Замислите ово: Налазите се у конференцијској сали са још неколико људи са разумевањем да ако седнете кроз 90-минутну презентацију отићи ћете са бесплатним боравком од две ноћи у хотелу или бесплатним картама за Прикажи. Следеће што знате је да се мешајте из собе у собу и 90 минута се претвара у два, три, па чак и четири сата вашег времена. Тада се дешава наизглед неизбежно: одлазите са начин више него што сте се надали. Одлазите са временским дељењем - и једним огромним питањем без одговора: Да ли сам управо направио велику грешку?
Према речима вишег аналитичара улагања у некретнине у Тхе Цлосе Аллисон Бетхелл, временско коришћење није вредно тога. „Куповина временског удела није улагање, већ ствара већи дуг и може га бити тешко продати“, каже она.
Међутим, власник ДолларСпроут Јефф Процтор каже да све зависи од тога шта цените.
„Са чисто финансијске тачке гледишта, открио сам да велика већина временских улагања није паметна инвестиција“, почиње он. „Међутим, ако волите идеју да имате фиксно место за одмор сваке године и волите да се обавезујете да ћете користити своје место за годишњи одмор сваке године, поседовање временског удела би вам могло добро пристати.“
Јасно је да су многи на Теам Фикед Вацатион Спот -у: индустрија временског дељења је у порасту - и то већ осам узастопних година.
Према а Студија из 2018 коју је спровело Америчко удружење за развој одмаралишта, продаја временског закупа порасла је са 9,2 милијарде долара 2016. на 9,6 милијарди долара 2017. године и повећала се више од 26 одсто од 2013. године. Да се томе дода, просечна стопа заузетости била је више од 81 одсто у поређењу са стопом попуњености хотела од 65,9 одсто.
Али, и ево питања о десетинама хиљада долара, да ли се временско располагање заиста исплати?
Више: 10 најбољих соло излета за жене
Шта су временска дела?
Почнимо са разбијањем тачно о томе шта су временски рокови. Постоје четири различите врсте: фиксне седмице, плутајуће, право на употребу и бодовни клуб.
Фиксна недеља има врло мало флексибилности, јер имате приступ одређеној јединици исте недеље у години, годину за годином. Плутајуће временско дељење, међутим, има више слободе, јер можете резервисати своје време. Уз право на коришћење, програмер поседује некретнину, али купац може сваке године давати у закуп на одређено време на одређени број година. И на крају, клупско временско бодовање омогућава купцима да сакупе бодове куповином у одређеној некретнини или куповином бодова и коришћењем тих бодова за боравак на различитим местима.
Али како то тачно функционише? Процтор нам то разлаже примером.
„Купујем временско дељење на Флориди. Почетна инвестиција је 10.000 УСД, а годишње накнаде за одржавање почињу од 750 УСД. Заузврат, гарантовано ми је седам дана и шест ноћи годишње да могу остати у свом временском закупу.
„У наредних 10 година платићу 17.500 долара за укупно 60 ноћења. Ово кошта око 291 УСД по ноћи - није баш јефтино. Сигуран сам да могу пронаћи доста пристојних хотела за мање од 175 долара по ноћи, што би ми уштедело хиљаде долара (и додало неку разноликост одмору).
Према горе поменутој АРДА студији, просечна продајна цена за привремено коришћење износила је 22 180 долара по интервалу, са просечном накнадом за одржавање 980 долара. Као што је Процтор рекао, није баш јефтино.
Предности тимесхареа
На основу свих ових података до сада, звучи као да вас одвраћамо од размишљања о дељењу времена. Али веровали или не, постоји су предности поседовања једног.
За почетак, временски удјели савршени су за радне коње којима је тешко сваке године издвојити вријеме за одмор.
„По мом мишљењу, највећи посед власништва привременог коришћења је начин на који вас„ приморава “да одете на годишњи одмор сваке године", каже Процтор. „Одвајањем одређеног времена и локације сваке године осећате се обавезним да их искористите - иначе буквално трошите новац на одмор који не користите! Нико то не жели. "
Временска дељења такође одузимају нагађања са вашег одмора. „То што се не морате бавити логистиком одредишта и планирањем хотела такође је леп луксуз имати, посебно ако сте савршено задовољни одласком у познату „кућу далеко од куће“ сваке године “, рекао је он додаје.
Временска одмаралишта такође обично нуде већи смештај и више погодности од ваше типичне хотелске собе. У ствари, око 72 одсто јединица за временско коришћење су две спаваће собе или више, а просечна величина јединице је преко 1.000 квадратних метара према АРДА студији.
Осим тога, према Бетхелл -у, осигурање и комуналне услуге нису ваша одговорност.
Више: 15 места за одмор на острву - без напуштања САД -а
Недостаци временског дељења
Прије свега, дијељење времена није улагање - и то је вјероватно највећа заблуда о посједовању истог. Осим тога, ни трошкови о којима смо раније разговарали нису лепи.
„Временско дељење је једно од ретких улагања у некретнине које рутински умањују вредност - што их чини ужасним избором за улагање“, упозорава Процтор. "Они такође имају високе годишње накнаде за одржавање које се често повећавају брже од стопе инфлације."
Немате никакву контролу над годишњим накнадама за одржавање и ту накнаду плаћате без обзира да ли користите временско дељење или не.
Такође не добијате бенефиције за власнике некретнина, попут отписа пореза, увећања вредности или капитала зграде, каже Бетхелл. И ево највећег недостатка: Временско дељење је тешко продати - и ако сте у могућности да продате, вероватно се неће продати само по сниженој цени јер их има толико на тржишту (према АРДА, у САД је 2017. било 1.570 одмаралишта за временско коришћење, што представља приближно 205.100 јединица), али према Форбесу, Порезна управа вам такође неће дозволити да потражите капитални губитак као што бисте то учинили са другим улагањима и некретнинама.
Доња граница? Временско дељење није инвестиција - и скупо је.
„Ако желите доследно место за одмор на дуже стазе, размислите о одласку на привремено коришћење“, каже Процтор. „Ако тражите могућност улагања уместо куповине некретнине за изнајмљивање, временско удела можда није ваша најбоља опција.“
