Yeni ev alıcısının kontrol listesi – SheKnows

Yani, sıçrama yapmaya ve bir ev satın almaya karar verdiniz mi? Tebrikler! Ancak düzgün konuşan bir emlakçıyla yola çıkmadan önce bilmeniz gereken bazı şeyler var. Bu kılavuz sizi kapsıyor.

İlgili hikaye. Üniversite Fonu Oluşturan Ebeveynler için 9 Yatırım İpuçları

CEO'su Emlak Alıcısı, Rich Harvey, bir ev satın almanın hem heyecan verici hem de göz korkutucu olabileceğini söylüyor. Bu saldırı planıyla, hayalinizdeki evi bulmak ve satın almak için doğru yolda olacaksınız.

Tıpkı kariyerinizde olduğu gibi, eviniz için bir ihtiyaç ve istek listesi oluşturmak harika bir fikirdir. Sonuçta, içinde yaşamak zorundasın! Harvey iki şeyi hemen çözmeniz gerektiğini söylüyor: banliyö ve mülkün türü. Adam mantıklı: "Hedeflerinizi belirlemek ve ne istediğinize önceden karar vermek size çok zaman kazandıracak. arama sürecinde." Banliyöler açısından, birini seçmek yaşam tarzınıza ve bankanıza bağlıdır. hesap. Şehir hayatının koşuşturmacasını seviyor musunuz? Yapraklı banliyöleri mi tercih edersin? Birkaç gün dolaşarak ve yerlilere ne sevdiklerini sorarak geçirin. Ardından Harvey, hayatta hangi aşamada olduğunuzu düşünmenizi söylüyor. Bir aile kurmayı mı planlıyorsun? Bir ev işine mi başlıyorsunuz?

Üst uç: Aklınızdan birçok soru geçiyor olacak - bu, ne istediğinizi düşünme ve onlara cevap verme zamanı.

Bir sonraki adım, mali durumunuzu düzene sokmak. Harvey'in dediği gibi, “cebinizde para olmadan bir mülk için alışverişe çıkmanın bir anlamı yok”. ipotek beri piyasa süper rekabetçidir, yapılacak en iyi şey bir komisyoncuyla veya bankanızdaki biriyle finans hakkında konuşmaktır. ön onay. Ön onay almak ücretsizdir ve çoğu üç ay geçerlidir, bu nedenle harika bir mülk ortaya çıkarsa gitmeye can atacaksınız.

Üst uç: Harvey, kredi ararken sadece en iyi faiz oranını elde etmeye odaklanmayın diyor. “Kredi esnekliği ve toplam borç miktarı gibi özelliklerine bakın.”

Artık ne istediğinizi (ve neleri karşılayabileceğinizi) bildiğinize göre, biraz araştırma yapmaya başlamanın zamanı geldi. Domain gibi sitelerin listelenmesi sayesinde, çevrimiçi araştırma yapmak hiç olmadığı kadar kolay ve etkili. Anahtar, aramanızı daraltmaktır - banliyöler, fiyatlar ve müsaitlik gibi ayrıntıları belirterek, zaman ayırmaya değer mülklerin bir listesini elde edersiniz. Bir listeniz olduğunda, acentelerle teftişler düzenleyin. Harvey'in dediği gibi, "Bir evin sunduğu şeyleri gerçekten takdir ettiğiniz yer burasıdır." Aynı zamanda fotoğrafların ve açıklamaların aldatıcı olabileceğini de anlayabilirsiniz!

Üst uç: Harvey, evleri görmek için her hafta sonu bir miktar zaman ayırmanız gerektiğini söylüyor. "Her bir mülkü incelerken, neyi sevdiğinizi ve neyi sevmediğinizi not edin." Gözlerinizi ve kulaklarınızı açık tutun ve komşular, gürültü ve diğer özellikler hakkında yazın.

Randevular arasında koşuşturarak birkaç hafta sonu geçirdikten sonra, bir kısa liste oluşturmaya hazır olacaksınız. Harvey, bunun kararlı olmanız ve "birikmeyen mülkleri reddetmeniz" gerektiğini söylüyor. baştan sona oku notlarınızı alın ve fiyatı, konumu, durumu, çekiciliği, düzeni, stili ve boyutu gibi şeyleri değerlendirin. evler.

Üst uç: Listenizi ihtiyaçlarınıza uygun üç (veya daha az) mülke kadar daraltmaya çalışın.

Kısa listenizden memnun kaldığınızda, farklı türde bir araştırma yapmaya hazırlanın – “değer vermek”. Başka bir deyişle, mülklerin değerinin ne olduğunu anlamanın zamanı geldi. Bunu yapmanın en kolay yolu soru sormaktır. Yakındaki evler ne için satıldı? Bölgedeki evler ne kadar süredir piyasada? Mülkiyet ne durumda? Arazinin değeri nedir? Mağazalara, okullara ve toplu taşımaya ne kadar yakın? Biraz yardıma ihtiyacınız varsa, bir banka değerleme uzmanından profesyonel görüşlerini isteyin.

avukatın yok mu Bil bakalım ne oldu, bir tane alma zamanı! Harvey, bir avukatın ilk ev satın alanlar için "paha biçilmez bir müttefik" olduğunu söylüyor. Niye ya? Sözleşmeleri gözden geçirme, ince yazıları okuma ve olası tehlikeli veya tuhaf noktaları belirleme konusunda uzmandırlar. Ayrıca, uzlaşma süreleri, faiz oranları ve mevduatlar gibi konularda sizin adınıza mal sahibinin avukatıyla sohbet edebilirler.

Üst uç: Harvey, her zaman telefonda olan bir avukat seçmemizi söylüyor. "Acele sözleşmeleri değiştirmek zorunda kalmanız durumunda, avukatınızın bir sözleşmeyi kısa sürede gözden geçirmek için hazır olduğundan emin olun."

Müzakere. Hanımlar, acımasız ve kararlı olma zamanı. İdeal evinizi buldunuz, ancak acente size diğer alıcıların “ilgilendiğini” mi söylüyor? Soru şu ki, doğruyu söyleyip söylemediklerini nereden biliyorsun? Gerçek şu ki, yapamazsınız, bu yüzden doğru teklifi ve doğru zamanda yapmanız gerekir. Harvey, “müzakere bir sanattır” diyor ve haklı. Peki ne yapabilirsin? İlk olarak, sahibinin neden sattığını bulmaya çalışın. İkincisi, mülkün değerini ve bunun için ne kadar ödemeniz gerektiğini bilin. Son olarak, acentenin gerçek bir alıcı olduğunuzu bildiğinden emin olun.

Üst uç: Müzakere konusunda kendinize güvenmiyorsanız, Harvey gemide bir alıcının avukatını tutmanızı söylüyor. Satın alma sürecindeki duyguyu alıp size uzman tavsiyesi verebilecekler.

Avukatınız sözleşmeye onay işaretini verdikten sonra kaleminizi çıkarın çünkü imzalama zamanı! Daha sonra, beş günlük “serinleme” dönemi olarak bilinen dönemde yüzde 0,25 depozito ödemeniz gerekecektir. Beş gün dolduğunda, yüzde 10'luk depozitonun geri kalanını ödemeniz gerekecek. Eski mal sahibi de sözleşmeyi imzalayacak ve ardından avukatlar bunları değiştirecek. Bu noktada, gururlu bir ev sahibi olursunuz! Dışarı çık ve kutla.

Beş günlük soğuma süresi boyunca, gelip mülkü değerlendirmesi için profesyonel bir bina ve haşere müfettişi bulun. Harvey, kaliteli bir rapor almak için biraz savurganlık yapmanız gerekebileceğini belirtiyor: En iyi müfettişler genellikle 500 ila 700 dolar arasında bir ücret alıyor. Ama evi ince bir diş tarağıyla incelemek onların işi olduğu için buna değer.

İşte eğlenceli kısım geliyor - yerleşme! Nihai uzlaşma, sözleşmelerin değiş tokuşundan altı hafta sonra gerçekleşir. Muhtemelen şimdiye kadar yeni en iyi arkadaşınız olan avukatınız gelip evi sizin adınıza transfer etmenize yardımcı olacaktır.

Üst uç: Harvey, "satıcının üzerinde anlaşmaya varılan katkıları bıraktığından emin olmak için bir "ön ödeme" incelemesi düzenlemeyi söylüyor. mülkte.” Mobilyalı bir ev aldığınızı düşündüğünüzü ve sonra boş olduğunu bulmak için sallandığınızı hayal edin. Bilgili olun bayanlar.

Mutlu ev avı!

Rich Harvey, emlak yatırımcılarının ve ev alıcılarının doğru mülkü doğru fiyata aramasına ve pazarlık etmesine yardımcı olan bir şirket olan Propertybuyer'ın Genel Müdürüdür. Daha fazla bilgi için www.propertybuyer.com.au adresini ziyaret edin.

Daha fazla ev satın alma ipucu

Banka ve banka dışı kredi verenlerin artıları ve eksileri
Ev satın almak için video rehberi
Düz vs. ev: Hangisi senin için doğru?