Ако планирате да потпишете тачкасту линију свог стамбеног кредита, обавезно узмите у обзир ове кључне тачке како бисте били сигурни да ћете за себе добити најбољу понуду.
Избор правог стамбеног кредита подједнако је важан као и одабир праве некретнине - морате узети у обзир ваше индивидуалне околности и побринути се да донесете праву одлуку за вас. Потписивање испрекидане линије уговора о стамбеном кредиту које не одговара вашим потребама могло би довести до закључавања плаћања функција које вам нису потребне и трпите много невоља даље, па се свакако исплати одвојити мало више времена и изабрати оно најбоље за себе околности!
Одвојите време да истражите све опције које су вам на располагању и идентификујете предности и недостатке различитих стамбених кредита у понуди. Разговарајте са хипотекарним посредницима, банкама, поузданим пријатељима и искусним инвеститорима у некретнине да бисте стекли бољу представу о томе шта је тамо, а шта вам може, а шта не треба.
Постоји много различитих фактора које морате узети у обзир приликом тражења стамбеног кредита, па смо саставили основну листу ствари о којима морате размишљати како бисте били на правом путу. Наравно, ово није исцрпна листа и увек морате потражити стручни савет пре потписивања било каквог уговора.
Основе
Размислите о износу који желите да позајмите - и колико сте реално способни да га вратите. То што вам је зајмодавац понудио одређени износ, не значи да бисте га требали узети. Размислите шта би се догодило ако би се ваше околности промениле, као што сте изгубили посао, разболели се или вам је променљива каматна стопа порасла. Немојте се финансијски оптерећивати или би то могло бити врло узнемирујућих 25-30 година.
Ако нисте уштедели много за депозит кредита, можда ћете морати да платите хипотекарно осигурање зајмодавцима (ЛМИ). То је опћенито потребно ако позајмљујете више од 80 посто и штити банку у случају да не отплатите хипотеку.
Врста кредита
На тржишту постоји много различитих врста кредитних производа. Најчешћи су:
- Основна променљива: Износ ваше отплате ће варирати, у зависности од каматне стопе у то време.
- Стандардна променљива: Као и горе, али обично са већом флексибилношћу у погледу функција.
- Фиксна каматна стопа: Каматна стопа је фиксна на одређено време, нпр. годину или пет година.
- Подела/комбинација: Ово је комбинација стандардне променљиве и стамбеног кредита са фиксном каматном стопом.
- Уводни/медени месец: Ово нуди нижу каматну стопу на кратак рок, обично првих 12 месеци вашег стамбеног кредита, који се затим враћа након уводног периода.
- Лов-доц: Ово је за зајмопримце који не испуњавају уобичајене критеријуме за стамбени кредит, нпр. самозапослени или они са лошом кредитном историјом.
Карактеристике
Неке карактеристике кредита су од суштинског значаја, док друге можда нису применљиве на ваше индивидуалне околности. Размотрите ове заједничке карактеристике и да ли вам требају или не.
- Додатне отплате
- Објекат за поновно исцртавање
- Промена учесталости отплате
- Преносивост
- Отплата кредита директно на терет
- Офсет рачун
- Кредит за плату
- Отплатни одмор
Таксе
Накнаде су још једно кључно питање при куповини стамбених кредита. Иако горе наведене функције могу звучати привлачно, многе могу имати додатну цену. Накнаде за зајам могу укључивати:
- Такса за пријаву/старт-уп
- Накнада за процену вредности
- Накнада за трансакцију рачуна
- Накнада за промену
- Текућа месечна/годишња накнада
- Накнада за поновно исцртавање
- Накнада за излаз/пражњење
- Накнада за рефинансирање
- Накнада за превремену отплату кредита
Уверите се да сте пронашли алат за упоређивање на мрежи да бисте сазнали „праву“ цену кредита, која узима у обзир каматну стопу, као и друге накнаде и трошкове.
Још савета о новцу
Купите одећу сада и уштедите новац касније
Купонске апликације за уштеду новца
Како направити буџет
