Evinizi resmi olarak piyasaya sürmeye karar verdiğiniz o ilk an heyecan verici: Sonunda yapıyoruz! Bir adım atacağız ve yeni bir eve taşınacağız! Ancak bir emlakçıyla iletişime geçer geçmez, çabucak dünyaya geri döndürülürsünüz: Evinizi sergilemeye hazırlamak, hayal ettiğinizden daha fazla iş gibi görünüyor.
Bu, kocam ve ben yapmaya karar verdiğimizde yaşadığım duygusal hız treniydi. ilk evimizi satmak üç yıl önce daha büyük bir aile evine taşınmak için. Şehrin tıp merkezindeki (tabii ki emlakçının dediği gibi) çökmekte olan apartman dairesini terk etmeye hazırdık. “büyüleyici”) ve büyük bir arka bahçesi olan şirin bir banliyö evine girin, böylece ilk oğlumuz sonunda kendi evine sahip olabilsin. oda.
Keşke o kadar kolay olsaydı.
Parçalayıcı emlakçımız, "yerimizi kontrol etmek" için geldi; bu, emlakçı konuşması, "size bir teklif sunarak dünyanızı alt üst edin. Bu çöplüğü piyasaya sürmeyi düşünmeden önce yapmanız gereken uzun yükseltmeler ve tasarım değişiklikleri listesi.” demek istediğine eminim sadece işini yaptığından beri - ama mütevazı evimizi gösteriye hazır hale getirmek için tamamen fazla çalıştırma görevi ezici.
Daha: Evinizi satarken en kötü ev tadilatı
Kirli bir iş, ama birinin yapması gerekiyor. Ve eğer gerçekçi bir şekilde evinizi herhangi bir satış şansıyla piyasaya sürmek istiyorsanız, bu kişi muhtemelen siz ya da diğer sevgiliniz olacaktır. Pek de iyi olmayan haberlerim var, ardından iyi haberlerim var ama önce kötü haberle başlayacağım: Birçok şehirde, evler talep görüyorgibi görünmesini sağlamak, satıcı pazarı. Ama o kadar hızlı değil. CNBC Business News'den Diana Olick, ev satın alanların hala titiz olduğu ve konut satışlarının mutlaka patlamadığı konusunda uyarıyor. ABD'deki evlerin yüzde altmışı değerinin altında satış ve sadece kabaca yüzde 14'ü piyasa değerinden satış yapıyor. RealtyTrac tahminleri.
İşte sıradan olmayanların terimleriyle bunun anlamı: ABD'de bir ev satma ihtimali iyi ve bunun için Tanrı'ya şükür, ama yine de çok şiddetli rekabet var. Liste fiyatınızı piyasa değerinin altına düşürmeden hızlı bir şekilde satma umudunuz varsa, kolları sıvama ve işe koyulma zamanı. Bu profesyonelleri kullanın iç tasarım ipuçları evinizi şova hazır hale getirmek için bir teklif savaşı başlatabilirsiniz:
1. Ayna ekle
Resim: Kelley Proximire
Bazen, bir gösteri için bir ev sahnelemek tamamen bir tadilat gerektirir ve diğer zamanlarda, her şey gözün hilesi ile ilgilidir. David Brian Sanders, yeni mobilya ve aksesuar serisinin arkasındaki iç mimar David Brian Sanders The Collection, bir eve daha fazla ayna eklemenin onu daha açık göstermenin en hızlı yollarından biri olduğunu söylüyor ve davetkar. “Aynalarınız yoksa, alanı daha büyük gösterecek ve açacağı için her zaman en az bir veya iki tane eklemelisiniz” diye açıklıyor. Kelley Yakınlığı Kelley İç Tasarım "Aynada hangi görüntünün görüneceğine dikkat edin, yani tercihen bir televizyon setinin karşısında değil."
2. Dağınıklığı temizleyin
Tembel bir satıcı olmak gibi büyük bir hata yapmayın. Emlak ayağına kurşun sıkmakla eşdeğer. Tezgahlarınızdaki artık dağınıklığı toplamayı ihmal etmek, piyasada birkaç ay daha kalmanıza neden olabilir. Zaman sıkıntısı çekiyorsanız ve tam bir yapmak için elinizde yoksa istifçiler ev makyajı, Amy Bell, profesyonel iç mimar ve ev sahibi Kırmızı Sandalye Ev İç Mekanları, gizli bir düzenleme ipucu önerir: "Buzdolabınızdaki tüm kağıtları ve buzdolabı mıknatıslarını çıkarın. Bu basit değişikliğin mutfağınızın dağınıklığına nasıl yardımcı olabileceğine şaşıracaksınız!”
3. Bahçeyi temizle
Teknik olarak bir dış tasarım hilesi olsa da, iç mimarlar, evinizin dışının kalitesinin, potansiyel bir alıcının evinizin içini nasıl gördüğünü değiştirebileceği veya kırabileceği konusunda ısrar ediyor. Alt satır: Ön bahçeniz, bir alıcı araba yolunuza girdiği anda kalıcı bir ilk izlenim bırakır. Emlakçılar buna bir sebepten dolayı “temyizi frenlemek” diyorlar. Sanders, tam bir peyzaj revizyonuna ihtiyacınız olmasa da, evinizi satmak istiyorsanız ön bahçenizi ihmal edemezsiniz, diyor. En azından, "Avlunun şekillendirildiğinden ve kırpıldığından, olukları temizlendiğinden ve garaj yolunuzdaki çatlaklar arasında yabani otların büyümediğinden emin olun!"
Daha: Ev satışınıza zarar veren sinir bozucu komşularla nasıl başa çıkılır?
4. Aydınlat
Her evreleme ipucu emek yoğun değildir. Çoğu zaman, bir alanı daha sıcak ve daha davetkar hale getirmek için gereken tek şey ticaretin doğru hilesidir. Bell'e göre, bir anahtarın hareketi kadar kolay olabilir. “Bütün panjurları açın ve tüm ışıkları ve lambaları açın. Bu "önemsiz" bir şey, ancak ışık genellikle neşeli hissettiren bir ev ile soğuk ve davetsiz hissettiren bir ev arasındaki fark olabilir" diyor Bell.
5. Mobilyaları en aza indirin
Resim: Kelley Proximire
Bir gösteriyi sabote etmenin en iyi yolu, potansiyel alıcılara mobilyalarla dolu kalabalık odalar sunmaktır. Aşırı dolu odalar sadece bir evde hareket etmeyi zorlaştırmakla kalmaz, aynı zamanda çok fazla mobilya, odaların daha küçük görünmesini sağlar. Gereksiz mobilyaları satın, başka birine verin veya depoya koyun ve Proximire'in tavsiyesini alın, “Mobilyaların ölçeğinin odanın büyüklüğüne uygun olduğundan emin olun. Buradaki fikir, odaları mümkün olduğunca büyük göstermektir.” Bell devam ediyor, “Yemek odanızdaki masa yapraklarını ve fazladan sandalyeleri kaldırın. Yemek odanız son derece geniş ve mağara değilse, fazladan sandalyeleri kaldırın ve odanın daha geniş görünmesine yardımcı olmak için masayı kısaltın.”
6. Bir odayı boya
Alıcılar, kapıdan girer girmez evinizin duvarlarının daha iyi günler görüp görmediğini anlayabilir. Yeni boyanmış bir evle karşılaştırıldığında, boyanmamış bir evin alıcı listesinde birkaç basamak aşağı kayması muhtemeldir - çünkü taşındıklarında daha fazla iş anlamına gelir. Sanders şu tavsiyede bulunuyor: "Bir odayı boyamaya çalışma konusunda şüpheniz varsa ve doğru rengi seçemiyorsanız, Benjamin Moore Dekoratörleri Beyaz ile gidin. Bu, herhangi bir odayı aydınlatmanın klasik ve güvenli yoludur ve bu, yeni sahibinin yeni ortamında istediği renk paletini boyamasını sağlar."
Daha:Jonathan Scott: Eviniz satılık olduğunda yapılacak güncellemeler
7. Son rötuşları yapın
Bu son adım o kadar incedir ki gözden kaçırmak kolaydır, ancak evinizin hızlı bir şekilde satılmasını istiyorsanız, bunu sonsuza kadar beyninize yazın. Evinizi bloktaki diğer benzer modellerin üzerinde öne çıkarmak için, evreleme sürecine harcadığınız ekstra çalışmaya iner. Bell, "Vazolarda ustaca düzenlenmiş kendi arka bahçenizdeki çalılardan kesilen parçalar kadar basit bir şey bile odayı tamamlamaya yardımcı olabilir" diyor. Proximire tavsiye ediyor oturma, yemek ve aile odaları gibi potansiyel alıcıların görme olasılığı en yüksek olan ana alanların yanı sıra ebeveyn yatak odası ve banyo. Ve ne yaparsan yap, unutma diyor: "Banyolarda yeni havlular şart."
