Gayrimenkul soğurken, o yazlık kulübeye veya dağ kulübesine yatırım yapma hayalinizi pişmanlıkla bir kenara mı atmalısınız? Hayır, diyor Christine Karpinski. Şimdinin neden satın almak için mükemmel bir zaman olduğunu açıklıyor ve başarılı bir girişim için birkaç ipucu sunuyor.
Bir süredir bir yazlık ev satın alma fikri üzerinde kafa yoruyorsunuz. Birkaç yıl önce, harika bir fikir gibi görünüyordu. Emlak piyasası sıcaktı, sıcaktı ve her yerdeki mülkler hızla değer kazanıyordu. Yatırımınızdan iyi bir getiri elde etmek, kesin bir bahis gibi geldi. Ancak şimdi, işler önemli ölçüde soğudu. Ülke genelinde ev satışlarının yavaşlaması ve faiz oranlarının yükselmeye hazır olmasıyla, coşkunuz azalıyor. Ancak yazlık ev hayalinizi henüz rafa kaldırmayın. Christine Karpinski'ye göre, şimdi aslında dalmak için mükemmel bir zaman.
Owner Community'nin direktörü Karpinski, "Emlak piyasasının istikrar kazandığı doğru, ancak bu iyi bir şey" diyor. HomeAway.com (çevrimiçi tatil evi kiralama pazarı) ve Sahibinden Tatil Mülkleri Nasıl Kiralanır ve Sizden Kâr Edilir kitabının yazarı Tatil Evi Rüyası. "Aslında, piyasa normalken satın almak, gayrimenkul fiyatları ayda on ila yirmi bin dolar yükselirken satın almaktan daha kolay bir inanç sıçraması."
Şimdi bir tatil evi satın almak için iyi bir zaman olmasının birkaç nedeni var. İlk olarak, diyor Karpinski, bir alıcı pazarındayız. Evler raftan uçup gitmediği için, hızlı bir karar vermeniz için üzerinizde daha az baskı olur. Zaman ayırabilir, araştırmanızı yapabilir ve planınızı geliştirebilirsiniz.
İkincisi, daha istikrarlı ev fiyatları genellikle daha istikrarlı emlak vergileri ve sigorta maliyetleri anlamına gelir. Bu, banka hesabınız için zamanla iyidir (ve Karpinski, uzun vadeli satın almanın - yani hızlı para kazanmamanın - akıllı strateji olduğuna inanıyor).
Üçüncüsü, genel emlak satışları düşmüş olsa da, ikinci ev satışları her zamankinden daha güçlü. Aslında 2004 ve 2005, yazlık ev satın almada rekor yıllar oldu. Bu, tatil evinizi kiralamak istiyorsanız - Karpinski'nin yürekten desteklediği bir plan - sağlıklı bir müşteri tabanı bulacağınızdan emin olabilirsiniz.
"Şu anda dünya çapında tahminen beş milyon tatil evi kiralanıyor ve bu da yıllık bazda tahmini 100 milyar dolardan fazla işlem sağlıyor" diyor. “Buna hiç şüphe yok: otel odalarında kalmanın aksine tatil evleri kiralama fikri giderek artan bir trend. Burada kesin bir 'sen yaparsan gelirler' senaryosu dönüyor. Ve İnternet, tatil evi sahipleri için işleri yalnızca kolaylaştırdı. HomeAway ve VRBO gibi sitelerle mülkünüz, ilgilenen kiracılardan sadece bir fare tıklaması kadar uzakta. Bir yazlık satın alma konusunda kararsızsanız, çok fazla çaba harcamadan kiralayabileceğinizi bilmek, kararı kolaylaştırabilir.
Bir tatil evi satın almaya karar verirseniz, Karpinski size birkaç ipucu sunuyor:
- Bir "balon" pazarında satın almayın. Diğer bir deyişle, çok fazla spekülatörün olduğu bir bölgeden alım yapmayın; yani Güneydoğu Florida gibi. Çok sayıda müteahhidin inşa ettiği ve hızla satmayı umduğu hızla gelişen bölgelerde, emlak fiyatları yapay olarak şişirilme eğilimindedir. Karpinski, "Yapmak isteyeceğiniz son şey, çok fazla spekülatörün olduğu bir pazarda satın almaktır" diyor. “Arz talebi aştığında balonun patlaması ve sırılsıklam olmanızın riskleri çok daha yüksek. Cape Cod gibi zaten iyi gelişmiş olan daha eski bir bölgede satın almak daha iyi olabilir. Bu alanlarda arz o kadar düşük ki, gayrimenkul değerini koruyor.”
- Cüzdanınızla satın alın, kalbinizle değil. Karpinski, "Akıllı bir yatırım satın aldığınızdan emin olun" diyor. “Bu, tatil için ev satın alanlar için özellikle zor çünkü bizler, aklımızdan çok duygularımızı kullanma eğiliminde olan risk alıcılarız. O muhteşem plaj evini veya mükemmel kayak merkezini gördüğünüzde dikkatinizi çekmek ve noktalı çizgiye kaydolmak kolaydır. Neden bu kadar çok insanın devremülk sahibi olduğunu düşünüyorsun? Çünkü kendilerini ana kaptırıyorlar ve gerekli özeni göstermeden sadece sahiplenmenin romantik yönünü görüyorlar.”
- Kiralamaya niyetin yok mu? Seçeneklerinizi açık bırakın. Asla asla deme, diye ısrar ediyor Karpinski. “Bugün evinizi kiralamamak finansal olarak mümkün olabilir ama yarın ne getirecek?” o soruyor. “Yıllar içinde mali durumunuzda neler değişecek? Emekli olacak mısın? Çocuklarınız üniversiteye gidecek mi? Emlak vergi oranı fırlayacak mı? Peki ya basit sahip olma maliyetleri? Mülkünüzü kiralama seçeneğini kullanabileceğinizi bildiğiniz bir yerden satın alın - yani kısa süreli kiralama yasağı olan bir bölgeden değil. Eskilerin 'Fikrini değiştirmek bir kadının ayrıcalığıdır' deyişini biliyor musunuz? Eh, aynı zamanda bir tatil evi sahibinin de olmalı.
- Bir mülk yönetim şirketi kullanmak yerine sahibinden kiralamayı düşünün. Kendin yap ustası olmanın çok zor veya zaman alıcı olduğundan mı endişeleniyorsunuz? Olma HomeAway, Inc. aracılığıyla yürütülen bir anket, mülklerini "sahibinden" kiralamaya kalkışan tatil evi sahiplerinin bunu yapmayı çok kolay ve ucuz bulduklarını gösteriyor. "Kendin yap" olmak, yönetim şirketi komisyonlarında yüzde 20 ila 50 tasarruf sağlayabilir. Karpinski, "Daha önce de belirttiğim gibi, İnternet sahibi tarafından kiralamayı çok daha kolay hale getirdi" diyor. "İnternette reklam vermek, konuk bulmanın basit ve ucuz yollarından biridir. Dört Web sitesinde listelemenin yıllık maliyeti yalnızca 299 dolardır.”
- Yalnızca on yedi haftalık kiralayın ve yeni yazlık eviniz masrafını karşılayacaktır. Aylık ipotek ödemeniz bir haftalık kiralamadan az veya ona eşit olduğunda, on iki haftalık kiralama, tüm yıl için ipotek ödemelerinizi karşılayacaktır. Telefonunuzun faturaları, elektrik, kablo ve dernek aidatları dahil olmak üzere diğer masraflar, hafta dışı yaklaşık beş kiralamadan elde ettiğiniz kazançlardan ödenebilir.
Karpinski, "HomeAway, Inc. aracılığıyla yapılan anketler, ortalama haftalık oranın 1.656 dolar olduğunu ve ortalama mülkün yılda yirmi hafta veya daha fazla kiralandığını ortaya koyuyor" diyor. “Bu rakamlar, ortalama tatil evinin her yıl 33.000 dolardan fazla kira geliri getirdiğini gösteriyor. Anket sonuçlarına göre, yüzde 67,15'lik bir kesim, mal sahibinden kiralamalarının başlıca nedeninin maliyet tasarrufu olduğunu söyledi. İlginç bir şekilde, yüzde 37'si bunu kontrol duygusunu sevdikleri için yaptıklarını söyledi. Mülklerine herkesten daha iyi bakabileceklerini düşünüyorlar ve evlerini kimin kiraladığını bilmek istiyorlar.”
Elbette yazlık ev sahibi olmak herkese göre değil. Karpinski, satın alma kararı vermeden önce ev ödevinizi yapmanın ve bolca vicdan muhasebesi yapmanın önemini vurguluyor.
"Evet, tatil evlerimden keyif aldım ve onlardan hem maddi hem de başka açıdan kazanç sağladım," diyor. "Kaçacak bir yerin olması güzel ve yıllar boyunca harika arkadaşlar edindim. Ama şuna hiç şüphe yok: Bir yazlık ev satın almak, özellikle de kiraya vermek, yepyeni bir yaşam tarzına başlamak demektir. Ne bekleyeceğinizi bilmek için konuyu okuyun. Bolca araştırma yapmak ve bilinçli bir karar vermek, tatil evi hayalinizin bir kabusa dönüşmesini engelleyecektir.”
