Vay! 2015 yazı, ülke genelinde sıcak bir satıcı pazarıydı. Alıcılar, evlere birden fazla teklif veriyor ve rekabeti geride bırakmak için en yüksek doları ödemeye istekliydi. Bu koşullar altında kazananlar ve kaybedenler vardır. Benim düşünceme göre, motive olmuş, nitelikli hiçbir ev alıcısı hayallerindeki eve sahip olmayı kaçırmamalı.
Bir dahaki sefere kendinizi en sevdiğiniz evde sıkı bir rekabetle karşı karşıya bulduğunuzda ne yapabilirsiniz? Aşağıdaki hızlı nasıl yapılır videomda ipuçlarıma göz atabilir veya okumaya devam edebilirsiniz.
“Altın olan, kuralları koyar” sözünü hepimiz biliriz. Bir ev için gerçekten yüksek bir teklif vermenin yanı sıra rekabeti yenin, daha fazla harcamadan teklifinizi daha rekabetçi hale getirmek için başka stratejiler kullanabilirsiniz.
1. Satıcıdan kapanış masraflarını istemeyin.
Kapanış maliyetleri nedir, soruyorsunuz? Bir ev satın aldığınızda, tıpkı bir araba satın aldığınızda olduğu gibi, finansman maliyetleri, vergiler, sigorta ve çok daha fazlası gibi kalemleri karşılamak için nihai satış fiyatının üzerinde ek ücretler vardır. Umarım, hem peşinatınızı hem de kapanış maliyetlerinizi karşılayacak kadar para biriktirmişsinizdir. Çoğu zaman, alıcılar satıcıdan katkıda bulunmasını ve kapanış maliyetlerinin ödenmesine yardımcı olmasını ister, bu da sonuçta satıcıların alt satırını azaltır. Ayrıca, kapanış masraflarını istediğinizde ve başka bir alıcı istemediğinde, finansal olarak güçlü görünmüyorsunuz. Bu, teklifinizi arka plana atabilir.
2. Daha büyük bir depozito teklif edin
Teklifi yazarken, bu satır öğesini artırmanın size hiçbir maliyeti yoktur. Bir depozito normalde, kesinleşmiş bir sözleşmenizin imzalanmasından iki veya üç gün sonrasına kadar ödenmez ve depozito yine de size geri yatırılır. Piyasanızdaki standart depozito yerine, satıcıya bir sonraki adamdan çok daha büyük bir depozito yatırmayı teklif ederek paranızı ağzınızın olduğu yere koymaya hazır olduğunuzu gösterin. Emlakçınıza eyaletinizdeki mevduat normunun ne olduğunu sorun ve buna göre ilerleyin.
3. Muayene sürenizi kısaltın
Sözleşmenizi sonuçlandırdıktan ve depozitonuzu gönderdikten sonra, denetim sürenizin ortasında sık sık şaplak atacaksınız. Standart denetim süreleri ülke genelinde değişiklik gösterir, ancak Florida'da yaklaşık 10 ila 15 gündür. Ancak bunlar, satıcının evini piyasadan çekmesi ve diğer potansiyel alıcıları ve evleri için teklifleri kaybetmesi için 10 ila 15 gündür. Muayene sürenizi üç, beş veya yedi güne indirerek, evinizi hızlı bir şekilde kapatmak için motive olduğunuzu ve onların çıkarlarına karşı duyarlı olduğunuzu gösterin. Bu, bir dahaki sefere kendinizi rekabetçi bir teklif veya teklif durumunda bulduğunuzda cephaneliğinize ekleyebileceğiniz klasik, deneyimli bir yatırımcı hareketidir.
Özetlemek gerekirse, teklifinizin kalabalığın arasından sıyrılmasını istiyorsanız, kapanış masraflarını istemekten kaçının. Ardından, satıcıyı etkilemek için depozitonuzu artırın. Son olarak, satıcıyı bekletmekten kaçınmak için incelemelerinizi hızlı bir şekilde yapın. Bu ipuçlarını takip edin, teklifiniz rekabetten daha rekabetçi, daha güçlü ve daha bilgili olarak algılansın!
Bu ipuçlarından herhangi birinin sizin için işe yarayıp yaramadığını bana bildirin. SheKnows topluluğunda yeni olduğum için sizden haber almayı çok isterim ve burada bağlantılar kurmayı dört gözle bekliyorum!
