Rehine listeleme hizmeti RealtyTrac Inc. tarafından yapılan bir tahmine göre, sadece 2009'un ilk yarısında, haciz krizi 1,5 milyon kadar evi vurdu. Amerika Birleşik Devletleri, Haziran ayında başvurularda Mayıs ayına göre yüzde 5 artışla yüzde 33'lük bir artışa tanık oldu. Nevada, 2009'un ilk yarısında en yüksek sayıyı kaydetti, her 16 haneden biri etkilendi ve onu Arizona izledi.
Konut krizinden en çok etkilenenler arasında bekar kadınlar yer alıyor. Sweet Arizona Emlak Danışmanları için gayrimenkul varlık yöneticisi ve haciz uzmanı Sacha Blanchet, 75
sahibi tarafından işgal edilen müşterilerinin yüzdesi bekar kadınlar. Kalan yüzde 25 ise çift.
Blanchet, "Müşterilerimin çoğu, yakın zamanda işten çıkarılan ve ipotek ödemelerini yapmakta güçlük çeken profesyonel kadınlar" diyor. “Bir çok durum görüyorum.
çiftin ilişkisi ekonomik sorunlar nedeniyle zarar görür ve evli çiftler boşanabilirler. Bana gelen ve yardım isteyen bir sürü bekar kadın oldu.”
haciz için alternatifler
Blanchet, müvekkillerinin haciz için alternatifler olduğunu bilmesini istiyor. Müşteri evde kalmak isterse, Blanchet bankayı aramasını ve istekli olup olmadıklarına bakmasını önerir.
ödemeleri azaltmak için bir tür anlaşma yapmak. Bu işe yaramazsa, müşterilerini, bir aracının borç verenle daha azını almak için pazarlık yaptığı kısa bir satışı düşünmeye teşvik eder.
rehine koymak yerine mülk üzerindeki ödeme tutarı.
Bankalar açığa satışları düşünürler çünkü aslında bankalara hacizlerden daha az paraya mal olurlar. Bunun nedeni, kısa bir satışın avukat ücreti, bakım ücreti, ceza veya vergi gerektirmemesidir. Alıcı,
bu arada, mülkü daha düşük bir maliyetle alır ve satıcının hiçbir şey ödemesine gerek kalmaz. Banka, acente için komisyonu karşılar ve mülkü olduğu gibi, düzeltme ücreti ödemeden satabilir. A
Açığa satış aynı zamanda kredi puanınızı bir hacizden daha az etkiler ve süreçten geçen çoğu kişi beş yıl içinde iki yıl içinde başka bir krediye başvurabilir.
hacizden sonra yedi yıla kadar gerekli.
Sadece son aylarda gerçek zorluklar yaşayanlar açığa satış sürecine hak kazanır. Dönem içinde yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldığı için krediyi alt üst eden tüketici
emlak zirvesi muhtemelen hak kazanmayacak. Kısa satışlar, evlerini sürdüremeyen insanlar için ayrılmıştır. Kalifiye olmakla ilgileniyorsanız, vergi beyannamesi, banka
Sürece başlamak için durumunuzla ilgili ayrıntıları sunan hesap özetleri, ödeme taslakları, mali çalışma sayfaları ve bir zorluk mektubu.
Uzman tavsiyesi
Bir müşteri, kısa bir satışla ilgili soruları veya ilgisiyle Blanchet'e yaklaştığında, onları bir danışma oturumu için oturtur. “Açık satış sürecinin nasıl işlediğini ve
faydalar, bir haciz veya kredi değişikliği ile karşılaştırılır. Kendilerine uygun olduğundan emin olmak için vergi avukatlarına danışmalarını söylüyorum” diyor. "Büyük resmi görmek istiyorum -
giderleri ve gelirleri. Bunun iyi bir karar olduğundan emin olmak istiyorum.”
Blanchet'in asıl işi, müşterisi adına bankayla pazarlık yapmak ve ardından tüm taraflar için bir anlaşma yapmaktır. Toplamda, tüm süreç genellikle yaklaşık üç
orijinal konsültasyondan dört hafta sonrasına kadar. Yine de, bazı bankaların kendi sistemlerine ve yönergelerine göre diğerlerinden daha uzun sürebileceği konusunda uyarıyor. Ve tavsiye ediyor, öylece atamazsın
masadaki herhangi bir teklif ve bankanın kabul etmesini bekleyin. “Herkes için bir kazan-kazan durumu olmalı. Bankaya çok düşük bir teklif getirirsek, geri dönecekler ve
daha fazla para yatırmamız gerektiğini söylüyorlar yoksa mülkü haciz yapacaklar” diyor.
Blanchet'in müşterilerine verdiği bir başka tavsiye: “Bankanın tahsilat için arayacağını ve gergin olmamaları için onları arayacağını bilmelerini sağladım. Yapabilecekleri en iyi şey aslında cevap vermektir.
telefonu açın ve kısa bir indirim üzerinde çalıştığınızı bildirin. Mülk listeleniyorsa, onlara bildirin. Genellikle sahibinin bir telefon aradığını bilirlerse aramayı bırakırlar.
çözüm."
Blanchet ayrıca tüketicilerin ziyaret etmesini tavsiye ediyor; www.azshortsaleadvisor.com Ek bilgi için.
