Сума, яку вам доведеться залишити, залежить від типу позики, але ви повинні очікувати, що залишите приблизно 20 відсотків справедливості в будинку, згідно з Ракетна іпотека.
Ви також хочете пам’ятати, що ваш кредитор не дозволить вам вивести 100 відсотків власного капіталу (зазвичай ви можете візьміть до 80 відсотків свого власного капіталу та використайте кошти для покупки нового будинку), якщо ви не відповідаєте вимогам а
Як це працює
Рефінансування з виплатою готівки замінює вашу основну іпотеку, тому замість отримання окремої позики решта залишок вашої основної іпотеки погашено та перенесено в нову іпотеку з новим терміном і відсотками ставка. Щоб отримати рефінансування готівкою, процес насправді досить простий і дуже схожий на покупку будинку. Все, що вам потрібно зробити, це переконатися, що ви відповідаєте необхідним вимогам (кредитний рейтинг щонайменше 620, відношення боргу до доходу не менше 50 відсотків і власний капітал у вашому домі). Після того, як ви позначите вимоги, ви обираєте кредитора, а потім надсилаєте заявку. Після подачі заявки ви отримаєте рішення про те, чи схвалює ваш кредитор рефінансування. Ваш кредитор може попросити у вас фінансові документи, як-от банківські виписки, W-2 або платіжні квитанції, щоб підтвердити ваш коефіцієнт DTI. Після схвалення гроші не обкладаються оподаткуванням і немає обмежень щодо того, як ви можете їх використовувати, тому було б чудовий час використати ці гроші для авансового внеску на другу або інвестиційну нерухомість.
Скільки готівки можна отримати при рефінансуванні?
Сума, яку ви заробляєте на рефінансуванні, зазвичай залежить від вартості вашого будинку, відповідно до Ракетна іпотека. Але перш ніж дізнатися, на яку суму ви маєте право, вам потрібно буде оцінити свій будинок. Як правило, кредитори дозволять вам стягнути не більше 80 відсотків вартості вашого будинку, але це може змінюватися залежно від вашого кредитора або обставин. Великим винятком з правила 80 відсотків є позики VA, які дають вам змогу отримати до повної суми наявного власного капіталу. Rocket Mortgage дозволяє вам отримати повну суму, якщо у вас середній бал FICO® 680 або вище.
Що потрібно знати, перш ніж прийняти рішення про рефінансування з готівкою
Рефінансування з виплатою готівки може забезпечити ряд фінансових переваг, таких як ставка, нижча, ніж позика під нерухомість або кредитна лінія під нерухомість (HELOC), оскільки він заснований на основній заставі та надає вам доступ до коштів, які ви можете використати на інший будинок, пенсійні заощадження або коледж фонд. Це також може допомогти вам погасити свої борги та перевести свої борги на один зручний платіж із нижчими відсотками. Але перш ніж перейти до рефінансування з виведенням готівки, вам, безумовно, потрібно знати кілька речей. Коли ви отримуєте рефінансування готівкою, ви погашаєте свою початкову іпотеку і замінюєте її новою позикою. Це означає, що погашення вашої нової позики може тривати довше, ваші щомісячні платежі можуть відрізнятися або ваша процентна ставка може змінитися. Обов’язково перегляньте розкриття інформації про закриття кредитора та проаналізуйте нові умови позики.
Ви також сплачуєте витрати на закриття під час рефінансування. Деякі загальні витрати на закриття включають плату за кредитну звітність, гонорару за оцінку та гонорару адвоката, залежно від вашого штату. Якщо вам потрібно взяти лише дуже невелику позику, ви повинні подивитись, чи не зведуть витрати на закриття будь-які заощадження за нижчою процентною ставкою. Отже, як ви вважаєте, чи підходить вам рефінансування з виведенням готівки? Це може бути потужним інструментом і може дати вам гроші, необхідні для досягнення ваших цілей. Якщо ви все ще не впевнені, поговоріть з фінансовим радником, скористайтеся програмою Rocket Mortgage онлайн калькулятор рефінансування або поговоріть зі спеціалістом із домашнього навантаження.
Ця стаття була створена SheKnows для Rocket Mortgage.
ТОВ «Квікен Лонс»; NMLS # 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Кредитор рівного житла. Ліцензія в 50 штатах. Будь ласка, відвідайте RocketMortgage.com для отримання додаткової інформації.
