Візьміть це від того, хто там був — покупка вашого першого будинку може бути найцікавішою та найзаплутанішою віхою, яку ви досягли у своєму дорослому житті. Єдиний спосіб пережити суворий процес - це зайти з відкритими очима. Ці інсайдерські поради не дозволять вам відчувати, що ви зробили найбільшу помилку у своєму житті в останній день.
Ми з чоловіком мали хороший досвід купівля нашого першого будинку за допомогою чудового ріелтора. Але після кількох тижнів, коли я був забитий паперами, мій мозок відчув, що йому потрібна місячна перерва, щоб стерти з пам’яті всю цю бюрократію.
І ось коли все йде правильно. Будь-який нерухомість агент може сказати вам (оскільки вони маніакально сміються під ніс), що купівля будинку майже ніколи не йде за планом. Станеться щось дивне. Якась лазівка буде знайдена. Якийсь дрібний шрифт, який ви ніколи не намагалися прочитати, повернеться і вкусить вас за дупу.
Ми вперше бачимо а
Більше: Як дізнатися, що ви купуєте будинок у правильному районі
Якщо ви зіскрібли a авансовий внесок за ваш перший будинок, поки що не відступай. Ви можете отримати приємний досвід першої покупки житла, коли навчитеся очікувати несподіваного:
1. Продавець має перевагу
Ринок продавців – це добре, якщо ви продаєте. Я був покупцем на ринку продавців, коли ми купили наш перший будинок, а це просто означало, що продавець мав перевагу. Це також означало ще більше стресу для нас, коли ми думали, чи буде наша пропозиція колись схвалена. Дженніфер Де Віво, ріелтор і власник De Vivo Realty у Флориді, пояснює: «На жаль, домашній інвентар знаходиться на найнижчому рівні, а продавці сидять добре. Якщо будинок має хорошу ціну та в хорошому стані, чекайте жорсткої конкуренції. Вчора я ходив на показ красивого будинку в бажаному районі міста, і їх було буквально сім агенти, припарковані біля будинку в дощовий день, чекаючи своєї черги, щоб разом зі своїми клієнти!»
Вона радить: «Детально дізнайтеся, що ви хочете у своєму наступному будинку, а потім реально встановіть свої очікування щодо того, що може запропонувати ваш місцевий ринок у вашому ціновому діапазоні».
2. Вас наїдають без стратегії встановлення ставок
Як пояснив De Vivo, це ринок продавців, і довіра споживачів на найвищому рівні. Це означає не що інше, як стару-добру конкуренцію, тому надіньте капелюх для переговорів і зробіть вигляд, ніби ви на блошиному ринку. De Vivo рекомендує: «Будьте готові обговорити стратегії ставок зі своїм агентом. Ваш агент повинен порадити вам, як зробити так, щоб ваша пропозиція сильно вирізнялася з-поміж інших».
De Vivo каже: «Ціна важлива, але також і умови. Скорочення періоду перевірки та внесення більшої застави допоможе вам увійти в двері цієї гарячої власності, яку ви шукаєте».
3. Треба доплачувати
Купити будинок не так просто, як сплатити ціну, яку ви бачили на Zillow. Якби це було так легко. Я навчився навпіл, що перед закриттям виникає багато несподіваних витрат, включаючи самі витрати на закриття, які оцінюються в від двох до п'яти відсотків від покупної ціни. Якщо ви живете у великому місті, ви можете розраховувати, що ви будете платити ще більше зі своєї кишені, ніж запитувана ціна вашого будинку, каже Бекі Данчик, агент з нерухомості Charles Rutenberg LLC в Нью-Йорку. «Існують такі збори за будівництво, як плата за заїзд та виїзд, яка може варіюватися від кількох сотень до пари тисячі доларів кожен, а також плата за подачу заявки на участь у спілці від 500 до 700 доларів або більше, залежно від квартири/кооперативу».
Вона продовжує: «Для ОСББ у новобудовах покупець сплачує витрати, які зазвичай сплачує продавець. Сюди входять гонорари адвоката продавця, а також податки на передачу в Нью-Йорку та Нью-Йорку».
Більше:Як працює процес купівлі житла
4. Щоб отримати відповідь від вашого банку, потрібно багато часу
Викупи все ще існують, але не забувайте — ринок нерухомості процвітає, і банки не поспішають повертатися до покупців, які ведуть переговори про тендерні пропозиції. Як би ви не хотіли заскочити в будинок своєї мрії і отримати документ на своє ім’я, це, ймовірно, станеться не відразу. De Vivo пояснює: «Брокери у Флориді не впевнені, що відбувається, але менеджерам нерухомості, що належить банку, потрібно до двох тижнів, щоб відповісти на пропозиції та переговори щодо ціни. Можливо, це раптовий наплив пропозицій щодо їхньої нерухомості, чи, можливо, банки відтягують персонал у свої відділи REO (нерухомість, що належить банку)».
Вона додає: «Що б це не було, не дивуйтеся, якщо ви чекаєте відповіді».
5. Щоб отримати відповідь від продавця, потрібна вічність
Хіба хтось не буде радий отримати пропозицію щодо свого будинку? Що взяття їм так довго відповідати? У світі нерухомості жодна новина все ще не може бути гарною новиною — продавець та/або його агент з нерухомості можуть бути занадто зайняті, щоб зв’язатися з вами. Мікеле «Войо» Войцеховський, автор відзначеної нагородами книги гумору Наступного разу, коли я переїду, вони винесуть мене в коробці, застерігає: «Не бійся так, як я. Я пам’ятаю, як сказала своєму чоловікові: «Як вони могли не прийняти наш контракт?» Ми укладаємо чесну угоду! тьфу Вони відмовляться від нас, і ми ніколи більше не отримаємо такого гарного будинку, як цей!» Гм, виявляється, вони прийняли нашу пропозицію; вони просто були зайняті сімейними справами».
«Не думайте автоматично, що мовчання означає немає. Це може просто означати, що один із дітей продавця захворів на вітряну віспу, маму відкликали у справах і Тато вдома намагається спостерігати за немовлям, а ще одну дитину веде на заняття з баскетболу», – розповідає Войцеховський.
Більше:Тривожні зізнання агента з нерухомості
6. Щоб закритися, потрібна вічність
Банки, які тягнуться за п’ятами, – лише частина проблеми. Ви також повинні враховувати спілкування між агентами покупців і продавців, час перевірки, запити на ремонт і подачу документів. Якщо ви не знаєте, скільки часу потрібно, щоб купити будинок від початку до кінця, процес може здатися вічністю. Данчик оцінює: «Очікуйте, що процес покупки займе 2-3 місяці. Це час, який проходить від моменту прийняття пропозиції до дати закриття».
«Тривалість часу також буде залежати від того, подає покупець заявку на отримання іпотеки чи ні», — додає вона.
