İster zaman sıkıntısı çekiyor olun, ister alet kutusundan utangaç olun; Çoğu ev sahibi gibiyseniz, büyük bir projeyi kendi başınıza yapma şansını kullanmak yerine bir müteahhit kiralayacaksınız. Özellikle fahiş ücretler, eksik vidalar ve düz olmayan zeminler içeren korku hikayeleri duyduktan sonra stresli olabilir. Bir sonraki projeniz için bir müteahhit tutarken birkaç önemli noktayı hatırlayarak stresinizi kontrol edin.
1. adım: Etrafınıza sorun
Arkadaşlarınızdan ve ailenizden öneriler alın ve ardından şikayetler ve derecelendirmeler için Better Business Bureau ile görüşün. Daha büyük bir işse, hangi müteahhitlerin rutin olarak kod gereksinimlerini karşıladığı konusunda size bazı bilgiler verebilecek bir bina müfettişi ile konuşmak isteyebilirsiniz. İhtiyacınıza bağlı olarak, potansiyel yüklenicilerin lisans gerekliliklerini kontrol etmelisiniz.
2. adım: telefon görüşmeleri
İlk listenizi oluşturduktan sonra, The Old House'dan Tom Silva, potansiyel müşterilerinizin her birini hızlı bir şekilde aramanızı ve projenizle ilgili aşağıdaki soruları sormanızı önerir. Bunlardan bazıları şunlardır:
Sizin boyutunuzdaki projeleri üstleniyorlar mı?
Tedarikçilerden veya bankalardan finansal referanslar sağlamaya istekliler mi?
Size önceki müşterilerin bir listesini verebilirler mi?
Aynı anda daha kaç proje devam edecekti?
Taşeronlarıyla ne kadar süredir çalışıyorlar?
Bu soruların cevapları, şirketin kullanılabilirliği, güvenilirliği, projenize ne kadar dikkat edebilecekleri ve işin ne kadar sorunsuz ilerleyeceği hakkında konuşuyor.
3. Adım: Yüz yüze görüşün
Telefonda görüştükten sonra, tahminler ve daha fazla tartışma için bir araya gelmek üzere listenizi üç veya dört müteahhitle sınırlandırın. Bir müteahhit, sorularınızı tatmin edici ve sizi rahatlatacak şekilde cevaplayabilmelidir.
4. adım: Referans isteyin
Müstakbel müteahhitten mevcut bir iş sahası isteyin ve müteahhidin nasıl çalıştığına katılıp katılmadığınızı görün. Şantiyenin düzenli ve güvenli olduğuna ve işçilerin ev sahibinin mülküne karşı nazik olup olmadığına bakın.
5. adım: Teklifleri alın
Artık listeniz ilk başladığınız zamandan çok daha kısa olduğuna göre, planları bir araya getirmenin zamanı geldi. İyi müteahhitler, beklentilerinizi ve ne harcamayı planladığınızı anlayacaktır. Teklifleri karşılaştırmak için herkesten malzeme, işçilik, kar marjları ve diğer giderlerin maliyetini hesaplamasını isteyin. Genellikle malzemeler toplam maliyetin yüzde 40'ını oluşturur; geri kalanı genel giderleri ve yüzde 15 ila 20 olan tipik kar marjını kapsar. Ayrıca, teklifin sabit mi yoksa sadece bir tahmin mi olduğunu sorduğunuzdan emin olun.
6. adım: Ödeme planı
Daha büyük projeler için sözleşme imzalarken yaklaşık yüzde 10 düşürmeyi bekleyin. Geri kalan ödemeler, proje süresi boyunca eşit aralıklarla dağıtılabilir ve ilk listedeki her öğenin tamamlandığını hissettiğinizde son yüzde 15'i kontrol edebilirsiniz.
7. adım: Her zaman fiyatla ilgili değildir
Tom Silva, “Düşük top teklifini atın. Bu müteahhit, muhtemelen virajı alıyor ya da daha da kötüsü, iş için can atıyor”. Bir müteahhit seçmedeki en önemli faktör, sizin ve onun ne kadar iyi iletişim kurduğunuz ve ne kadar rahat hissettiğinizdir.
8. Adım: Yazılı olarak alın
Yazılı bir sözleşme, işi tamamlama adımlarını ve bunlarla ilişkili maliyetleri ve ayrıca ödeme planını belirleyecektir. Asla boş bir sözleşme veya boşluk içeren bir sözleşme imzalamayın.
Projeniz küçük olsa bile, birkaç basit ipucunu göz önünde bulundurarak bir müteahhit kiralamak kolaylaşabilir.
