HGTV evleri çevirmek kolay görünüyor, ancak gerçek biraz daha karmaşık olabilir. Sadece bir bölümünü izledikten sonra aldığım her ev yenileme ilhamı/histeri patlaması için bir nikelim olsaydı Mülk Kardeşler veya Flip veya Flop Vegas İnşaat ya da emlak konusunda tam bir tecrübem olmamasına rağmen, projemi gerçekten finanse etmek için neredeyse yeterli nikelim olurdu. Bu şovlar, evleri çevirmeyi şık, tatmin edici ve karlı bir deneyim gibi gösteriyor. Bir kızın emlak sayfalarını almasını ve Amazon'da elektrikli el aletleri sipariş etmeye başlamasını sağlamak yeterlidir. Ancak kafanızı toplamadan önce derin bir nefes alın - bu şovların size göstermediği evleri çevirmekle ilgili çok şey var.
Karmaşık muhasebeden şehir tüzükleri, yönetmelikler ve vergilerle uğraşmaya kadar, ev saygısızlığının hiç görmediğimiz gösterişsiz bir yanı var. Çok fazla tatmin olmayacağınız perde arkası bir çalışmadır, ancak mutfak iyileştirmenizin plana göre gittiğinden emin olmak kadar önemlidir.
İşten ayrılıp büyük bir maceraya atılmadan önce, evleri ters çevirmenin acımasız gerçeği hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
1. muhtemelen zengin olmayacaksın
Televizyonda gördüklerinize aldanmayın. Gayrimenkul yatırımcısı ve geliştiricisi Justin Pierce, The Washington Post için aslında önemli miktarda para kazanmak gerçekten zor bireysel saygısız evler olarak. Ters çevrilmiş bir evi satın aldığınızdan daha fazlasına satsanız bile, çevirme sürecinde herhangi bir malzeme için ödeme yapmanız gerekir. Kendin Yap projeleri için kullandığınız kadar, profesyoneller için işçilik ve malzeme maliyetleri (tesisatçılar, elektrikçiler, marangozlar, peyzaj mimarları, vesaire.). Ayrıca, ev satın almak için aldığınız kredilerin vergilerini, faizini ve emlakçıları da düşünmelisiniz. Bir dönüşün nasıl olacağını asla bilemezsiniz, bu nedenle her zaman bir kâr elde edememe riskiniz vardır - ve aslında bir eve para batırmakla sonuçlanabilir.
Daha:Flip veya Flop Yeni Sunucular Kazanıyor: Aubrey ve Bristol Marunde Kimler?
2. İnanılmaz ilgili
Pek çok insan, hafta sonları normal işlerini sürdürürken evlerini çevirmenin yapabilecekleri bir şey olduğunu düşünür, ancak gerçek şu ki, bundan çok daha fazla uygulamalı olabilir. Profesyonel yüzgeç, Lin He söyledi CNN, "Göz alıcı değil ve gerçek bir iş, brüt mülklerle uğraşıyor."
Müteahhitinizden acil bir çağrı alırsanız (asbest veya küf bulunursa, sıhhi tesisat varsa sorun), sorunu hemen halletmek için işten ayrılmanız gerekebilir veya aksi takdirde büyük para kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Emlak.
Kendiniz herhangi bir tadilat yapmayı planlıyorsanız, kendinizi de başınızın üzerinde bulabilirsiniz.
Başlangıç için uygun bir ev bulmaya, marangozlar ve vasıflı işçilerle görüşme ve işe alma ve bir emlakçı bulmaya giden işlerden bahsetmiyorum bile.
3. Her ev farklıdır
Sadece ikinci bir dud bulmak için ilk seferde başarılı bir dönüş yapabilirsin. Yenilemeye başlayana kadar bir evin “kemiklerinde” neler olup bittiğini bilmek zor ve bir ev elektrikli, kemiksiz güncellenmiş olabilir. banyodaki duvarlar ve kurallara uygun temeller, bir diğeri küf, asbest, kalitesiz bir DIY kablolama işi ve diğer kabuslar olabilir. yüzey. Ne elde edebileceğinizi asla bilemezsiniz, bu yüzden yol boyunca sürprizlerle (finansal olarak) uğraşmaya hazır değilseniz ve psikolojik olarak), saygısızlık sizin için doğru olmayabilir.
Flipper ve ev müfettişi Michael Marlow söyledi Küçük İşletmelere Uygun bir evin denetlenmesi çok önemli bir adımdır. Marlow, "Kapsamlı bir ev incelemesi, yol boyunca istenmeyen sürprizlerin önlenmesine yardımcı olacaktır" dedi. Yükleniciniz incelemeyi bitirdiğinde, iki nedenden dolayı başka bir ev müfettişi tarafından tekrar denetlenmesini sağlayın. Birincisi, müteahhitinizin yapması gereken her şeyi yaptığından ve doğru yaptığından emin olabilirsiniz. İkincisi, müteahhitinizle görüşmeniz gerektiğinde bu teftiş raporunu bir araç olarak kullanabilirsiniz.”
4. Finansman bulmak zor
Pek çok insan, bankalarında kredi başvurusunda bulunabileceklerini ve bir takas başlatmaya hazır olabileceklerini düşünüyor, ancak bir ev takası için fon bulmak aslında oldukça zor. Emlak koçu ve sahibi WeLend Peter Vekselman, SheKnows'a şunları söylüyor: “Bir düzeltme ve çevirme için fon bulmak zor olabilir. Geleneksel borç verenler genellikle mükemmel kredi gerektirir ve çoğu zaman süreç uzundur. Paletlerle çalışan ve kolay başvuru süreci olan, küçük bir ön ödeme gerektiren ve hızlı geri dönüş süresi olan bir borç veren bulmak en iyisidir.
Daha: HGTV'nin Yeni 'Flip or Flop Atlanta' Yıldızları Hakkında Bilinmesi Gereken 10 Şey
5. Profesyonel değilseniz zor
Zaten çevirme işinde değilseniz veya ev yenileme, Investopedia, diğer birçok insana güvenmek vizyonunuzu gerçeğe dönüştürmenize yardımcı olmak için. İş için doğru insanları işe almak – marangozlar, genel müteahhitler, tasarımcılar, tesisatçılar vb. — zaman alıcıdır ve zaten bilmiyorsanız, hangi fiyatlandırmanın adil olduğunu ve kimin becerilere sahip olduğunu ölçmek zor olabilir ve ihtiyacınız olan deneyim - ve en düşük teklifleri veren profesyonelleri işe alarak birkaç kuruş tasarruf etmeye çalışmak sizi sıcak bir duruma sokabilir. Su. Mimar ve kurucusu ve CEO'su Tatlandırmak Jean Brownhill, SheKnows'a şunları söylüyor: "Süper ucuz teklifin kabul edilmesi, lisanssız bir yüklenicinin uygun izni alamamasına neden olabilir. Ayrıca, iş özellikle yeniden satışta önemli olan bina yönetmeliklerine uygun değilse onarım maliyetinden siz sorumlusunuz."
Evinizin bulunduğu pazar hakkında bilgi edinmek için bir ton araştırma yapmanız gerekecek, böylece mülkünüzde yapılacak doğru güncellemelere karar verebilirsiniz. Mahalle için çok pahalı olacak bir evi aşırı tasarlamak istemezsiniz, ancak bu hattın nerede olduğunu bilmek zor olabilir.
6. Matematik bunun büyük bir parçası
Çarpışan sayıları sevmiyorsanız, evleri ters çevirmek muhtemelen sizin sıkışıklığınız olmayacak. Son satışta yapacağınızdan daha fazlasını harcamamak için paranın nereye gittiğini tam olarak takip etmeniz gerekecek. Bu tahminleri hesaplamak bile matematiksel bir beyin gerektirir. Kendin-yap işi yapıyorsan, aynı zamanda sağlam bir geometri kavraması da isteyeceksin. Bu size eğlenceli veya yapılabilir gelmiyorsa, saygıyı en sevdiğiniz TV yıldızlarına bırakmak daha iyi olabilir. Hey, kendi yerinizde bazı yükseltmeler yapmak için flip mülkünüze yatıracağınız parayı biriktirebilirsiniz.
