Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsunuz ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? İlk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın almak ve gayrimenkul yoluyla zenginlik yaratma yolunda ilk adımınızı atmak için bilmeniz gereken her şey hakkında tavsiye almak için uzmanlara başvurduk.
Ev sahibi olmak büyük bir tekliftir ve sizin açınızdan güçlü bir zaman, para ve enerji taahhüdü gerektirir. Ancak bu kadar çok Avustralyalının -son sayımda 1 milyondan fazla kişinin- yatırım yapması için iyi bir neden var. mülkiyet ve bunun nedeni, uzun vadeli yaratma söz konusu olduğunda gayrimenkulün kanıtlanmış bir performans sergilemesidir. varlık.
Dalmayı düşünüyorsanız, ancak nereden başlayacağınızdan tam olarak emin değilseniz, bu ipuçları gayrimenkul satın alma kararlarınızı yönlendirmenize yardımcı olacaktır.
1
Araştırmanı yap
Advantage Property Consulting'den alıcının acentesi Frank Valentic, iyi bir anlaşma bulmanın ev ödevinizi yapmaya bağlı olduğunu söylüyor. “Durumunuzu yapın ve seçtiğiniz bölgede son üç ayda satılan benzer mülkleri karşılaştırın” diyor. Ayrıca gayrimenkul ve yatırım dergilerini okuyabilir, deneyimli yatırımcılarla görüşebilir ve yatırımı inceleyebilirsiniz. Demografi ve kiracı talebinden geçmiş fiyat artışına ve nüfus artışına kadar baktığınız banliyönün beklentileri trendler.
2
Uzman değerlendirmelerinin rehberliğinde olun
Valentic, "Araştırmanıza yardımcı olması için Residex, RP Data veya Australian Property Monitor'den raporlar satın alabilirsiniz" diyor. "Bu sağlayıcılar, baktığınız mülkün iyi bir anlaşma olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olmak için son satış bilgileri sunuyor." Sen bazı raporları ve verileri ücretsiz olarak elde edebilirken, diğer daha ayrıntılı raporlar sizi 50$ civarında tutacaktır. her biri.
3
Ne satın aldığınızı bilin
Her zaman bir satın alma öncesi bina ve haşere raporu düzenleyin. Valentic, "Yapısal inşaat sorunları ve bakım endişeleri varsa, satıcının fiyatı aşağı doğru pazarlık etmesini sağlama konusunda size bir miktar avantaj sağlayabilir" diye ekliyor Valentic. Kendinizi neye bulaştırdığınızı bilmeniz çok önemlidir, bu nedenle bir bina ve haşere raporuna yatırım yapmak, harcayacağınız en iyi 500 ABD dolarıdır. Mülk bir yatırım ise, bu ücretin vergiden düşüleceğini unutmayın.
4
Uzun vadeli düşünün
Emlak piyasası döngüler halinde hareket eder, bu da yüksek, alçak ve istikrarlı yamaları olduğu anlamına gelir. Finans komisyoncuları Mortgage Choice, "her zaman emlak yatırımının olası artıları ve eksileri konusunda rahat olduğunuzdan emin olmanızı ve bunların hedeflerinizle nasıl eşleştiğini düşünmenizi" önerir.
5
Finansal olarak önceden hazırlanın
Bir yatırım mülküne sahip olmak harcanabilir gelirinizi azaltabilir, bu nedenle bir mülke sahip olmanın gerektirdiği finansal taahhüt için önceden hazırlanın. Mortgage Choice, "Faiz oranı artışları ve emlak komisyoncu ücretleri gibi şeyler için bütçe ayırmanız gerekecek" "olağan mülkiyet maliyetlerinin yanı sıra, bir ev bulmakta veya tutmakta zorlanıyorsanız, kaybettiğiniz kira kiracı."
Daha fazla finansal tavsiye
Bütçe nasıl oluşturulur ve mali kontrol nasıl elde edilir?
Kiralamalı mısın yoksa satın almalı mısın?
Bütçe engelleyiciler: Harcamaları nerede kısmalı?
