Одна з найкращих речей у володінні власним будинком - це те, що ви можете вільно робити ремонт або доповнення, які відповідають вашому стилю. Мінус? Багато з цих змін не приваблюють інших, що ускладнює продаж вашого будинку, коли прийде час. Ось кілька, яких слід уникати.
Ремонт будинку проекти та оновлення - це чудовий спосіб привнести у свій будинок свою особистість. Але це зазвичай проблема, коли ви йдете продавати свій будинок - це занадто «ви». Ми попросили дизайнера та кількох агентів з нерухомості, яких ремонтів та оновлень уникати, якщо ви плануєте продати свій будинок найближчим часом або через кілька років дорога.
Великий відкритий майданчик
"Деякі люди будують настил, який затьмарює будинок, робить його меншим і зазвичай має невелику привабливість",-говорить художник і дизайнер Пабло Соломон, відзначений нагородами. "Більшість палуб вимагають стільки обслуговування, що ви повинні побудувати найменшу можливу колоду, яка відповідає вашим потребам та масштабам вашого будинку та двору".
Що робити замість цього: Побудуйте палубу, яка стане в нагоді для вечері на свіжому повітрі або для розваг, але при цьому розмір має відповідати будинку. «Я також пропоную використовувати матеріали, які прослужать вічно, не вимагаючи особливого догляду, наприклад, врятовану цеглу, камінь, бетон тощо», - додає Соломон.
Підроблені віконниці
Вони якимось чином стали доповненням до зовнішньої сторони вашого будинку. «Це може бути дорогим, і, якщо ваш будинок не в колоніальному стилі, він часто виглядає менш ніж лестним», - каже Соломон.
Що робити замість цього: Встановіть нові гарні вікна з декоративними елементами, які не підлягають часу, наприклад вікна з штрихуванням або подвійні вішалки. Вони не тільки покращать вигляд будинку з бордюру, але й заощадять енергію, якщо замінять старі вікна.
Басейн
"Основним поліпшенням будинку, від якого слід триматися подалі, було б додавання грунтового басейну",-каже Чад Даннекер компанії Dannecker & Associates у Сан -Дієго, Каліфорнія. "Мало того, що вони дорогі в установці та обслуговуванні, наземні басейни зазвичай віднімають загальну вартість будинку",-додає він. "Хоча кожен мріє про гарний басейн, вартість зазвичай не відшкодовується при продажу", - каже Соломон. "Винятком буде казковий пейзажний басейн, який перенесе ваше око на дивовижний фон гір або океану".
Що робити замість цього: Більше зосередьтеся на тому, щоб у задньому дворі було легко розважатись, де є зони для обідніх меблів на відкритому повітрі, мангал для барбекю і, можливо, навіть невелика функція води, наприклад фонтан. Якщо ви дійсно хочете басейн на короткий термін, найкращим рішенням може стати недорогий надземний басейн за кілька сотень доларів.
Складні під'їзні шляхи
Існує кілька неймовірних матеріалів та дизайнів для під’їзду вашого будинку, але чи дійсно вони додають цінності вашому дому? «Складні бетонні схеми під’їздів не підвищують ціну в очах більшості людей», - каже Майк Роріг, посередник нерухомості з компанією Park Place Real Estate у місті Бівертон, штат Орегон. Чергова помилка під’їзду? Перетворення всього вашого двору на парковку. «Хоча ви, можливо, вважаєте за краще припаркувати три пікапи та два автомобілі на колишньому газоні, щоб ви могли використовувати свій гараж для роботи на мотоциклах, більшість людей вважають за краще двір та гараж, - каже Соломон.
Що робити замість цього: Зробіть дизайн та матеріали під'їзної дороги простими, але додайте ефекту клумбам або іншим насадженням уздовж бічних доріг.
Унікальні ремонти ванної кімнати або кухні
Реконструкція ванної кімнати або кухні-одна з найпопулярніших оновлень, але краще, щоб ваш вибір був сучасним і не надто актуальним. "Не робіть нічого занадто стилізованого",-каже Роріг. "Жоден покупець не хоче купувати будинок з новою кухнею або ванною, яка здається їм жахливою".
Що робити замість цього: Дотримуйтесь сучасного вибору плитки, задніх стінок, стільниць та шаф. "У мене було кілька клієнтів, які сказали:" Я не можу заплатити стільки за будинок, коли я хочу вирвати їхню нову кухню. "Нейтральні найкраще, тому що вони підійдуть більшій кількості покупців, які шукають", - додає Роріг.
Перестарілі великі вхідні двері
Соломон каже, що чудові двері - це велике покращення, якщо вони відповідають декору та масштабам будинку. "Це як тут, у Техас -Хілл -Країні, де у мене є чудове історичне ранчо 1856 року", - ділиться він. «Мільйонери з тисячами гектарів мають вхідні ворота, які зазвичай зі смаком і скромні. Люди з трьома гектарами та єдиним причіпним будинком мають браму для римської вілли ».
Що робити замість цього: Зосередьтеся на тому, щоб вхід у ваш будинок був гостинним. Виберіть колір дверей, який викликає інтерес, а потім додайте кімнатні рослини, шпалеру, скельну доріжку або інші деталі, які привернуть відвідувачів прямо до ваших дверей.
Укриття
Назвіть це безпечною кімнатою або притулком для приготування суду, але експерти називають це забороненим, якщо ви плануєте найближчим часом перепродати свій будинок. «Підготовка - це спосіб життя, який останнім часом набрав значних поштовхів; однак з точки зору вартості будинку це не допоможе, а також часто відволікає від остаточної оцінки », - говорить Даннекер.
Що робити замість цього: Шукаєте способи підвищити почуття безпеки у вашому домі? Встановіть охоронну сигналізацію з камерою безпеки на відкритому повітрі, що може стати точкою продажу, коли прийде час переїзду.
Більше ремонту будинку
Посібник з ремонту кухні
Варіанти оформлення підлоги, щоб додати візерунка до вашого простору
5 порад щодо чудового входу
