Це відбувається постійно. Ви витратили купу грошей на благоустрій свого будинку і готові продати. Тільки одна проблема - вашим потенційним покупцям подобається будинок, але не вашим сусідам.
Ми звернулися до нерухомості агентів і навіть одного адвоката з нерухомості, щоб точно дізнатися, що ви можете зробити, щоб вирішити проблему.
Поговоріть із сусідами
Вірте чи ні, Девід Рейшер, есквайр, оф LegalAdvice.com радить проти переходячи прямо до судового розгляду. "Подавати позов проти сусіда за недбалий догляд, голосних домашніх тварин або взагалі погане ставлення - це остання інстанція", - каже він. "Суд так чи інакше ніколи не надасть вам засіб, який ви шукаєте, і, коротше кажучи, ви гавкаєте на неправильному дереві".
Багато наших експертів повторювали його почуття, відзначаючи, що вони або їхні клієнти намагалися домогтися правового захисту законними засобами, лише щоб програти справу вони вважають, що вони повинні були виграти, або щоб суд так довго затримував і коштував їм стільки, що зниження ціни на житло було б швидшим засіб.
Коли ви наближаєтесь до свого сусіда, будьте дружніми. І повідомте їх заздалегідь, якщо зможете.
Також подумайте про це з їхньої точки зору. Вони не бачать нічого поганого в огорожі - це може виглядати погано, але воно виконує свою роботу. Ви намагаєтеся продати, тому вам, можливо, доведеться запропонувати оплатити рахунок.
А деякі можуть просто не змогти виконати роботу. Наприклад, якщо це літня людина, можливо, вони недостатньо добре об’їжджають косити двір, коли захочуть. Ви не хочете порушувати права власності на їхнє майно, але ви можете запропонувати це зробити за них або заплатити, щоб це зробив хтось інший.
Дослідіть місцеві кодекси та правила асоціації власників будинків
Якщо ваші сусіди не дотримуються підходу пані Нік Гал, можливо, вам доведеться активізувати свою гру. Гленн С. Філліпс, генеральний директор компанії Real Homes Realty, каже, що якщо ваша проблема регулюється законом про зонування або правилами HOA, ви можете звернутися до цього керівного органу. Наприклад, якщо ваш сусід на весь тиждень постійно залишає непривабливі сміттєві баки або зайве сміття на бордюрі і це суперечить нормам міста, округу чи ТСЖ, ви можете пройти належні процедури, щоб повідомити про це група.
Але Філліпс застерігає: «Можливо, знадобиться бути твердим з правоохоронними органами, щоб переконатися, що вони виконують свою роботу та вчасно вирішують це питання. Але це одна з найважливіших завдань цих організацій, тому переконайтеся, що вони несуть свою відповідальність ».
Крайній засіб: судовий позов
Якщо перші два підходи не працюють, судовий позов може бути вашим єдиним варіантом. Тому, проходячи описані вище кроки, переконайтеся, що ви постійно відстежуєте все, що відбувається. Каже Chantay Bridges of Нерухомість Лос -Анджелеса зараз, «Документ, документ, документ. Зробіть усе можливе, щоб показати достатні докази того, що відбувається, поговоріть з професіоналом і дізнайтеся, які у вас є варіанти ».
Виконуючи описані вище кроки, записуйте дати, коли ви робите певні дії, і записуйте записи про те, що відбувалося під час розмов. Це не обов’язково самі по собі докази, але вони допоможуть вам зберегти свої факти пізніше. І сфотографуйте (будьте обережні, щоб не порушити) будь -яких пошкоджень чи інших проблем. Переконайтеся, що ви зберегли фотографії таким чином, щоб ви могли відстежувати дати, коли ви їх зробили.
Що буде далі?
Якщо вам доведеться звертатися до суду, це може пройти деякий час, і ви повинні обговорити це (і витрати, які ви винесете по дорозі) зі своїм адвокатом, а потім поговорити зі своїм агентом з нерухомості. Може статися, що дешевше применшити вартість свого будинку, ніж пережити час та головний біль судових позовів.
Детальніше про покупку житла
Як дізнатися, що ви купуєте будинок у правильному районі
Чи може заощадити гроші покупка будинку з привидами?
7 речей, які потрібно знати, перш ніж купувати будинок
