Не можете увек добити оно што желите. Али ако покушате, понекад ћете једноставно открити да ћете добити оно што вам треба. - Котрљајуће камење
Разлика између тога што желите бити и бити успешан купац куће може се свести само на познавање разлике између онога што желите у кући и онога без чега не можете да живите. Звучи једноставно, али та разлика захтева способност да препознате оно што вам је заиста важно и направите компромис у остатку. Нажалост, способност компромиса често се губи између два супружника или партнера који заборављају да си не могу приуштити да задовоље сваки свој хир.
Да ли треба да направим листу жеља? Шта је са провером стварности?
Прво, разговарајмо о томе шта чини списак жеља. Листа жеља није ништа друго до списак свега о чему сте икада сањали да имате у својој кући: кухињске плоче од гранита или шкриљевца (или можда уметнути, обојени бетон), дрво које гори камин, гаража за три аутомобила, хидромасажни базен за четири особе, најбољи школски округ у вашој држави, пет минута хода до посла, четири спаваће собе, главни апартман са својим ормарима и засвођен плафони. Схватате слику.
Најбољи агенти и посредници у промету некретнина затражиће од својих првих купаца да направе детаљну листу жеља свега што би волели да имају у кући, груписане у ове четири категорије:
- Лоцатион.Размислите о томе где волите да купујете, где ће ваша деца похађати школу, где радите, где се клањате и где живе ваши пријатељи и породица.
- Величина.Размислите о броју спаваћих соба које желите, величини врта, додатној просторији која вам може затребати проширење или породична флексибилност, где ћете прати веш и какав простор за складиштење имате потреба.
- Погодности.Размислите о гаражи, кухињским и купаонским апаратима, базену, камину, клими, електричним инсталацијама, систему гријања и дрвеним подовима.
- Стање. Да ли желите дом у усељеном стању? Или сте спремни да допринесете „капиталу зноја“, да позајмите фразу Тхис Олд Хоусе, да повећате вредност?
На први поглед, многе од ових ставки могу изгледати као да су у сукобу са другима на листи. Желите да будете близу транспортне мреже како бисте се лако кретали, а ипак желите тихо и мирно суседство. Можда бисте хтели да прошетате до посла, али када дођете кући, желите да ваше суседство буде тихо и безбедно. Желите широк избор куповина, а ипак морате бити довољно близу свом клубу здравља да бисте га редовно користили. Желите да искористите предност града, а опет да живите у предграђу.
То је оно о чему се ради у листи жеља. Ако сте искрени у погледу онога што желите, недоследности и сукобе биће лако уочити. Већина купаца који први пут купују збуњени су свим својим изборима и преузимају менталитет „дете у продавници слаткиша“.
Тешко је бирати између различитих стилова домова. Један брокер сваке године има неколико првих купаца који морају да виде бар једно од свега у околини: калифорнијски ранч, стари викторијански град, стан у граду и неколико нових пододсека. Потребно је огромно време које се губи ако купац на крају одлучи да оде на поткровље.
Да би помогли својим клијентима да дефинишу своје потребе, као и њихове жеље, неки агенти и брокери такође користе алат који се назива провера реалности.
Јоанне, сарадница за продају некретнина у Нев Јерсеију, својим првим купцима поставља врло конкретна питања о томе шта им је потребно за преживљавање у њиховом првом дому. „Знам само да им џепарац неће дозволити да имају све што желе. Кажем им да ће почети да добијају оно што желе са својим другим домом, а не првим. "
Ево неких питања која би Јоанне могла поставити:
- Колико спаваћих соба вам је потребно?
- Колико деце имате или планирате да имате другу док живите у овом дому?
- Да ли је гаража апсолутно неопходна?
- Зашто вам треба дом са подрумом или поткровљем?
- Да ли свакодневно користите јавни превоз?
- Колико морате бити близу посла?
- Да ли вас вожња великим аутопутем или у саобраћају излуђује?
- Да ли желите да се бринете за башту или бисте више волели дом без одржавања?
Постављајући конкретна питања о вашем свакодневном начину живота, брокери се могу усредсредити на најбољу локацију, величину куће и погодности за ваш буџет. Могу да читају између редова на вашој листи жеља.Листе жеља и провере стварности имају другу употребу. Дајући приоритет ставкама на вашој листи, добар агент за некретнине може рећи које ствари бисте можда били спремни за замјену. На пример, ако је прва жеља на вашој листи да имате кућу са четири спаваће собе и два купатила, а тридесет осма ставка је камин на дрва, онда посредник зна да бисте вероватно радије изабрали кућу са четири спаваће собе и два купатила без камина него кућу са три спаваће собе и два купатила са огњиште.
Закључак: Осим ако не добијете на лутрији или сте независно богати, вероватно ћете морати да направите неке компромисе приликом куповине свог првог дома.
А понекад ћете погрешити.
Илице анд Сам'с Стори
Кад смо Сам и ја заједно купили своје прво место (старински чикашки кокошињак изграђен 1920 -их), нисмо поседовали аутомобил. Живели смо у граду са погледом на језеро Мичиген и имали лак приступ јавном превозу, па нисмо могли ни замислити да бисмо се једног дана могли предомислити и купити аутомобил. Наша листа жеља укључивала је паркинг место, али је било ниско на листи, можда око двадесете ставке.С друге стране, камин на дрва био је прилично висок-око броја пет-на нашој листи. Можете погодити шта се догодило. Када смо неколико година касније добили ауто, и почели да ловимо и кљуцамо паркинг места на улици, били смо жао нам је (нарочито у хладним, снежним, ноћима у Чикагу испод нуле) што нисмо имали простор за паркирање аутомобила. Али није толико жао као када смо хтели да продамо нашу јединицу и открили да већина купаца кућа у том подручју не би ни размишљала о згради која нема паркинг. Мање људи је бринуло о камину, иако смо га волели. Можете се кладити да је гаража за два аутомобила била при врху наше листе за следећу кућу коју смо купили.
Брокери кажу да листа најбољих жеља треба да садржи све што желите у дому. Ако ваша почетна листа каже „лепа кућа, четири спаваће собе“, покушајте себи поставити ова питања да бисте стимулирали своје праве жеље:
- Колико често идем у град? Предграђе? Држава? Где бих радије био?
- Колико дневно желим да проведем у вожњи до посла?
- Имам ли честе госте? Да ли ми треба посебна соба за госте? Одвојено купатило?
- Да ли радим од куће? Да ли мој супружник или партнер? Да ли нам треба посебан пословни простор?
- Да ли желим посебно игралиште за своју децу?
- Хоће ли моја деца ићи аутобусом до школе, или пешачити, или ћу морати да их возим?
- Сада је далеко моја богомоља?
- Да ли желим врт? Хоћу ли узгајати поврће? Цвеће? Или су дрвеће и украсно грмље довољни?
- Морам ли имати гаражу? За два аутомобила? Три аутомобила? Да ли ми треба наменско паркинг место? Да ли ће наткривени спољни простор бити довољан?
- Колико је удаљен аеродром? Продавница? Хемијско чишћење? Теретана? Ватрогасне и полицијске станице?
- Који је мој омиљени облик рекреације и колико је удаљен?
- Где живи моја шира породица? Где живе моји блиски пријатељи? Колико далеко од њих желим да будем?
- Да ли желим дом који је у беспријекорном стању (у неким дијеловима земље се назива и стање „плаве врпце“)? Или, да ли желим да купим малу кућу на великом плацу и да је с временом поправим или надоградим?
Питања која се тичу начина живота кључне су компоненте листе жеља. Да ли ви и ваш супружник волите да боравите суботом увече? Или више волите да будете „близу акције“? Да ли ће се та преференција с годинама мењати? Да ли сте самац или сте у браку са децом? Да ли сте самохрани родитељ? Геј пар? Да ли често путујете? Да ли поседујете ауто? Да ли имате брод или размишљате о куповини неког у блиској будућности? Да ли желите да будете унутар петнаест минута од марине?Можете видети како се личне поставке уносе на листу. Сваки супружник или партнер мора да направи своју листу жеља. Затим заједно преговарате о жељама путем провере стварности. Користите радне листове који следе.
Кад све своје податке запишете на папир, покушајте их организирати у једну опсежну реченицу. На пример: „Желим кућу са четири спаваће собе и три купатила са великом баштом, прилично нову кухињу, пуно ормара, камин на дрва, и гаража за два аутомобила, која се налази у року од петнаест минута вожње до канцеларије и цркве, на краткој шетњи од средње школе, у таквим и таквим местима подручје. ”
То је почетак. Затим дајте приоритет ставкама на листи жеља и идентификујте све ставке које бисте продали другима. На пример, да ли бисте се одрекли камина на дрва ако би то значило гаражу за два аутомобила? Да ли бисте могли да прођете са мањом кућом ако то значи да сте у бољем школском округу? Да ли бисте радије били ближи послу иако то значи одустајање од великог врта? Шта ако морате да живите у стану, али можете да пешачите до посла?
Ако је листа жеља све што желите у дому, провера стварности је све без чега не можете да живите. На пример, можда желите кућу са четири спаваће собе, али апсолутно су вам потребне три спаваће собе. Можда желите велику башту, али заиста вам је потребан спољни простор на коме се можете дружити и пећи „псе“ и хамбургере за пријатеље. Ваша провера реалности може поновити многе ставке на вашој листи жеља, али у смањеним верзијама. Будите потпуно искрени у погледу минимума који вам је потребан да бисте били удобни у свом дому.
Са своје контролне листе стварности створите једну реченицу која представља ваше основне потребе за домом. Ако сте слободна жена, ваша реченица за проверу стварности би могла бити: „Требају ми две спаваће собе [углавном у сврху препродаје], два купатила, наменски паркинг простор или припадајућа гаража, нека врста спољног стамбеног простора, 24-часовно обезбеђење у згради и двадесет минута (или краће) вожње до рад. "
Ови детаљи дају вашем брокеру нешто са чиме може да ради. Он или она може узети вашу листу жеља и почети да је усклађује са домовима наведеним у локалној услузи за више огласа. Да ли су листа жеља и провера реалности вредни времена и труда? Брокери кажу да јесу. Иако ће добар посредник провести сат или два разоткривајући исте информације, имајући то у виду листа жеља и провера реалности ће вам помоћи да се усредсредите на оно што заиста желите и шта не можете да живите без.
Искрена и потпуна листа жеља је мапа пута за коначно проналажење куће из снова.
