Истраживачи кажу да је читав процес пресељења у нови дом један од најстреснијих догађаја кроз које пролазимо у животу. Али уз пажљиво планирање, пажњу на детаље и јасан фокус, читав процес можда неће бити тако болан као што бисте очекивали. Сазнајте више овде!
Иако ће увек постојати ствари ван контроле било ког продавца куће, оне ствари које ви моћи контрола може направити велику разлику. Али немојте превише ићи испред себе - ово је време за планирање. Ево шта треба да урадите!
1. Добијте бесплатне процене и непроцењиве савете.
Агенти за некретнине ће вам бесплатно дати вредност куће, јер се на крају надају да ћете ангажовати њихове услуге када је у питању продаја вашег дома. Стога искористите искуство неколицине локалних и поузданих агената који су познати по свом продајном успеху и позовите их да дођу и цене ваш дом. Затим питајте шта он или она мисле да можете учинити да повећате вредност своје имовине.
Агенти за некретнине читав свој професионални живот проверавају куће, па знају шта их привлачи купац, шта га одбија - и шта треба да урадите да бисте имали најуспешније, најуносније продаја. Већина агената за некретнине ће вам радо дати савете, јер ако можете повећати његову вредност, можете повећајте цену... и ако се од њих затражи да вас заступају, на крају ће додатно зарадити од провизија продаја!
2. Одредите укупне трошкове продаје, куповине и селидбе.
Да бисте помогли у овом кораку, замолите једног од агената за некретнине да вам објасни све локалне таксе, провизије, порезе и трошкове са којима ћете се вероватно суочити приликом продаје и куповине. То би требало да укључује накнаде агената за некретнине, адвокатске таксе, трошкове инспекције/геодета и сваки потенцијал Порез на капиталну добит.
Овим трошковима додајте и трошкове које ћете имати при куповини нове куће - и не заборавите да укључите било који депозит, накнаде за хипотекарне посреднике, трошкове анкете, депозите, накнаде за право власништва и осигурање. На крају, али не и најмање важно, добијте грубу понуду од компаније у селидби - обично засновану на квадратури ваше постојеће куће и колико се селите.
3. Одредите свој буџет.
Морате контактирати свог тренутног хипотекарног зајмодавца и питати их да ли ћете и које казне и таксе сносити за превремену отплату вашег постојећег кредита. Обавестите свог зајмодавца да намеравате да продате свој дом и они ће вам дати ажурну изјаву о преостали износ, који ће вам помоћи да схватите колико ће вас продаја коштати у стварности услови. (Овај број ће, наравно, бити ажуриран најновијим износом непосредно пре затварања депозита.) Ако јесте уштеде, поверење или друга финансијска средства, додајте их износу који ћете имати при руци да бисте повећали куповину снага.
4. Претквалификујте се за кредит.
Сада морате да се обратите хипотекарном зајмодавцу и да с њим утврдите колико тачно можете себи приуштити да позајмите. Посредник ће узети у обзир многе факторе, укључујући приближну цену куће коју купујете, износ предујма који можете маке, статус продаје било ког постојећег дома, колико зарађујете, вашу нето вредност-и погледаће тај најважнији кредит резултат.
Циљ је двострук: утврдити колико ћете моћи потрошити на нову кућу и повећати своју атрактивност као купац-пошто сте претквалификовани, они знају да сте озбиљан понуђач и требало би да буду у могућности да затворе у року од шест недеља или тако.
5. Унајмите најбољег агента за некретнине.
Пошто сте се већ срели и радили са агентима за некретнине на процени вредности вашег дома, јавите се свом омиљеном и замолите га да вам помогне у продаји вашег дома! Ако сте у недоумици око тога којег агента изабрати, разговарајте са пријатељима, породицом и колегама у вашем крају који су недавно купили или продали стан и затражите личне препоруке. Морате да се осећате пријатно са агентом којег изаберете - и морате да будете сигурни да ће он продати вашу кућу што је брже могуће, ефикасније, искреније и ефективније.
Када одаберете свог агента, прођите кроз целу маркетиншку стратегију за ваш дом и уверите се су задовољни својим приступом и учиниће све што је потребно од њих да помогну ти. Такође их замолите да ревалоризирају ваш дом на основу посла који сте обавили на њему и свих кретања на тржишту која су се у међувремену догодила.
6. Почните да тражите своју нову кућу.
Сада када имате јасан буџет, можете започети узбудљив процес тражења новог дома. Можда ће вам изгледати заморно прикупити све финансијске чињенице и бројке пре него што кренете у потрагу за том кућом из снова, али до ако прво поставите темеље, мања је вероватноћа да ћете се сломити након што се заљубите у неприкладног, недоступног новца кућа. Уместо тога, припремићете се за успех.
7. Преуредите свој дом!
Док још прегледавате куће, крените у посао са поправкама, реновирањем и тешким пословима који су потребни да своју кућу подигнете на врх тржишта. (Прочитајте више о томе зашто и како припремити спољашњост вашег дома за продају.)
Први утисци су заиста важни, па ћете морати да прегледате сваки аспект свог дома. Шта ће привући око купца - фантастичне пропорције собе или мртва биљка у прозору? Прођите кроз сваку собу и не само покушајте да је погледате свежим очима, већ и друга чула. Процијените како мирише (лоши мириси могу озбиљно уплашити купце) и звукове - постоје ли лупајуће цијеви, лабаве подне даске или шкрипава врата?
Што се тиче било каквих побољшања, учините их добро. Неуједначено или капљање боје није много побољшање. Нити је постављање плочица неравномјерно (чак и ако је предивно), нити је додавање нечега попут јефтиног подрума јефтино или неусклађени комплети славина.
8. Будите што је могуће флексибилнији.
Ако можете брзо да одговорите на захтев за преглед и будете флексибилни у погледу закључења депозита, учинићете све што можете да подмажете точкове за продају вашег дома.
Одржавајући свој дом што је могуће уреднијим, требало би да можете да кажете „да“ захтеву за преглед у најкраћем могућем року. Почните да пакујете небитне ствари чим одлучите да се преселите и привремено изнајмите складишну јединицу да бисте све те додатне ствари избацили са локације.
Ускочите обема ногама
Да, тржиште некретнина може бити тешко - што заиста значи да морате бити толико спремнији да бисте се такмичили. Али уз памет и одлучност да прођете кроз цео процес продаје куће, можете напунити тај камион у покрету раније него што мислите!
