Şimdi satın almak için iyi bir zaman
Kaliforniya, Fresno'daki London Properties Emlakçısı Brent Lake, “Bunu yapma yeteneğiniz ve isteğiniz varsa, bir ev satın almak için mükemmel bir zaman” diyor. "Birçok satıcı, evlerinin satılacağını düşünürlerse ellerinden geleni yapmaya isteklidirler, bu nedenle alıcıların aşağıdan ev satın alma avantajı vardır. fiyat sormanın yanı sıra kapanış maliyetleriyle ilgili yardım gibi tavizler alma fırsatı.” Ama bu, ilk evi almanız gerektiği anlamına gelmez. Anlıyorsun.
Konut piyasası bol
Lake'e göre, ülkenin çoğu bölgesinde anormal derecede yüksek satılık ev seviyesi var, bu da alıcıların alışveriş yapmak için zaman ayırabileceği anlamına geliyor. “Bu, alıcılara mevcut evleri karşılaştırma ve kendilerine uygun bir konut bulma fırsatı veriyor” diye ekliyor.
Bankaya ait mülkleri düşünün
Piyasadaki çok sayıda haciz ile ev alıcıları açığa satışlardan yararlanabilir. “Açık satışlar, birinin bir ev satın alması, ev fiyatının çoğu için bir krediyi finanse etmesi, konut piyasası tankları, ev değeridir. çöküyor ve mal sahipleri – çeşitli nedenlerle – ödemeleri yapamıyor,” diye açıklıyor Bozeman'daki emlak komisyoncusu Dave Sinton, Montana. “Bu noktada, banka evi alır ve alabileceği her şey için satar, bu da ev alıcıları için bir maliyet avantajıdır.”
İyi bir Emlakçı veya komisyoncu bulun
Bir emlak uzmanına komisyon ödemeniz gerekse de, nitelikli bir Emlakçı veya emlak komisyoncusu sonuçta size para kazandırabilir. “Bir komisyoncu, özellikle açığa satışlar söz konusu olduğunda, daha düşük bir fiyat için nasıl pazarlık yapılacağını bilir ve ayrıca belirli bir evin size ve ailenize uygun olmama nedenlerini de belirtebilecektir” diyor. Sinton. "Ayrıca, çoğu iyi broker, her zaman borç verenlerle çalıştıkları için açığa satış listesine erişebilecek."
'Sahibi tarafından satılan' evlere dikkatli yaklaşın
Sinton'a göre, çoğu durumda, "sahibinden satan" insanlar pazarı kaçırıyorlar, yani evlerini pahalıya satıyorlar ve gerçekten nasıl satacaklarını bilmiyorlar. “Taraflardan hiçbiri (satıcı veya alıcı) temsil edilmiyorsa, bu, körü kör eden kör gibidir ve bu da kolayca yasal komplikasyonlara yol açabilir” diye uyarıyor. Bir emlakçı veya komisyoncu, ev değerlerinin yanı sıra mülk kusurları ve “sahibi tarafından satılan” bir ev satıcısının ifşa edemeyeceği veya ifşa etmeyeceği diğer sorunlar için en iyi kaynaktır. "Sahibinden sat" bir ev satın almayı seçerseniz ve bir Emlakçı veya komisyoncunuz yoksa, Sinton doğrudan bir emanet şirketine gitmenizi ve uygun belgeleri hazırlamanızı önerir. “Bu şekilde, işlem sözleşmeye göre doğru” diye ekliyor.
Faiz oranları cazip
Şimdi bir ev satın almak için en iyi zaman olabilir, çünkü ipotek faiz oranları alıcı dostudur. “Ve bir krediye hak kazanmak, birkaç yıl öncesine göre biraz daha zor olsa da, yapmak Lake, tarihsel olarak düşük olan ipotek oranlarının keyfini çıkarma fırsatına sahip olabilir” diyor. Örneğin, Freddie Mac Haziran 2010'da 30 yıllık sabit faizli ipotek faiz oranlarının yüzde 4.69'a kadar yeni bir düşük seviyeye ulaştığını duyurdu. Bu, şirketin verileri izlemeye başladığı 1971'den bu yana en düşük seviye. Bununla birlikte, ilgilenen alıcılar için mevcut evlerin yüksek envanterine katkıda bulunan bir faktör olan ekonomi hakkındaki belirsizlik nedeniyle ev satışları düşüyor.
Dikkatlice finanse edin
Kendiniz için doğru evi bulduğunuzda, dikkatlice finanse edin. Krediniz, mevcut ve gelecekteki finansal güvenliğiniz için kritik öneme sahiptir. Sinton, "Her şeyden önce, fazla satın almayın" diyor. Yeni evinizi bankaya teslim etmek istemezsiniz. “İkincisi, ödünç alınan paranın her halükarda pahalı olduğunu unutmayın.” Peşinat olarak 60.000$ ödemeye gücünüz yetiyorsa, ancak borç veren sizi 30.000$ ödemeye teşvik ediyorsa, 60.000$'ı ödeyin. Sinton, "Peşinat ne kadar büyük olursa, aylık ipotek ödemeniz o kadar düşük olur, faiz oranı o kadar düşük olur ve bir alıcı uzun vadede o kadar çok para biriktirir" diyor.
