Той перший момент, коли ви вирішили офіційно випустити свій будинок на ринок, захоплює: Нарешті ми це робимо! Ми збираємося зробити стрибок і переїдемо в новий будинок! Але як тільки ви звертаєтесь до ріелтора, вас швидко повертають на землю: підготовка вашого будинку до показу здається більшою роботою, ніж ви собі уявляли.
Це емоційні американські гірки, через які я пройшла, коли ми з чоловіком вирішили це зробити продаємо наш перший будинок переїхати до великого сімейного будинку три роки тому. Ми були готові кинути розвалюється квартиру в медичному центрі міста (що, звичайно, зателефонував ріелтор "Чарівний") і потрапити в симпатичний заміський будинок з великим подвір'ям, щоб наш перший син нарешті мав своє кімнаті.
Якби це було так просто.
Наш ріелтор приїхав, щоб "перевірити наше місце", що означає "перевернути ваш світ з ніг на голову, подарувавши вам довгий список оновлень та дизайнерських змін, які вам потрібно внести, перш ніж ви навіть подумаєте про те, щоб випустити цей смітник на ринок ». Я впевнений, що вона мала на увазі ну, оскільки вона тільки виконувала свою роботу,-але завдання повністю перевантажити наш скромний будинок, щоб зробити його готовим до показу, було переважна.
Детальніше: Найгірший ремонт будинку під час продажу вашого будинку
Це брудна робота, але хтось повинен цим займатись. І це хтось, ймовірно, буде ти або твій значущий інший, якщо ти реально хочеш виставити свій будинок на ринок з будь -якими шансами продати. У мене є не дуже хороші новини, за якими слідують хороші новини, але спочатку я почну з поганих: у багатьох містах будинки користуються попитом, зробивши це схожим на a ринок продавця. Але не так швидко. Діана Олік з CNBC Business News попереджає, що покупці житла все ще вибагливі, а продажі житла не обов’язково зростають. Шістдесят відсотків будинків у США є продаж нижче вартості і лише приблизно 14 відсотків продають за ринковою вартістю Оцінки RealtyTrac.
Ось що це означає з точки зору непрофесіоналів: Шанси продати будинок у США хороші, і дякуємо Богу за це, але все ще існує жорстка конкуренція. Якщо ви хочете мати надію на швидкий продаж, не опускаючи цінову пропозицію нижче ринкової, пора закатати рукави і приступати до роботи. Використовуйте ці професіонали поради щодо дизайну інтер’єру щоб підготувати домашнє шоу, і ви просто можете почати війну торгів:
1. Додайте дзеркала
Зображення: Келлі Проксіміре
Іноді для постановки будинку для показу потрібна повна реконструкція, а інколи - це лише хитрість ока. Девід Брайан Сандерс, дизайнер інтер’єрів, що стоїть за новою лінією меблів та аксесуарів Девід Брайан Сандерс Колекція, каже, що додавання більше дзеркал до будинку - один із найшвидших способів зробити його більш відкритим і запрошення. "Якщо у вас немає дзеркал, то ви завжди повинні додати принаймні одне або два, оскільки вони збільшать простір і відкриють його", - пояснює він. Келлі Проксиміре Дизайн інтер'єру Kelley відповідає: «Зверніть увагу на те, яке зображення з’явиться у дзеркалі, тобто бажано не навпроти телевізора».
2. Очистіть безлад
Не робіть великої помилки, будучи лінивим продавцем - нерухомості еквівалент стрільби собі в ногу. Нехтування прибиранням залишкового безладу на стільниці може призвести до штрафу за кілька додаткових місяців на ринку. Якщо ти відчуваєш тиск на час і не маєш цього, щоб завершити його Накопичувачі макіяж будинку, Емі Белл, професійний декоратор інтер’єру та власник Домашній інтер'єр Червоного крісла, рекомендує одну потаємну пораду для зневоднення: «Вийміть усі папірці та магніти на холодильник із холодильника. Ви будете здивовані тим, як ця проста зміна може допомогти схуднути на вашій кухні! »
3. Прибрати двір
Хоча технічно хак для зовнішнього дизайну, дизайнери наполягають на тому, що якість зовнішнього вигляду вашого будинку може змінити або зламати уявлення потенційного покупця про інтер’єр вашого будинку. Підсумок: Ваш передній двір справляє незабутнє перше враження в той момент, коли покупець заїжджає на вашу доріжку. Ріелтори не дарма називають це «стримуванням апеляції». Хоча вам може не знадобитися капітальний ремонт ландшафту, ви не можете нехтувати своїм двором, якщо хочете продати свій будинок, каже Сандерс. Принаймні, він рекомендує: «Переконайтесь, що двір має форму і обрізаний, жолоби очищені і щоб у вас не було бур’янів між тріщинами на вашій під’їзній дорозі!»
Детальніше: Як поводитися з настирливими сусідами, які шкодять вашому продажу житла
4. Запаліть його
Не кожна підказка щодо інсценування є трудомісткою. Багато разів все, що потрібно, це правильний трюк торгівлі, щоб зробити простір більш теплим і привабливим. За словами Белла, це може бути так само просто, як натискання перемикача. «Відкрийте всі жалюзі та ввімкніть усі світильники та лампи. Це "безглуздо", але світло часто може бути різницею між будинком, в якому відчувається бадьорість, і будинком, в якому відчувається холод і непривабливість ",-говорить Белл.
5. Мінімізуйте меблі
Зображення: Келлі Проксіміре
Найкращий спосіб саботувати показ - подарувати потенційним покупцям переповнені кімнати, наповнені меблями. Мало того, що перевантажені кімнати ускладнюють переміщення по дому, але надто велика кількість меблів фактично робить кімнати меншими. Продайте, подаруйте або покладіть будь -які непотрібні меблі на зберігання та візьміть пораду Проксіміра: «Переконайтесь, що масштаб меблів відповідає розміру кімнати. Ідея полягає в тому, щоб кімнати виглядали якомога більшими ». Белл продовжує: «Видаліть зі своєї їдальні листя столу та додаткові стільці. Якщо ваша їдальня не є надзвичайно великою і печеристою, зніміть зайві стільці та зменшіть стіл, щоб кімната стала просторішою ».
6. Розфарбуйте кімнату
Покупці можуть визначити, чи побачили стіни вашого будинку кращі дні, як тільки вони заходять у двері. Порівняно з будинком зі свіжим лакофарбовим покриттям, неофарбований будинок, швидше за все, зісковзне на кілька сходинок у списку покупця - оскільки це означає більше роботи під час їх поселення. Сандерс радить: «Якщо ви сумніваєтеся, що намагаєтеся пофарбувати кімнату, і ви просто не можете підібрати правильний колір, зверніться до білосніжних декораторів Бенджаміна Мура. Це класичний і безпечний спосіб освітлити будь -яку кімнату, і це дозволяє новому власнику розфарбувати будь -яку колірну палітру, яку він би хотів у своєму новому середовищі ».
Детальніше:Джонатан Скотт: Оновлення, коли ваш будинок продається
7. Нанесіть останні штрихи
Цей останній крок настільки тонкий, що його легко не помітити, але якщо ви хочете, щоб ваш будинок продавався швидко, запишіть це назавжди. Щоб ваш будинок виділявся над іншими подібними моделями на блоці, це зводиться до додаткової роботи, яку ви вкладаєте в процес постановки. Белл каже: «Навіть таке просте, як вирізки з вашого власного куща на задньому дворі, майстерно розставлені у вазах, може допомогти завершити кімнату». Проксіміре рекомендує зосереджуючись на постановці основних приміщень, які потенційні покупці, швидше за все, побачать, таких як вітальні, їдальні та сімейні кімнати, а також головну спальню та ванна. І що б ви не робили, каже вона, не забувайте: «Нові рушники у ванні обов’язкові».
