Şunu hayal edin: Birkaç kişiyle birlikte bir konferans odasındasınız, şu anlayışla oturuyorsunuz: 90 dakikalık bir sunumla, bir otelde iki gecelik ücretsiz konaklama veya bir göstermek. Bildiğiniz bir sonraki şey, odadan odaya karıştırıldığınız ve 90 dakikanın iki, üç, hatta dört saatinize dönüştüğüdür. Sonra görünüşte kaçınılmaz olan şey olur: yol pazarlık ettiğinden daha fazla. Devremülk ile çekip gidiyorsunuz - ve cevaplanmamış büyük bir soru: Az önce büyük bir hata mı yaptım?
Kıdemli gayrimenkul yatırım analisti göre yakın Allison Bethell, devre mülk buna değmez. “Devre mülk satın almak bir yatırım değildir ve bunun yerine daha fazla borç yaratır ve satılması zor olabilir” diyor.
Ancak, sahibi DolarSprout Jeff Proctor, her şeyin neye değer verdiğinize bağlı olduğunu söylüyor.
“Tamamen finansal bir bakış açısından, devre mülklerin büyük çoğunluğunun akıllı yatırımlar olmadığını gördüm” diye başlıyor. “Ancak, her yıl sabit bir tatil yerine sahip olma fikrini seviyorsanız ve her yıl tatil yerinizi kullanmayı taahhüt etme fikrini seviyorsanız, devre mülk sahibi olmak sizin için uygun olabilir.”
Açıkça, çoğu Takım Sabit Tatil Noktasında: Devre mülk endüstrisi yükselişte - ve sekiz yıldır devam ediyor.
göre 2018 çalışması American Resort Development Association tarafından yürütülen, devre mülk satışları 2016'da 9,2 milyar dolardan 2017'de 9,6 milyar dolara yükseldi ve 2013'ten bu yana yüzde 26'dan fazla arttı. Buna ek olarak, ortalama doluluk oranı yüzde 65,9 otel doluluk oranına kıyasla yüzde 81'in üzerindeydi.
Ancak, işte on binlerce dolarlık soru, devre mülk gerçekten buna değer mi?
Daha: Kadınlar İçin En İyi 10 Tek Kişilik Gezi
Devremülkler nedir?
Devremülklerin tam olarak ne olduğunu parçalayarak başlayalım. Dört farklı türü vardır: sabit hafta, dalgalı, kullanım hakkı ve puan kulübü.
Her yıl aynı hafta belirli bir birime erişiminiz olduğundan, sabit haftanın esnekliği çok azdır. Bununla birlikte, kendi zamanınızı ayırabileceğiniz için, yüzen bir devre mülk daha fazla özgürlüğe sahiptir. Kullanım hakkı ile, geliştirici mülkün sahibi olur, ancak alıcı mülkü belirli bir süre boyunca her yıl belirli bir süre için kiralayabilir. Son olarak, puan kulübü devre mülkü, alıcıların belirli bir mülk satın alarak veya puan satın alarak ve bu puanları çeşitli yerlerde kalmak için kullanarak puan toplamasına olanak tanır.
Ama tam olarak nasıl çalışıyor? Proctor bir örnekle bizim için parçalıyor.
“Florida'da bir devre mülk satın alıyorum. İlk yatırım 10.000$'dır ve yıllık bakım ücretleri 750$'dan başlar. Buna karşılık, devre mülkümde kalabileceğim yılda yedi gün altı gece garantim var.
“Önümüzdeki 10 yıl boyunca toplam 60 gece için 17.500 dolar ödeyeceğim. Bu, gecelik yaklaşık 291 dolara çıkıyor - tam olarak ucuz değil. Geceliği 175 doların altında bir sürü iyi otel bulabileceğime eminim, bu da bana binlerce dolar kazandıracak (ve tatillerime biraz çeşitlilik katacak).”
Yukarıda bahsedilen ARDA çalışmasına göre, bir devre mülkün ortalama satış fiyatı aralık başına 22.180 dolardı ve ortalama bakım ücreti 980 dolardı. Proctor'un dediği gibi, tam olarak ucuz değil.
Devremülklerin artıları
Şimdiye kadarki tüm bu bilgilere dayanarak, sizi devre tatili düşünmekten bile uzaklaştırıyoruz gibi görünüyor. Ama inan ya da inanma, orada NS sahip olmanın avantajları.
Yeni başlayanlar için, devre mülkler, her yıl kendilerine tatil zamanı ayırmayı zor bulan işçiler için mükemmeldir.
Proctor, "Bana göre, devre mülk sahibi olmanın en büyük profesyoneli, sizi her yıl tatile "zorlaması"dır" diyor. “Her yıl belirli bir zaman ve yer ayırarak, onu kullanmak zorunda hissediyorsunuz - aksi takdirde gerçekten almadığınız bir tatile para harcıyorsunuz! Bunu kimse istemez."
Devremülkler ayrıca tatilinizin tahminini de alır. “Destinasyon lojistiği ve otel planlaması ile uğraşmamak da güzel bir lüks, özellikle de her yıl tanıdık bir 'evden uzaktaki eve' gitmekten tamamen memnunsanız," dedi. ekler.
Devremülk tatil köyleri ayrıca tipik olarak tipik otel odanızdan daha büyük konaklama ve daha fazla olanak sunar. Aslında, devre mülk birimlerinin yaklaşık yüzde 72'si iki yatak odası veya daha fazladır ve ARDA çalışmasına göre ortalama birim boyutu 1.000 fit karenin üzerindedir.
Artı, Bethell'e göre sigorta ve kamu hizmetleri sizin sorumluluğunuzda değil.
Daha: ABD'den Ayrılmadan Ada Tatili Yapabileceğiniz 15 Yer
Devremülklerin eksileri
Her şeyden önce, devre mülkler yatırım değildir - ve bu muhtemelen bir sahip olma konusundaki en büyük yanılgıdır. Ayrıca, daha önce tartıştığımız maliyetler de hoş değil.
Proctor, "Devre mülkler, değeri rutin olarak değer kaybeden ve onları korkunç bir yatırım seçeneği haline getiren ender gayrimenkul yatırımlarından biridir" diye uyarıyor. "Ayrıca, genellikle enflasyon oranından daha hızlı artan yüksek yıllık bakım ücretlerine de sahipler."
Bu yıllık bakım ücretleri üzerinde sıfır kontrolünüz var ve devremülk kullansanız da kullanmasanız da bu ücreti ödersiniz.
Bethell, ayrıca vergi mahsupları, takdir veya bina sermayesi gibi mülk sahibi avantajları da almıyorsunuz, diyor. Ve işte en büyük dezavantaj: Devremülklerin satılması zordur - ve satabiliyorsanız, piyasada çok fazla olduğu için yalnızca indirimli fiyattan satmayacaktır (ARDA'ya göre, 2017'de ABD'de yaklaşık 205.100 birimi temsil eden 1.570 devre mülk tatil yeri vardı), ancak Forbes'a göre, IRS ayrıca diğer yatırımlar ve gayrimenkullerde olduğu gibi sermaye kaybı talep etmenize izin vermez.
Alt çizgi? Devremülkler bir yatırım değildir ve maliyetlidir.
Proctor, "Uzun mesafe için tutarlı bir tatil yeri istiyorsanız, devre mülk almayı düşünün," diyor. "Kiralık bir mülk satın almak yerine bir yatırım fırsatı arıyorsanız, devre mülkler en iyi seçeneğiniz olmayabilir."
