Ev sahipliği, neyin oluşturduğunda hayati bir unsur Amerikan rüyası, şüphesiz bir nimettir. Ne yazık ki, aynı zamanda, belki de asla eski bir Tom Hanks filminde olduğundan daha fazla grafiksel olarak tasvir edilmeyen finansal talihsizliklerin tohumlarını da içeriyor. Para çukuru, genç bir çiftin harap bir evi yeniden şekillendirirken olası her felaketi yaşadığı. Kalkınan ev sahiplerinin bazı yaygın hatalardan kaçınmasına yardımcı olmak amacıyla beş ipucu vermek istiyorum.
1. Doğru alanı seçin
Gayrimenkulde belki de en fazla kullanılan ifade şudur: “Gayrimenkulde en önemli üç faktör konum, konum ve konumdur.” Bu doğru olur, ancak tavsiye nadiren onun yerine geçer. ifade. Bunun pratik anlamda anlamı, evinizi mülkiyet gururu sergileyen, varsa az sayıda gecekondu bölgesinden seçmenizdir. mülkler, yakınlarda boş ticari alanların olmaması, yüksek performans derecesine sahip mahalle okulları ve düşük Suç oranı.
Teftişle fark edilemeyen her şey çeşitli kaynaklardan kolayca elde edilebilir. Ve evin kendisine gelince, güzel bir tane almanın her zaman güzel olduğunu düşündüm, asıl mesele konumdur. Her zaman en iyi mahalledeki en kötü evin en kötü mahalledeki en iyi evi yendiği öncülüyle ameliyat ettim.
2. Tehlikeli bir ipotekten kaçının
Son 40 yılda ipotek faiz oranları hiçbir zaman bugünkü kadar düşük olmadı ve daha da düşmesi muhtemel görünmüyor. Bu mutlaka oranların yükseleceği anlamına gelmese de, oranlar bunu destekliyor. Önemi: Evinizi ayarlanabilir bir kredi ile finanse ederseniz, gelecekte ödemelerinizin artma olasılığı vardır. Bu nedenle sabit faizli krediyi tercih edin. Elbette, başlangıçtaki oranınızın daha yüksek olacağı doğrudur, ancak 15 yıllık tamamen itfa edilmiş bir krediyi idare edebilirseniz, her iki dünyanın da en iyisini elde etmeye yaklaşacaksınız.
3. Peşinat ödemeyin
Günümüzde ev satın alımları, bazen hiç olmadığı kadar düşük olan çok küçük peşinatlarla finanse edilebilmektedir. Pek çok alıcı, mümkün olan en az nakitle, mümkün olduğu kadar pahalı bir ev için kendilerini koz olarak kullanmak için caziptir. Çoğu 2007/2008'deki ev hacizlerindeki büyük artışta açıkça görülen çeşitli nedenlerle buna karşıyım.
Ancak, hedeflenmesi gereken belirli bir peşinat yüzdesi vardır. Yüzde 20 ve bir nedeni var. Bir evin değerinin yüzde 80'ini aşmayan krediler normalde daha düşük faiz oranlarına sahiptir ve yılda birkaç yüzde prim ekleyen ipotek sigortasından muaftır. Bu ekstra maliyet, Özel Mortgage Sigortası (PMI) adı verilen bir şeyden kaynaklanmaktadır.
4. Başlığı akıllıca tutun
Evli çiftler geleneksel olarak ortak kiracılıkta evlerinin tapusunu alırlar. Nedeni anlaşılır. Ölüm durumunda, hayatta kalan eş, vasiyetname zorunluluğu olmaksızın mülkün otomatik olarak mülkiyetini alır. Bu bir sorunu çözse de, içsel bir dezavantaj vardır. Mülkün sadece yarısı ölüm tarihi itibariyle artırılmış bir esas alır. Diğer yarısı orijinal satın alma bazında kalır.
Belirli koşullar altında, bu, nihai bir sermaye kazancı vergisinin uygulanmasına neden olabilir. Bu sorun, tapu, bunun yerine, tam mülkün artırılmış esasını aldığı topluluk mülkü olarak tutulursa çözülür. Bunu danışmanınızla kontrol edin.
5. Yeniden şekillendirmek için acele etmeyin
Artık kendi evinizde oturduğunuza göre, değiştirmek istediğiniz her şeyi görüyorsunuz. Buna şunu söylüyorum: Basit bir yaşanabilirlik için bazı onarımların bir kerede yapılması gerekebilir, ancak bunlar dışında yavaş ilerleyin. Gerçekten ne istediğinizi hissetmek için bir süre bir yapıda yaşamanız en iyisidir. Basitçe, bir ev zamanla üzerinizde büyüyecek ve ilk doluluk haftanızda uydurulmuş fikirler genellikle üçüncü ayda tuhaf görünüyor.
İlk altı ayı planlayarak, ölçerek, eskiz yaparak, fiyat toplayarak, diğer evleri ve modelleri inceleyerek ve coşkuyla hayaller kurarak geçirmeniz en iyisidir. Bu sürenin sonunda, ilerlemeye hazır olabilirsiniz - veya birkaç şeyi olduğu gibi sevdiğinize karar verebilirsiniz.
