ХГТВ чини да окретање кућа изгледа лако, али истина би могла бити мало компликованија. Да сам имао пара за сваки рафал инспирације/хистерије за реновирање куће који сам добио након што сам гледао само једну епизоду Проперти Бротхерс или Флип ор Флоп Вегас упркос потпуном недостатку искуства у грађевинарству или некретнинама, имао бих скоро довољно новца да заиста финансирам свој пројекат. Ове емисије чине да окретање домова изгледа као елегантно, задовољавајуће и исплативо искуство. Довољно је да девојка покупи странице некретнина и почне да наручује електричне алате на Амазону. Али пре него што добијете главу, дубоко удахните - много је ствари о превртању домова које вам ове емисије обично не приказују.
Од компликованог рачуноводства до бављења градским подзаконским актима, прописима и порезима, постоји негламурозна страна окретања куће коју никада не видимо. То је рад иза кулиса и нећете добити много задовољства, али је исто толико важно као и то да се надоградња ваше кухиње одвија према плану.
Пре него што напустите посао и кренете у превртљиву авантуру, читајте даље да бисте сазнали више о суровој истини превртања кућа.
1. Вероватно се нећете обогатити
Нека вас не завара оно што видите на ТВ -у. Инвеститор и програмер некретнина Јустин Пиерце написао је за Тхе Васхингтон Пост да је то заправо заиста је тешко зарадити знатну количину новца као појединац који преврће домове. Чак и ако продате окренуту кућу за више од оног за шта сте је купили, у процесу окретања мораћете да платите било који материјал користите за ДИИ пројекте, као и трошкове рада и материјала за професионалце (попут водоинсталатера, електричара, столара, пејзажара, итд.). Такође морате размишљати о порезима, каматама на све кредите које подигнете за куповину куће и агентима за некретнине. Никада не знате како ће окретање проћи, тако да увек постоји ризик да уопште нећете остварити профит - и можда ћете на крају потопити новац у кућу.
Више:Флип или Флоп Добија нове домаћине: Ко су Аубреи и Бристол Марунде?
2. Невероватно је укључено
Многи људи мисле да је окретање домова нешто што могу радити викендом док задржавају редован посао, али истина је да то може бити много више од тога. Професионална кућна пераја, рекао је Лин Хе ЦНН, „Није гламурозно и прави је посао у вези са бруто имовином.“
Ако добијете хитни позив од свог извођача радова (ако се открије азбест или плијесан, ако постоји водовод проблем), можда ћете морати да напустите посао да бисте се одмах позабавили проблемом или ћете ризиковати да изгубите велики новац на себи својство.
Ако планирате сами да реновирате, можда ћете се наћи и над главом.
Да не говоримо о послу који се састоји у проналажењу одговарајуће куће за почетак, интервјуирању и запошљавању столара и вјештих радника за рад на кући и проналажењу некретнине.
3. Свака кућа је другачија
Можда сте први пут успели да прелистате, а други пут да пронађете кретена. Тешко је знати шта се дешава у "костима" куће док не почнете са реновирањем, а иако је једна кућа можда ажурирала електричну, суву до костију зидове у купатилу и модерне подножје, други можда крије плијесан, азбест је лош посао ожичења уради сам и друге ноћне море испод површина. Никада не знате шта бисте могли добити, па ако нисте спремни да се успут бавите изненађењима (финансијски и психолошки), окретање можда није право за вас.
Флиппер и кућни инспектор Мицхаел Марлов рекли су за Одговара малим предузећима да је преглед куће кључан корак. "Темељна кућна инспекција помоћи ће у спречавању нежељених изненађења", рекао је Марлов. Када ваш извођач обави преглед, нека га поново прегледа други кућни инспектор из два разлога. Прво, можете се уверити да је ваш извођач радова урадио све што је требало да уради и да је то урадио исправно. И друго, онда можете користити тај извештај о инспекцији као алат када морате да преговарате са својим извођачем.
4. Проналажење средстава је тешко
Многи људи мисле да се могу пријавити за кредит у својој банци и да су спремни за покретање преокрета, али проналажење средстава за превртање куће заправо је прилично тешко. Тренер некретнина и власник ВеЛенд Петер Векселман каже за СхеКновс: „Може бити тешко доћи до средстава за поправку и преокрет. Традиционални зајмодавци обично захтевају савршен кредит, а често је процес дуг. Најбоље је пронаћи зајмодавца који ради са перајама и има лак процес пријављивања, захтева мали део капаре и има брзо време за извршење. "
Више: 10 ствари које треба знати о новим ХГТВ -овим звездама „Флип ор Флоп Атланта“
5. Тешко је ако нисте професионалац
Ако већ нисте у послу прелиставања или реновирање дома, Инвестопедиа напомиње да ћете морати ослањају се на много других људи како би вам помогао да своју визију претворите у стварност. Запошљавање правих људи за посао - столара, генералних извођача, дизајнера, водоинсталатера итд. -одузима много времена, а ако већ нисте упознати, може бити тешко процијенити које су цијене поштене и ко има вјештине и искуство које вам је потребно - а покушај да уштедите неколико долара ангажовањем професионалаца са најнижим понудама могао би вам донети велике уштеде воде. Архитекта и оснивач и извршни директор Засладите Јеан Бровнхилл каже за СхеКновс: „Прихватање те супер јефтине понуде могло би довести до тога да извођач без лиценце не може добити одговарајућу дозволу. Осим тога, ви сносите трошкове поправки ако радови не задовољавају грађевинске прописе, што је посебно важно при препродаји. "
Мораћете да направите много истраживања да бисте сазнали о тржишту на коме се налази ваша кућа како бисте могли да одлучите о исправним променама које ћете унети у своју некретнину. Не желите да дизајнирате кућу која ће бити прескупа за суседство, али знати где је та линија може бити тешко.
6. Математика је њен велики део
Ако не волите хрскаве бројеве, окретање кућа вероватно вам неће бити гужва. Морате врло прецизно пратити где новац иде како не бисте потрошили више него што ћете зарадити у коначној продаји. Чак и израчунавање тих прогноза захтева математички мозак. Ако радите „уради сам“, такође ћете желети добро разумети геометрију. Ако вам ово не звучи забавно или изводљиво, било би боље да окретање оставите својим омиљеним ТВ звездама. Хеј, можете уштедети новац који бисте уложили у своју некретнину да бисте надоградили своје место.
