İlk kez ev alan her alıcının sorması gereken 100 soru – SheKnows

Her zaman istediğini elde edemezsin. Ama denersen, bazen ihtiyacın olanı aldığını görebilirsin. - Yuvarlanan taşlar

Bir ev sahibi olmak ve başarılı bir ev alıcısı olmak arasındaki fark, bir evde ne istediğiniz ile onsuz yaşayamayacağınız arasındaki farkı bilmekten başka bir şey olmayabilir. Kulağa basit geliyor, ancak bu fark, sizin için gerçekten önemli olanı tanıma ve geri kalanından taviz verme yeteneği gerektiriyor. Ne yazık ki, uzlaşma yeteneği genellikle her hevesini tatmin edemeyeceklerini unutan iki eş veya partner arasında kaybolur.

Bir dilek listesi yapmalı mıyım? Gerçeklik kontrolüne ne dersin?
İlk olarak, bir dilek listesinin ne olduğu hakkında konuşalım. Bir dilek listesi, evinizde olmasını hayal ettiğiniz her şeyin bir listesinden başka bir şey değildir: granit veya arduvaz mutfak tezgahı (veya belki işlemeli, lekeli beton), odun sobası. şömine, üç arabalık bir garaj, dört kişilik bir jakuzi, eyaletinizdeki en iyi okul bölgesi, işe beş dakika yürüme mesafesinde, dört yatak odası, dolaplarıyla birlikte bir ana süit ve tonozlu. tavanlar. Resmi alırsın.

En iyi emlakçılar ve komisyoncular, ilk kez satın alacaklarından, bir evde olmasını istedikleri her şeyin ayrıntılı bir istek listesini aşağıdaki dört kategoride gruplandırmalarını isteyecektir:

1. Konum.Nerede alışveriş yapmayı sevdiğinizi, çocuklarınızın nerede okula gideceğini, nerede çalıştığınızı, nerede ibadet ettiğinizi ve arkadaşlarınızın ve ailenizin nerede yaşadığını düşünün.
2. Boy.İstediğiniz yatak odası sayısını, bahçenin büyüklüğünü, ihtiyaç duyabileceğiniz ekstra odayı düşünün. genişleme veya aile esnekliği, çamaşırları nerede yıkayacağınız ve ne tür bir depolama alanı ihtiyaç.
3. Kolaylıklar.Garajı, mutfak ve banyo aletlerini, yüzme havuzunu, şömineyi, klimayı, elektrik tesisatını, ısıtma sistemini ve parke zeminleri düşünün.
4. Şart. Taşınır durumda bir ev mi istiyorsunuz? Yoksa değer yaratmak için This Old House deyimini ödünç almak için bir miktar “ter eşitliğine” katkıda bulunmaya istekli misiniz?

İlk bakışta, bu öğelerin çoğu listedeki diğer öğelerle çelişiyor gibi görünebilir. Bir ulaşım ağına yakın olmak istiyorsunuz, bu yüzden etrafta dolaşmak kolay, ama yine de sessiz ve huzurlu bir mahalle istiyorsunuz. İşe yürüyerek gitmek isteyebilirsiniz ama eve geldiğinizde mahallenizin sessiz ve güvenli olmasını istersiniz. Çok çeşitli alışveriş yapmak istiyorsunuz, ancak yine de düzenli olarak kullanmak için sağlık kulübünüze yeterince yakın olmanız gerekiyor. Şehrin avantajlarından yararlanmak ve yine de banliyölerde yaşamak istiyorsunuz.

Bir dilek listesi bununla ilgili. Ne istediğiniz konusunda dürüstseniz, tutarsızlıkları ve çelişkileri fark etmek kolay olacaktır. İlk kez alışveriş yapanların çoğu, tüm seçimleriyle kafaları karışır ve “şeker dükkanındaki çocuk” zihniyetine bürünür.

Farklı ev stilleri arasında seçim yapmak zordur. Bir komisyoncu, her yıl, bölgedeki her şeyden en az birini görmesi gereken birkaç ilk kez alıcıya sahiptir: bir California çiftliği, eski bir Viktorya dönemi, bir şehir içi apartman dairesi ve birkaç yeni alt bölüm. Alıcı, nihayetinde bir çatı katı ile gitmeye karar verirse, boşa giden çok fazla zaman alır.

Müşterilerinin ihtiyaçlarını ve isteklerini tanımlamalarına yardımcı olmak için bazı aracılar ve komisyoncular ayrıca gerçeklik kontrolü adı verilen bir araç kullanır.

New Jersey'de emlak satış ortağı olan Joanne, ilk kez alıcılarına ilk evlerinde hayatta kalmak için neye ihtiyaçları olduğu konusunda çok özel sorular soruyor. "Sadece cüzdanlarının istedikleri her şeye sahip olmalarına izin vermeyeceğini biliyorum. Onlara istediklerini ilk değil, ikinci evlerinde almaya başlayacaklarını söylüyorum.”

İşte Joanne'nin sorabileceği sorulardan bazıları:

• Kaç yatak odasına ihtiyacınız var?
• Bu evde yaşarken kaç çocuğunuz var veya başkalarını da yapmayı planlıyor musunuz?
• Garaj kesinlikle gerekli mi?
• Neden bodrum veya çatı katı olan bir eve ihtiyacınız var?
• Günlük toplu taşıma araçlarını kullanıyor musunuz?
• İşe ne kadar yakın olmanız gerekiyor?
• Büyük bir otoyolda veya trafikte araba kullanmak sizi deli ediyor mu?
• Bir bahçeye mi bakmak istersiniz yoksa bakım gerektirmeyen bir ev mi tercih edersiniz?
  Brokerler, günlük yaşam tarzınız hakkında özel sorular sorarak bütçeniz için en iyi konuma, ev boyutuna ve olanaklara odaklanabilir. İstek listenizdeki satır aralarını okuyabilirler.

  İstek listeleri ve gerçeklik kontrollerinin başka bir kullanımı var. İyi bir emlakçı, listenizdeki öğelere öncelik vererek hangi öğeleri takas etmek isteyebileceğinizi söyleyebilir. Örneğin, listenizdeki ilk dileğiniz dört yatak odalı, iki banyolu bir eve sahip olmaksa ve otuz sekizinci öğe odun yanan bir şömine ise, o zaman komisyoncu, şöminesi olmayan dört yatak odalı, iki banyolu bir evi, şömineli üç yatak odalı, iki banyolu bir eve tercih edeceğinizi bilir. şömine.

  Sonuç: Piyangoyu kazanmadığınız veya bağımsız olarak zengin olmadığınız sürece, muhtemelen ilk evinizi satın alırken bazı takaslar yapmak zorunda kalacaksınız.

  Ve bazen, bir hata yapacaksın.

  Ilyce ve Sam'in Hikayesi
  Sam ve ben birlikte ilk evimizi aldığımızda (1920'lerde inşa edilmiş eski bir Chicago kümesi), arabamız yoktu. Michigan Gölü'ne bakan şehirde yaşıyorduk ve toplu taşımaya kolay erişimimiz vardı, bu yüzden bir gün fikrimizi değiştirip bir araba satın alabileceğimizi hayal bile edemezdik. İstek listemizde bir park yeri vardı, ancak listede düşüktü, belki yirminci madde civarındaydı.

  Öte yandan, odun yanan bir şömine oldukça yüksekti - yaklaşık beş numara - listemizde. Ne olduğunu tahmin edebilirsiniz. Birkaç yıl sonra bize bir araba verildiğinde ve sokakta park yeri aramaya ve gagalamaya başladığımızda, (özellikle soğuk, karlı, sıfırın altındaki Chicago gecelerinde) arabayı park edecek yerimiz olmadığı için üzgünüm. Ancak, birimimizi satmak istediğimizde ve o bölgedeki çoğu ev alıcısının park yeri olmayan bir binayı düşünmediğini keşfettiğimizde olduğu kadar üzgün değildik. Sevmemize rağmen, daha az insan şömineyi önemserdi. Satın alacağımız bir sonraki ev için iki arabalık bir garajın listemizin başında olduğuna bahse girebilirsiniz.

  Komisyoncular, en iyi dilek listesinin bir evde istediğiniz her şeyi içermesi gerektiğini söylüyor. İlk listeniz “güzel ev, dört yatak odası” diyorsa, gerçek arzularınızı harekete geçirmek için kendinize şu soruları sormayı deneyin:

• Şehre ne sıklıkla giderim? Banliyöler? Ülke? Nerede olmayı tercih ederim?
• Her gün işe arabayla gitmek için ne kadar zaman harcamak istiyorum?
• Sık sık misafirim olur mu? Ayrı bir misafir odasına ihtiyacım var mı? Ayrı bir banyo mu?
• Evden mi çalışıyorum? Eşim veya partnerim mi? Ayrı ofis alanına ihtiyacımız var mı?
• Çocuklarım için özel bir oyun alanı istiyor muyum?
• Çocuklarım okula otobüsle mi gidecek, yürüyecek mi yoksa onları ben mi sürmek zorunda kalacağım?
• Şimdi ibadethanem uzakta mı?
• bahçe istiyor muyum? sebze yetiştirecek miyim? Çiçekler? Yoksa ağaçlar ve dekoratif çalılar yeterli mi?
• Bir garajım olmalı mı? İki araba için mi? Üç araba mı? Özel bir park yerine ihtiyacım var mı? Kapalı bir açık alan yeterli olacak mı?
• Havaalanı ne kadar uzakta? Bakkal? Kuru temizlemeci? Jimnastik? İtfaiye ve polis karakolları?
• En sevdiğim eğlence şekli nedir ve ne kadar uzakta?
• Geniş ailem nerede yaşıyor? Yakın arkadaşlarım nerede yaşıyor? Onlardan ne kadar uzakta olmak istiyorum?
• Nane durumda (ülkenin bazı bölgelerinde “mavi kurdele” durumu da denir) bir ev istiyor muyum? Yoksa büyük bir arsa üzerinde küçük bir ev satın alıp onu tamir etmek mi yoksa zamanla üzerine eklemek mi istiyorum?
  Yaşam tarzını içeren sorular, bir dilek listesinin çok önemli bileşenleridir. Siz ve eşiniz cumartesi geceleri evde kalmayı sever misiniz? Yoksa “aksiyona yakın” olmayı mı tercih edersiniz? Bu tercih yıllar içinde değişecek mi? Bekar mısınız yoksa evli ve çocuklu musunuz? Bekar bir ebeveyn misiniz? Eşcinsel bir çift mi? Sık seyahat eder misin? Bir araban var mı? Bir tekneniz var mı veya yakın zamanda bir tane satın almayı düşünüyor musunuz? Bir marinaya on beş dakika mesafede olmak ister misiniz?

  Kişisel tercihlerin listeyi nasıl beslediğini görebilirsiniz. Her eş veya partner kendi istek listesini oluşturmalıdır. Ardından, birlikte bir gerçeklik kontrolü yoluyla istekleri müzakere edersiniz. Aşağıdaki çalışma sayfalarını kullanın.

  Tüm bilgilerinizi kağıda döktüğünüzde, bunları tek bir kapsamlı cümle halinde düzenlemeye çalışın. Örneğin: “Geniş bir bahçeye, oldukça yeni bir mutfağa, bir sürü dolap alanına, odunla yanan bir şömineye sahip dört yatak odalı, üç banyolu bir ev istiyorum, ve ofise ve kiliseye on beş dakika uzaklıkta, liseden kısa bir yürüyüş mesafesinde, falancada iki arabalık bir garaj alan."

  Bu bir başlangıç. Ardından, istek listenizdeki öğelere öncelik verin ve başkaları için takas edeceğiniz öğeleri belirleyin. Örneğin, iki arabalık bir garajınız olması anlamına gelseydi, odunla yanan bir şömineden vazgeçer miydiniz? Daha iyi bir okul bölgesinde olacağınız anlamına gelse, daha küçük bir evle idare edebilir miydiniz? Büyük bir bahçeden vazgeçmek anlamına gelse de işe daha yakın olmayı mı tercih edersiniz? Ya bir apartman dairesinde yaşamak zorunda kalsaydınız ve işe yürüyerek gidebilseydiniz?

  Bir dilek listesi bir evde istediğiniz her şeyse, bir gerçeklik kontrolü, onsuz yaşayamayacağınız her şeydir. Örneğin, dört yatak odalı bir ev isteyebilirsiniz, ancak kesinlikle üç yatak odasına ihtiyacınız var. Büyük bir bahçe isteyebilirsiniz, ancak gerçekten arkadaşlarınız için "köpekler" ve burgerler yapabileceğiniz ve takılabileceğiniz bir açık alana ihtiyacınız var. Gerçeklik kontrolünüz, istek listenizdeki pek çok öğeyi tekrarlayabilir, ancak bunun kısaltılmış versiyonları vardır. Evinizde rahat olmak için ihtiyaç duyacağınız minimum miktar konusunda tamamen dürüst olun.

  Gerçeklik kontrol listenizden, bir ev için temel ihtiyaçlarınızı temsil eden tek bir cümle oluşturun. Bekar bir kadınsanız, gerçeklik kontrol cümleniz şu olabilir: "İki yatak odasına [çoğunlukla yeniden satış amaçlı], iki banyoya, özel bir park yerine ihtiyacım var. alan veya bitişik garaj, bir tür açık yaşam alanı, binada yirmi dört saat güvenlik ve yirmi dakikalık (veya daha kısa) bir araba İş."

  Bu ayrıntılar, komisyoncunuza çalışacak bir şey verir. İstek listenizi alabilir ve yerel çoklu listeleme hizmetinde listelenen evlerle eşleştirmeye başlayabilir. İstek listesi ve gerçeklik kontrolü zaman ve çabaya değer mi? Brokerler öyle diyorlar. İyi bir komisyoncu aynı bilgiyi kehanette bulunmak için bir veya iki saat harcayacak olsa da, yazılı bir dilek listesi ve gerçeklik kontrolü, gerçekten ne istediğinize ve neyi yaşayamayacağınıza odaklanmanıza yardımcı olacaktır. olmadan.

  Dürüst ve eksiksiz bir dilek listesi, sonunda hayallerinizdeki evi bulmak için bir yol haritasıdır.