Як працює процес купівлі будинку - SheKnows

Розуміння того, як працює процес покупки, може згладити шлях до цього право власності на житло! Готові знайти свій новий дім-солодкий дім?

Пов’язана історія. Цей будинок мрії HGTV продається, але поставляється з великим цінником

Ви думаєте про покупку свого першого будинку? Як новачок, ви можете не знати, чого очікувати, тому отримайте консультацію експерта та не забувайте задавати питання під час проходження процесу. Після того, як ви вирішили, що є фінансовий сенс купувати замість оренди, ось що потрібно зробити:

Наведіть порядок у фінансах

Якщо ваш кредитний рейтинг безладний, і ви маєте велику заборгованість (виплати за автомобіль, шкільні позики, кредитні картки), очистіть його, перш ніж йти далі. Поганий кредитний рейтинг може не тільки вплинути на вашу процентну ставку, але також може перешкодити вам отримати іпотеку.

Отримайте попереднє погодження на позику

З чого почати? Ветеран

нерухомості інвестор Кріс Йейтс з C.M. Yates Capital радить: «Шукаючи іпотечного кредитора, краще врахувати кілька джерел. Якщо ви є членом місцевої кредитної спілки або невеликого банку, почніть з цього. З огляду на величезну кількість кредитних обмежень на поточних кредитних ринках, місцеві відносини часто є найкращим варіантом для спрощеного і досить цінового процесу кредитування. Якщо ви банкуєте з компанією, яка має великий підрозділ іпотечного кредитування, також перевірте їх тарифи та знайдіть в Інтернеті іпотечних брокерів, які пропонують кредити у вашому регіоні ».

Важливо також розуміти, як оформлення кредиту може вплинути на ваш кредит. Йейтс пояснює: «Не звертайтесь одночасно з кількома кредиторами, оскільки кілька запитів щодо кредитів можуть знизити вашу кредитну оцінку. Виберіть кредитора, який вам найбільше подобається, і почніть з цього ».

Ваш іпотечний кредитор допоможе визначити, що ви можете собі дозволити. Ваша щомісячна виплата по іпотеці повинна становити не більше 28 відсотків вашої чистої заробітної плати, а загальна сума боргів не повинна перевищувати 36 відсотків. І не забувайте про перший внесок, який вам знадобиться - зазвичай від 15 до 20 відсотків від ціни покупки, хоча деякі кредитори підуть на 10 відсотків або навіть нуль.

Знайдіть ріелтора

Знайдіть ріелтора і почніть шукати. Поговоріть з друзями, родичами та колегами по роботі, тому що реферал часто є найкращим способом знайти відповідного ріелтора. Ваш ріелтор повинен бути хорошим переговорником з досвідом роботи в тих районах, де ви зацікавлені у покупці. Вона допоможе вам подолати складності оформлення документів та триматиме вас в курсі списків будинків, які відповідають вашому списку побажань.

Звужте пошук

Односімейний будинок, квартира, таунхаус? Пріоритетуйте те, що важливо, особливо місце розташування. Можливо, ви не можете дозволити собі будинок з усім, що вам хочеться, тому будьте чіткі щодо того, що ви не підете на компроміс.

Зробіть пропозицію та укладіть угоду

Як тільки ви знайшли правильний будинок, зробіть пропозицію. Якщо це прийнято... вітаю, ви майже готові! Проведіть домашній огляд, щоб визначити будь -які приховані проблеми. Тепер пройдіть через закриття, щоб підписати документи та отримати ключі. Ви передасте сертифіковані кошти, що покривають витрати на закриття та перші внески, покажете доказ свого іпотечного кредиту та страхового покриття власника житла. Покупці також повинні мати непередбачені обставини, які будинок оцінює принаймні за ціну продажу. Ваш агент з нерухомості проведе вас через усі етапи підготовки до закриття.

Більше порад щодо купівлі будинку

7 ознак того, що пора припинити оренду і почати купувати
5 ознак того, що пора переїжджати в новий будинок
Як розпочати домашнє полювання