Orada bulunmuş birinden alın - ilk evinizi satın almak, yetişkin hayatınızda karşılaştığınız en heyecan verici ve en kafa karıştırıcı dönüm noktası olabilir. Zorlu süreçten kurtulmanın tek yolu, iki göz açık girmektir. Bu içeriden ipuçları, kapanış gününde hayatınızın en büyük hatasını yapmış gibi hissetmenizi engelleyecektir.
Kocam ve ben iyi bir deneyim yaşadık ilk evimizi satın almak büyük bir emlakçının yardımıyla. Ama evrak işleriyle dövülerek öldürüldüğüm birkaç haftadan sonra, beynim bütün o bürokrasilerin hafızasını silmek için bir ay uzun bir ara vermeye ihtiyaç duyuyormuş gibi geldi.
Ve işte o zaman her şey yolunda gider. Herhangi Emlak ajan size (nefeslerinin altında çılgınca gülerken) şunu söyleyebilir: ev satın almak neredeyse hiç plana göre gitmez. Garip bir şey olacak. Bazı boşluklar bulunacaktır. Okumaya hiç zahmet etmediğin güzel bir yazı seni kıçından ısırmak için geri gelecek.
Bu, gördüğümüz ilk yıl
ilk kez ev satın alanların sayısında artış beş yıldan fazla bir süre içinde, yani 20'li ve 30'lu yaşlardaki pek çok kişi ilk evlerini kilitlemeye hazır. 2015 yılında şimdiye kadar Y kuşağı, tüm ilk ev satın alımlarının yüzde 68'ini oluşturuyor. Bu ekonomi için harika olsa da, ne yaptıkları hakkında hiçbir fikri olmayan binlerce habersiz ev sahibi için o kadar da iyi değil.Daha: Doğru mahallede bir ev aldığınızı nasıl anlarsınız
Eğer bir araya ilk eviniz için peşinat, henüz geri çekilme. Beklenmedik şeyleri beklemeyi öğrendiğinizde, ilk kez hoş bir ev satın alma deneyimi yaşayabilirsiniz:
1. Satıcının avantajı var
Bir satıcı pazarı iyi bir şeydir - eğer satıyorsanız. İlk evimizi aldığımızda satıcı pazarında alıcıydım, bu da sadece satıcının üstünlüğü olduğu anlamına geliyordu. Ayrıca teklifimizin onaylanıp onaylanmayacağını merak ederek bizim için daha da fazla stres anlamına geliyordu. Jennifer De Vivo, emlakçı ve şirket sahibi De Vivo Emlak Florida'da, "Maalesef, ev envanteri tüm zamanların en düşük seviyesinde ve satıcılar güzel oturuyor. Bir ev iyi fiyatlandırılmışsa ve iyi durumdaysa, sıkı bir rekabet bekleyin. Dün, şehrin arzu edilen bir yerinde güzel bir ev olan bir gösteriye gittim ve kelimenin tam anlamıyla yedi tane vardı. yağmurlu bir günde evin dışına park eden ajanlar, evlerini gezmek için sıralarını bekliyorlar. müşteriler!”
“Bir sonraki evinizde ne istediğinizi ayrıntılı olarak bilin ve ardından yerel pazarınızın fiyat aralığınızda neler sunabileceğine dair beklentilerinizi gerçekçi bir şekilde belirleyin.”
2. Bir teklif stratejisi olmadan ezilirsiniz
De Vivo'nun açıkladığı gibi, bu bir satıcı pazarı ve tüketici güveni tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Bu, eski moda rekabetten başka bir şey ifade etmez, bu yüzden pazarlık şapkanızı giyin ve bir bit pazarındaymış gibi yapın. De Vivo, “Acentenizle teklif stratejilerini tartışmaya hazır olun. Temsilciniz, teklifinizi diğerlerinden nasıl güçlü bir şekilde öne çıkaracağınız konusunda size tavsiyelerde bulunmalıdır.”
De Vivo, “Fiyat önemli ama şartlar da önemli. Teftiş sürenizi kısaltmak ve daha büyük bir depozito yatırmak, peşinde olduğunuz o sıcak mülkün kapısına ayak basmanıza yardımcı olacaktır.”
3. fazladan ödemek zorundasın
Bir ev satın almak, Zillow'da gördüğünüz fiyatı ödemek kadar kolay değildir. Keşke o kadar kolay olsaydı. Kapanıştan önce ortaya çıkan pek çok beklenmedik maliyet olduğunu zor yoldan öğrendim - kapanış maliyetlerinin kendisi de dahil olmak üzere, satın alma fiyatının yüzde iki ila beşi. New York'ta Charles Rutenberg LLC'de emlakçı olan Becki Danchik, eğer büyük bir şehirde yaşıyorsanız, evinizin istediği fiyatın üzerinde cepten daha fazla ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz, diyor. “Birkaç yüz ile birkaç arasında değişebilen taşınma ve taşınma ücretleri gibi bina ücretleri var. her biri bin dolar ve daireye/kooperatife bağlı olarak 500 ila 700 dolar veya daha fazla yönetim kurulu başvuru ücreti.”
Devam ediyor, “Yeni gelişmelerdeki kat mülkiyeti için, alıcı normalde satıcı tarafından ödenen masrafları ödeyecektir. Bunlara satıcı avukatlık ücretlerinin yanı sıra NY ve NYC Transfer Vergileri dahildir.”
Daha:Ev satın alma süreci nasıl işler?
4. Bankanızdan yanıt almak sonsuza kadar sürer
Hacizler hâlâ devam ediyor, ancak unutmayın - emlak piyasası patlıyor ve bankalar, teklif pazarlığı yapan alıcılara geri dönmek için tatlı zamanlarını alıyor. O hayalinizdeki eve atlamak ve tapuyu sizin adınıza almak isteseniz de, muhtemelen hemen olmayacak. De Vivo, "Florida'daki komisyoncular neler olup bittiğinden emin değiller, ancak bankaya ait mülklerin varlık yöneticilerinin tekliflere ve fiyat müzakerelerine yanıt vermesi iki haftaya kadar sürüyor. Belki de mülkleri üzerindeki tekliflerin aniden su altında kalması veya belki de bankalar REO (Bankaya Ait Gayrimenkul) departmanlarındaki personelini geri çekiyor.”
“Her ne ise, bir cevap bekliyorsanız şaşırmayın” diye ekliyor.
5. Satıcıdan yanıt almak sonsuza kadar sürer
Evinde bir teklif almak için heyecanlanan kimse olmaz mı? ne var alarak cevap vermeleri çok mu uzun? Emlak dünyasında hiçbir haber hala iyi haber olamaz - bir satıcı ve/veya emlakçısı size geri dönemeyecek kadar meşgul olabilir. Michele “Wojo” Wojciechowski, ödüllü mizah kitabının yazarı Bir Daha Hareket Ettiğimde Beni Bir Kutuda Taşıyacaklar, uyarıyor, "Benim yaptığım gibi korkma. Kocama 'Nasıl olur da sözleşmemizi kabul etmezler?' dediğimi hatırlıyorum. Adil bir anlaşma yapıyoruz! Ah. Bizi reddedecekler ve bir daha asla bu ev kadar iyi bir ev bulamayacağız!' Hımm, teklifimizi kabul ettikleri ortaya çıktı; sadece aile ile ilgili şeylerle meşguldüler.”
“Sessizliğin otomatik olarak şu anlama geldiğini düşünmeyin. numara. Bu, satıcının çocuklarından birinin suçiçeği kaptığı, annemin iş için çağrıldığı ve Babam evde başka bir çocuğu basketbol antrenmanına götürürken bir bebeği izlemeye çalışıyor” diyor. Wojciechowski.
Daha:Bir emlakçının rahatsız edici itirafları
6. Kapatmak sonsuza kadar sürer
Topuklarını sürükleyen bankalar sorunun sadece bir parçası. Ayrıca alıcı ve satıcı temsilcileri arasındaki iletişimi, inceleme süresini, onarım taleplerini ve evrakların dosyalanmasını da hesaba katmanız gerekir. Baştan sona bir ev satın almanın ne kadar sürdüğünü bilmiyorsanız, süreç sonsuz gibi görünebilir. Danchik, “Satın alma sürecinin 2-3 ay sürmesini bekleyin. Bu, bir teklifin kabul edilmesinden kapanış tarihine kadar geçen süredir.”
“Sürenin uzunluğu, alıcının ipotek başvurusunda bulunup bulunmamasına da bağlı olacaktır” diye ekliyor.
