Bir emlak komisyoncusu bulma ve kullanma
Bir emlak komisyoncusu kullanmak çok iyi bir fikirdir. Ev satın almayla ilgili tüm ayrıntılar, özellikle finansal olanlar, akıllara durgunluk verebilir. İyi bir emlak uzmanı, tüm süreç boyunca size rehberlik edebilir ve deneyimi çok daha kolay hale getirebilir. Bir emlak komisyoncusu, olabileceğiniz bir mahalle hakkında bilmek isteyeceğiniz tüm önemli şeyler hakkında bilgi sahibi olacaktır. - okulların kalitesi, bölgedeki çocuk sayısı, mahallenin güvenliği, trafik hacmi ve daha fazla. Ödeyebileceğiniz fiyat aralığını belirlemenize ve görmek isteyeceğiniz evler için sınıflandırılmış reklamları ve çoklu listeleme hizmetlerini aramanıza yardımcı olacaktır.
Piyasaya çıkar çıkmaz evlere anında erişim sağlayan komisyoncu, sizi saatlerce boşa geçen sürüş süresinden kurtarabilir. Bir ev için teklif verme zamanı geldiğinde, komisyoncu size paradan tasarruf etmek için anlaşmanızı yapılandırmanın yollarını gösterebilir. Farklı ipotek türlerinin avantaj ve dezavantajlarını açıklayacak, size yol gösterecektir. ve son belgeleri imzalarken elinizi tutmak ve son dakika sorularını yanıtlamak için orada olun. kapanış. Ve komisyoncuya hiçbir şey ödemek zorunda değilsin! Ödeme alıcıdan değil, ev satıcısından gelir. Bir HUD evi satın almak istiyorsanız, teklifinizi vermek için bir emlak komisyoncusu kullanmanız gerekecektir.
Peşinat ile geliyor
Yeterli paraya sahip olmak, evin maliyeti ve alacağınız ipotek türü de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. Genel olarak, üç maliyeti karşılamak için yeterli para bulmanız gerekir: ciddi para - yaptığınız depozito teklifinizi verdiğinizde, evi satın almak konusunda ciddi olduğunuzu satıcıya kanıtlamak için; peşinat — yerleşime gittiğinizde ödemeniz gereken ev maliyetinin bir yüzdesi; ve kapanış maliyetleri - bir ev satın almak için evrakların işlenmesiyle ilgili maliyetler.
Bir ev için teklifte bulunduğunuzda, emlak komisyoncunuz en ciddi paranızı bir emanet hesabına yatırır. Teklif kabul edilirse, peşinat veya kapanış masraflarına en ciddi paranız uygulanacaktır. Teklifiniz kabul edilmezse paranız size iade edilecektir. Ciddi paranızın miktarı değişir. Örneğin, bir HUD evi satın alırsanız, depozitonuz genellikle 500 ila 2.000 ABD Doları arasında değişecektir.
Peşinatınıza ne kadar çok para yatırırsanız, ipotek ödemeleriniz o kadar düşük olur. Bazı kredi türleri, satın alma fiyatının yüzde 10 ila 20'sini gerektirir. Bu nedenle, ilk kez ev satın alan birçok kişi, yardım için HUD'nin FHA'sına başvurur. FHA kredileri yalnızca yüzde 3 ve bazen daha az indirim gerektirir.
Anlaşmada ödeyeceğiniz kapanış masrafları, evinizin fiyatının ortalama yüzde 3 ila 4'ü kadardır. Bu maliyetler, borç verenin aldığı çeşitli ücretleri ve diğer işlem masraflarını kapsar. Krediniz için başvurduğunuzda, borç vereniniz size kapanış maliyetleriyle ilgili bir tahminde bulunacaktır, böylece sürprizlere kapılmayacaksınız. Bir HUD evi satın alırsanız, HUD kapanış maliyetlerinizin çoğunu ödeyebilir.
Ayrıca kontrol edin: Ev almadan önce bilmeniz gereken 7 şey
