Yatırım yapmaya hazırsınız ancak bir ev mi yoksa bir birim mi satın almanız gerektiğinden tam olarak emin değil misiniz? Her birinin artılarını ve eksilerini sizinle konuşuyoruz.
Yani bir konut mülküne yatırım yapmaya hazır mısınız? Tebrikler! Şimdi ne olacak? Pek çok araştırma ve karar… Hangisini seçmeden önce yapmanız gereken ilk seçimlerden biri. banliyö, hangi banka ve hangi mülk yöneticisi - bir ev mi yoksa bir ev satın almakla ilgilenip ilgilenmediğinize karar veriyor. birim. Şimdi tabii ki bu, piyasanın durumu, mali durumunuz ve bütçeniz gibi birçok farklı faktöre bağlı olarak daha sonraki bir tarihte değişebilir. yatırım stratejisi, ancak aramayı daraltmanıza yardımcı olması için yatırım kariyerinizin ilk aşamalarında dikkate almaya değer bir konudur. alan. Önümüzdeki birkaç ayı (belki daha uzun) gayrimenkulü araştırmak için harcayacağınız kesin. reklamlar, acentelerle sohbet etme ve mülkleri görüntüleme, ancak ne aradığınızı bilmek size yardımcı olacaktır. zaman kaybetmekten kaçının.
Evlerin mi yoksa birimlerin mi daha iyi yatırımlar yaptığı (ve daha pek çok şey) konusunda çelişkili düşünce okulları vardır. paylaşacak bir fikri olan yatırımcılar) ama elbette nihayetinde karar sizin kişisel koşullar. Her birinin önemli avantajları ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Evlere yatırım yapmak
Profesyoneller
- Evlere yatırım yapmanın en önemli argümanlarından biri, çokça alıntılanan bir ifadeye geliyor: “değer arsada”. Birçoğu, arazi değer kazanırken binaların değer kaybettiğini iddia ediyor. Bu, toprağın daha nadir ve daha değerli bir meta haline geldiği yoğun nüfuslu bölgelerde özellikle doğru olabilir.
- Evlere yatırım yapmak, alt bölümlere ayrılma veya çift kullanım yoluyla daha fazla gelişme fırsatı da sunabilir.
- Ev sahipleri ayrıca, cevap verecek bir tüzel kişilikleri olmadığı için, mülklerini yenileme konusunda genellikle daha fazla özgürlüğe sahiptir; sadece yapısal yenileme planlarını konsey tarafından onaylatmak zorundalar.
Eksiler
- Emlak fiyatları elbette birçok faktöre bağlı olarak büyük farklılıklar göstermekle birlikte, genel olarak konutların daha yüksek fiyata satıldığı söylenebilir. Aynı lokasyondaki aynı standarttaki birimlerle karşılaştırıldığında puanlar, bu da bazı yatırımcıların konuttan fiyatlandırılacağı anlamına gelebilir. Pazar.
- Şehir içi banliyölerde satın almak isteyen yatırımcılar, birim piyasanın genellikle konut piyasasından daha büyük olduğunu göreceklerdir. Bu, şehir içi bir eve yatırım yapmayı seçerseniz daha az seçeneğiniz olacağı anlamına gelir.
- Bir evin ev sahibi olarak, konutun bakımından yalnızca siz sorumlu olacaksınız ve bir vücuda güvenemeyeceksiniz. bir durumda yapacağınız gibi, belirli hususlarla (örneğin çevre düzenlemesi) ilgilenmek için kurumsal veya sahiplerin şirketi birim.
Birimlere yatırım yapmak
Profesyoneller
- İlk kez yatırımcılar veya kısıtlı bir bütçeye sahip olanlar, daha büyük bir eve kıyasla uygun fiyatlı bir birimi (örneğin bir stüdyo) bulmayı daha kolay bulabilir.
- Bir birim satın almak, spor salonu, yeraltı otoparkı, havuz veya çatı alanı gibi tesislere de erişiminiz olduğu anlamına gelebilir.
- Binanın ortak alanları, dış cephesi, çevre düzenlemesi vb. ile ilgilenmek için kurumsal kuruluşa güvenebilirsiniz. senin için.
Eksiler
- Bir tüzel kişiliğin sağladığı avantajlar harika olsa da, onlar için de ödeme yapmanız gerekecek ve ücretler çok pahalı olabilir.
- Birim sahipleri de yenilemeler açısından genellikle sınırlıdır ve karmaşık yapısal değişiklikler genellikle onay gerektirir.
- Bazı yatırımcılar, yatırımınızın kıtlık faktörünü azalttığı için yüksek yoğunluklu birim bloklara yatırım yapmanın bir risk olduğunu savunuyor.
Daha fazla yatırım tavsiyesi
Konut kredisi sözleşmenizi imzalamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken faktörler
Emeklilik bakiyenizi süper şarj edin
Gayrimenkul yatırımı için 5 ipucu
