Kendi evinize sahip olmanın en iyi yanlarından biri, tarzınıza uygun tadilat veya eklemeler yapmakta özgür olmanızdır. Dezavantajı? Bu değişikliklerin çoğu başkalarına hitap etmiyor ve zamanı geldiğinde evinizi satmayı zorlaştırıyor. İşte kaçınılması gereken birkaç tane.
Ev yenileme projeler ve yükseltmeler, kendi kişiliğinizi evinize getirmenin harika bir yoludur. Ancak evinizi satmaya gittiğinizde genellikle sorun budur - fazlasıyla “sizsiniz”. Bir tasarımcıya sorduk ve birkaç emlakçılar, evinizi yakında veya birkaç yıl sonra satmayı planlıyorsanız, hangi tadilat ve güncellemelerden kaçınmanız gerektiğini yol.
Büyük boy bir açık güverte
Ödüllü sanatçı ve tasarımcı Pablo Solomon, "Bazı insanlar evi cüceleştiren, daha küçük görünmesini sağlayan ve genellikle çok az çekiciliği olan bir döşeme inşa ediyor" diyor. "Çoğu güverte o kadar çok bakım gerektirir ki, ihtiyaçlarınıza ve evinizin ve bahçenizin ölçeğine uyan mümkün olan en küçük güverteyi inşa etmelisiniz."
Bunun yerine ne yapmalı: Açık havada yemek yemek veya eğlenmek için kullanışlı bir güverte inşa edin, ancak boyutu evle aynı hizada tutun. Solomon, "Ayrıca, kurtarılmış tuğla, taş, beton vb. gibi çok az bakımla sonsuza kadar dayanan malzemeleri kullanmanızı öneririm," diye ekliyor.
Sahte kepenkler
Bunlar bir şekilde evinizin dışına eklenecek bir şey haline geldi. Solomon, "Bu pahalı olabilir ve eviniz kolonyal tarzda değilse, genellikle gururdan daha az görünür" diyor.
Bunun yerine ne yapmalı: Çapraz tarama veya çift asma pencereler gibi zamansız bir dekoratif öğeye sahip güzel yeni pencereler kurun. Sadece evin kaldırım kenarından görünümünü iyileştirmekle kalmayacak, eski pencereleri değiştirirseniz enerji tasarrufunun da keyfini çıkaracaksınız.
Yüzme havuzu
"Uzak durmak için büyük bir ev geliştirmesi, bir yer altı havuzunun eklenmesi olacaktır" diyor. Çad Dannecker Dannecker & Associates, San Diego, California. "Yer altı havuzları genellikle kurulumu ve bakımı pahalı olmakla kalmaz, genellikle evin toplam değerinden uzaklaşır" diye ekliyor. Solomon, "Herkes güzel bir havuzun hayalini kurarken, maliyet genellikle satışta karşılanmaz" diyor. "İstisna, gözünüzü muhteşem bir dağ veya okyanus fonuna götüren muhteşem bir sonsuzluk havuzu olacaktır."
Bunun yerine ne yapmalı: Dış mekan yemek mobilyaları, barbekü ızgarası ve belki de çeşme gibi küçük bir su özelliği bulunan, eğlenmesi kolay bir arka bahçeye daha fazla odaklanın. Gerçekten kısa vadeli bir havuz istiyorsanız, birkaç yüz dolara ucuz bir yer üstü havuzu en iyi çözüm olabilir.
Ayrıntılı araba yolları
Evinizin garaj yolu için bazı inanılmaz malzemeler ve tasarımlar var, ancak bunlar evinize gerçekten değer katıyor mu? "Ayrıntılı araba yolu beton modelleri çoğu insanın gözünde fiyatı yükseltmez" diyor. Mike Rohrig, Beaverton, Oregon'da Park Place Real Estate ile emlak komisyoncusu. Başka bir araba yolu hatası mı? Tüm ön bahçenizi bir otoparka çevirmek. Solomon, "Bir zamanlar ön bahçe olan bir yere üç kamyonet ve iki araba park etmeyi tercih edebilirsiniz, böylece garajınızı motosikletler üzerinde çalışmak için kullanabilirsiniz, ancak çoğu insan bir bahçeyi ve bir garajı tercih eder" diyor.
Bunun yerine ne yapmalı: Araba yolu tasarımını ve malzemelerini basit tutun, ancak araba yolunun kenarları boyunca çiçek tarhları veya diğer dikimlerle etki yaratın.
Benzersiz banyo veya mutfak tadilatları
Banyo veya mutfak tadilatları en popüler iyileştirmelerden bazılarıdır, ancak seçimlerinizi modern ve aşırıya kaçmamak en iyisidir. Rohrig, "Aşırı stilize edilmiş bir şey yapmayın" diyor. "Hiçbir alıcı, kendilerine korkunç görünen yeni bir mutfak veya banyoya sahip bir ev satın almak istemez."
Bunun yerine ne yapmalı: Fayans, backsplash, tezgah üstü ve dolaplar için modern seçeneklere sadık kalın. Rohrig, "Yeni mutfağını sökmek istediğimde bir ev için o kadar para ödeyemem" diyen birkaç müşterim oldu. Nötrler en iyisidir çünkü arayan alıcıların çoğuna uyacaktır," diye ekliyor.
Abartılı, büyük boy bir giriş kapısı
Süleyman, büyük bir kapının, evin dekoruna ve ölçeğine uygunsa büyük bir gelişme olduğunu söylüyor. “Harika bir tarihi 1856 çiftliğine sahip olduğum Texas Hill Country'deki gibi” diye paylaşıyor. “Binlerce dönümlük milyonerlerin giriş kapıları genellikle zevkli ve mütevazıdır. Üç dönümlük ve tek genişlikte bir karavan evi olan insanların bir Roma villasına uygun bir kapısı var. ”
Bunun yerine ne yapmalı: Evinizin girişini hoş karşılamaya odaklanın. Kapı için ilgi çekici bir renk seçin, ardından saksı bitkileri, bir kafes, bir kaya yolu veya ziyaretçilerinizi doğrudan kapınıza çeken diğer detayları ekleyin.
barınaklar
Buna güvenli bir oda veya kıyamet hazırlık barınağı deyin, ancak evinizi yakın zamanda satmayı planlıyorsanız uzmanlar buna hayır diyorlar. “Hazırlık, son zamanlarda çok fazla ivme kazanan bir yaşam tarzıdır; ancak, ev değeri açısından, bu yardımcı olmaz ve aynı zamanda nihai değerlemeyi sıklıkla düşürür” diyor Dannecker.
Bunun yerine ne yapmalı: Evinizdeki güvenlik hissini artırmanın yollarını mı arıyorsunuz? Dışarıya güvenlik kameralı bir hırsız alarm sistemi kurun; bu, taşınma zamanı geldiğinde bir satış noktası olabilir.
Daha fazla ev tadilatı
mutfak yenileme rehberi
Mekanınıza desen katacak zemin tasarım seçenekleri
Muhteşem bir giriş yolu için 5 ipucu
