Eğer senin ev şu anda piyasada, muhtemelen aklınızdan geçen iki şeyden biri var: “Yippee! Az önce başka bir gösteri rezervasyonu yaptık!” ve kaçınılmaz olarak geri duymadığınızda, "Benimle dalga geçiyor olmalısınız. Neyi yanlış yaptığımızı anlamıyorum."
Daha önce orada bulunduğumu duymak seni daha iyi hissettirebilir. Peyzajlı bir toplulukta sevimli küçük bir apartman dairesi olan kocamla ilk evimi satın almak canlandırıcıydı. İlk evimi satmak - sızıntılar ve temel sorunları ile çökmekte olan bir para çukuru olduğu ortaya çıkan sevimli küçük apartman dairesi - bir kabustu.
Daha: Evinizi alıcıya hazır hale getirmek için 7 kolay uzman tasarım tüyosu
Emlakçımız iyimser kaldı. Ama bir yıla yakın bir süre sonra (evet, doğru okudunuz), yapmadık. Oh, ve tüm bunların ortasında bir bebek sahibi olmaya karar verdiğimizden bahsetmiş miydim? Yani, sadece evimizin baharatını ve aralığını korumaya çalışmakla kalmadık, bir olasılığa hazırlanmak için. her an gösteriyor, ancak bir gösteriye kadar yedekte ağlayan bir bebekle olay yerinden kaçmak zorunda kaldık. yapıldı. Sonunda, nihayet,
nihayet, Merhametli bir ruh teklif verdiğinde, bir yıllık işaretten sonra sefaletimizden kurtulduk.Benim durumumda, evimi satmak, en büyük düşmanıma dilemeyeceğim zorlu bir süreçti. Fakat Emlak Uzmanlar, bunun çok zor olması gerekmediğini savunuyor. etkileyebilecek birçok değişken vardır. eviniz ne kadar hızlı satıyor, en önemlisi, bir adil fiyat ve eğer bir alıcı veya satıcı pazarı. Eviniz medyanın çok ötesinde listelenmişse 34 gün piyasada yoğun sezonda, hemen burnunuzun dibindeki bazı etkili mülk taşıma stratejilerini kaçırıyor olabilirsiniz:
1. dağınık
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
En son ev aramaya gittiğinizde gördüğünüz dehşeti bir düşünün ve dağınık bir tezgahın ne kadar çekici olmadığını hemen anlayacaksınız. Meridith Baer Meridith Baer Ana Sayfası Potansiyel bir alıcıyı yakalamanın ilk ve en kolay yolunun, evinizin köşelerinde gizlenen klostrofobik birikimle mücadele etmek olduğunu söylüyor. “Evinizin görünümünü tazelemek için kitaplıklardan, konsollardan ve sehpalardan tüm aksesuarlarınızı ve kitaplarınızı çıkarın” diye açıklıyor. “Yüzeylerinizi yeniden hayal edin ve her parçaya yeni bir ev verin. Ortaya gizlenmiş olabilecek ilginç eşyaları, sergilemek için sehpanızın üzerindeki bir rafa yerleştirin. Bazı şeyleri biraz hareket ettirmek, bazı dağınıklığı gidermenize bile yardımcı olabilir.”
Daha:Dekorasyon Diva: En iyi 10 ev sahneleme sırrı
2. tazelemek
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
İlham benden ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #ilham #ışık #mum #mobilephotography #photograph #photograph #shoot #earring #ring #dansk #danish #dutch #danmark #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #be Different #interior #interiors #dekor
tarafından paylaşılan bir gönderi Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) üzerinde
Dağınıklık bir şeydir ve hoş olmayan bir koku başka bir şeydir. Evinizin havasında kalıcı bir korku varsa, en hevesli alıcının bile noktalı çizgiyi imzalamayacağını garanti edebilirsiniz. 2009'dan beri RE/MAX North-San Antonio emlakçısı olan Fiona Scott, "İlk izlenimler çok önemlidir ve bir koku bile bu ilk izlenimi mahvedebilir" diyor. “Potansiyel bir müşteri evinize girdiği andan itibaren her şeyi eleştiriyor. Taze ve temiz kokan bir eve girmekten daha güzel bir şey yoktur. Hiç kimse bir eve girerken duman veya evcil hayvan kokusu almak istemez - boş evler bile küf kokusu alabilir. Evinizin kokusuna alışmış olabilirsiniz, bu nedenle emlakçınıza veya bir arkadaşınıza danışın. Taze bir kat boyadan eklentilere ve kokulu mumlara kadar çok sayıda seçenek var.”
3. Akıllı ol
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Emlakçımız @jeffvandermolen'e özel teşekkürler Evimizi sıcak tutacak bir yeni eve taşınma hediyesi! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
tarafından paylaşılan bir gönderi Kathy Wakile (@kathywakile) açık
Eski bir evi satmanın en hızlı yolu onu 21. yüzyıla taşımaktır. Clair Jones'a göre, yer değiştirme uzmanı Movearoo, ev otomasyonu, Y kuşağı ve X Kuşağı alıcıları için "büyük bir satış noktasıdır". “Akıllı termostat, kilitler, aydınlatma veya güvenlik sistemi gibi birkaç otomasyon ürünü kurmayı düşünün. Evinizi 'akıllı ev' olarak etiketlemek, daha hızlı satmasını sağlayabilir ve bölgenizdeki benzer evlere göre size rekabet avantajı sağlayabilir."
4. Lüksleri vurgulayın
Kelton Projesi #Banyo.#Emlak#ev dekoru#boya#tasarım#evrelemepic.twitter.com/3cMKMQOjEp
— WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 Ağustos 2015
Eviniz, mahallenizde satılık düzinelerce başka evle birlikte boyun-boyun ise, onu bir çentik büyütmek zorunda kalacaksınız. Bu, altın bir tuvalet satın almak anlamına gelmez. Alıcıların bir oteli ziyaret ediyormuş gibi hissetmeleri için yaşam alanlarınıza birinci sınıf bir dokunuş eklemek anlamına gelir. Baer, banyodan başlayın diyor. “Bu, güzel ambalajları olan bir çift dışında, ürün içermeyen bir tezgah anlamına geliyor. Bir sepete sarılmış beyaz havlular ve bir saksı bitkisi temiz görünüyor.”
5. Bir fotoğrafçı kiralayın
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
#photographie #hareketsiz #quebec
tarafından paylaşılan bir gönderi Fotoğraf Odak Quebec (@photofocusquebec) açık
Bir Instagram dünyasında yaşıyoruz, bu nedenle potansiyel alıcıların çevrimiçi ev resimlerine göz atarken büyük beklentileri olması şaşırtıcı olmamalı - #nofilter, lütfen. Pütürlü bir fotoğrafın önünüzde durmasını ve satış yapmanızı önlemek için Scott, evinizi listelerken profesyonel fotoğrafçılığa yatırım yapmanızı önerir. “İnsanları ön kapıdan geçiremezseniz, eviniz asla satılmaz. Profesyonel fotoğrafçılar, evinizin en güzel fotoğraflarını çekmede mükemmeldir. Potansiyel alıcılar İnternet'teki sayısız eve göz atarken, evinizin kitlelerin arasından sıyrılması gerekiyor."
Daha: Ev satışınıza zarar veren sinir bozucu komşularla nasıl başa çıkılır?
6. Evcil hayvanları kapalı tutun
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Kuzey Seattle Zanaatkar Ev Sahneleme. #evde sahneleme #evde sahneleme #sahneleme #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #zanaatkar #dekor #içdekor #tasarım
tarafından paylaşılan bir gönderi Brandi Aşçı (@finelyfurbishedhome) üzerinde
İşte bir şey - şimdiye kadar herkesin değerli köpeğinizi sizin kadar sevmediğini, en azından evinizi ilk kez gezen meraklı bir alıcının olduğunu anlamış olabilirsiniz. Jones riske atmamamı söylüyor. Gündüz gösterileri sırasında bir evcil hayvan bakıcısı tutmayı tavsiye ediyor. "Köpeğinizin veya kedinizin sevimli bir neşe kaynağı olduğunu düşünürken, bazı potansiyel alıcılar onları rahatsız edici koku ve alerjen kaynağı, bu yüzden onları denklemden çıkarmanız daha iyi olur” dedi. açıklar.
7. Teklifler için hazırlanın
✭✭✭✭ MUHTEŞEM 1930'lar #EMLAK ✭✭✭✭ #Satılık - müstakil #ev içinde #Berkeley, Daha fazlasını bul: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPEm9Ff0p
— James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 Eylül 2015
Bianca Mitchell, bir Keller Williams emlakçı Santa Monica'da “eğer yaparsan gelirler”in yepyeni bir yorumu var. Mitchell diyor ki bir alıcı için en iyi yem hazırlıktır - birisinin size teklif vermesini mümkün olduğunca kolaylaştırın ev. “Diğer emlakçılar ve alıcılar için aradığınızı özetleyen bir 'Teklif Yönergeleri' sayfası bulundurun. Hangi emanet şirketini seviyorsunuz? Neden hareket ediyorsun? Orada ne kadar yaşadın? Bu, eviniz için alıcılarla çalışan diğer emlakçılar için gerçekten yararlıdır ve bir teklif yazmalarını çok daha kolay ve hızlı hale getirecektir. Baştan itibaren doğrudan ve şeffaf olabilirseniz, satış ve teklif süreci çok daha sorunsuz olacaktır.”
8. Fiyatınızı değiştirin
#Fiyat İndirimli#Satılık#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#Emlakpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19 Ağustos 2015
Açıkça en iyisini sona sakladım - ve "en iyi" derken, kaçınmaya çalıştığınız satış stratejisini kastediyorum. Başka hiçbir şey işe yaramıyorsa ve eviniz aylardır (veya yıllardır) piyasadaysa, fiyat sizi engelliyor olabilir. Mitchell, "Fiyatları çok yüksek tutmayın ve bir etkinlik fiyatlandırma stratejisi kullanmaktan korkmayın" diyor. “Emlakçınızla ilk görüştüğünüzde, size piyasanın evinizin fiyatlandırılması gerektiğini söylediği yeri gösteren bir CMA sunacaklar. Genellikle, yüksekten düşüğe, yine de mülkünüz için işe yarayacak birkaç fiyat aralığı seçeneğiniz vardır. Hızlı satmaya çalışırken, liste fiyatınız olarak daha düşük fiyatı seçmekten korkmayın. Fiyatlandırma hassas bir denge olsa da, başlangıçtan itibaren çok yüksek fiyatlı olan birçok ev piyasada oturmakta ve bayatlamaktadır. Doğru fiyatlandırılırsanız (hatta piyasanın biraz altında), listelemenizin kritik ilk birkaç haftasında çok daha fazla trafik çekeceksiniz.”
“Bazı satıcılar, çok düşük fiyatlandırmanın kendilerine daha düşük bir sonuç getirmesinden korkuyor. Fiyatlandırmayı suda yüzen bir mantar olarak düşünün - nereden başlarsanız başlayın, mantarı bıraktığınızda genellikle aynı noktaya düşer. Günümüzün emlak piyasasında çalışan acenteler ve alıcılar her zamankinden daha akıllılar ve son derece eğitimli olmak için kaynaklara sahipler. Bir mülkün değerini biliyorlar - fiyatlandırma, onları satışınıza çekme şansınız. Doğru fiyatlandırıldığında veya piyasada, size daha fazla seçenek ve daha iyi bir satış fiyatı sunarak birden fazla teklif çekme şansınız daha yüksektir.”
