У тренутку када се потпишете на испрекиданој линији при затварању, већ сањате шта ћете следеће учинити. Али пре него што још више потопите готовину у своју „рупу за новац“, помаже вам да сазнате која некретнина надоградње су вредне вашег времена и улагања.
Једна је ствар започети закачивање куће из снова на Пинтересту. Сасвим је друго извршити га када почнете одређивати цијене залиха и позивати извођаче ради понуда. Чак и мали пројекат који би вам могао зарадити неколико стотина долара можда неће бити вредан вашег времена ако не повећа вредност вашег дома. Већи пројекат у хиљадама долара, попут нове кухиње или палубе у дворишту, боље би вредео новца потрошеног на реновирање.
Ево око чега се сви можемо сложити: Побољшање дома није јефтино Према најновијим проценама, очекује се да ће власници кућа потрошити близу 3000 долара реновирање дома у 2015., у односу на 2370 долара потрошених на просечан дом у 2011. Не дозволите да вас ови конзервативни бројеви заварају - трошкови реновирања куће могу да се увелико крећу, од мало до много. Приликом израчунавања трошкова а
комплетно преуређење дома, Ред Беацон је процијенио да би мање козметичке промјене могле коштати 343 долара на ниском нивоу, до 18 462 долара за велики ремонт кухиње.Не постоји гаранција да ће вам се улагање једне године школовања на факултету вашег детета вратити у корист, али постоји неколико начина да утврдите да ли реновирање дома вреди. Први корак је да урадите домаћи: Проверите свој надоградња снова у овогодишњем Извештају о трошковима преуређења у односу на вредност како би се утврдио потенцијални повраћај улагања одређеног пројекта у вашој држави.
Следећи корак је да га чујете из коњских уста. Питали смо неке од врхунских стручњака за некретнине како да постигну савршену равнотежу: Које приступачне надоградње кућа могу да обезбеде најбољи поврат улагања?
1. Поправите завршне обраде
И фаза #Даитонабеацх#цондо#редесигн#невфлоорс#невпаинт#неваллпапер#ново осветљење Следећи намештај за недељу дана пиц.твиттер.цом/Ф0у8фЗхПоИ
- Ерика Бенфиелд (@ФЛКИНТДЕСИГН) 14. августа 2015
Ево како умочити прсте у воду ако још нисте спремни за потпуно реновирање: Почните са завршетком. „Застареле завршне обраде могу купце одмах помислити да купују горњи део за причвршћивање“, објашњава Моница Лазкани, сарадница брокера Боље куће и вртови Некретнине Кансас Цити Хомес. „Полирани месинг вришти„ застарело! “И одвраћа купце. Можете де-месингати своју кућу без трошења гомиле злата. Замијените ручке и шарке ормарића ажурираним хардвером и облоге од камина од месинга обојите црном мат термоотпорном бојом. Ажурирање водоводних и расвјетних тијела и окова за врата коштат ће нешто више, али ће се сигурно исплатити. " Према Институту за процену, мање надоградње нуде најбољи РОИ.
Више: Идеје за реновирање куће због којих ћете морати да позовете свог извођача
2. Репаинт
Пре и после 3/2 ин #ВеницеФЛ $139,900 #Рехаб#НевФлоор#НевПаинтпиц.твиттер.цом/Вг6л7о6б5к
- Р Јохнсон (@БуиРеалЕстатеФЛ) 12. септембра 2015
Ако се надате да ћете ускоро продати или желите свом скромном дому дати толико потребан ТЛЦ, стручњаци за некретнине се слажу: префарбајте, префарбајте, префарбајте. „Једно од најјефтинијих ажурирања које се може извршити у вашем дому, а које има велики визуелни утицај је поновно бојење зидова, плафона, оквира врата и лајсни. Одмах освежава собу и може ажурирати ваш ентеријер тако да изгледа модерније и чистије “, саветује британска компанија за побољшање дома Евандер. "Одабир неутралних и светлих боја, попут крема или бледих боја, чини да се соба осећа пространијом и светлијом и да функционише са већином стилова ентеријера." А. нови посао фарбања ентеријера може обезбедити процењени повраћај улагања од 112 одсто.
3. Ажурирајте технологију
Нема кључева? Нема проблема, са Смарт Лоцком http://t.co/Rs8EwurikH#Кеис#ХомеСецурити#Смартпхоне#Аппспиц.твиттер.цом/В1ЦДхзу3То
- ИнсуранцеХунтер.ца (@ИнсуреХунтер) 9. фебруара 2015
За домове старе више од неколико деценија, можда је време да им пожелимо добродошлицу у 21. век. Стратешким побољшањем технологије вашег дома не само да се повећава сигурност и погодност, већ се може учинити атрактивнијим - и вреднијим - потенцијалним купцима. „Искоришћавање предности савремене технологије фантастичан је начин да вашем дому додате тржишну вредност. Како се технолошке баријере настављају рушити, остајање испред криве додаће додатну вриједност цијени погодност и повезаност којима се чини да је наш свет толико заузет “, каже Мицхелле Јохнсон, Ектернал Цоммуницатионс Директор за Обрелла. Јохнсон препоручује да почнете са технолошке надоградње омогућене паметним телефоном, попут апликација које се могу користити за контролу осветљења и надзора. Док се тачан повраћај улагања за нове технолошке надоградње може разликовати у зависности од технологије, 2015 Бољи домови и вртови истраживање потврђује да 64 одсто миленијалаца тражи карактеристике паметне куће.
Више: Како одредити буџет за побољшање дома
4. Надоградите купатила
После #хидроизолација & #тингинг, #када за купање је спреман за остатак #купатила. #реновирање#довршетакпиц.твиттер.цом/нГЛРКАбеИХ
- Алаир Хомес (@алаирванцоувер) 13. септембра 2015
Добра вест о ажурирању купатила је да мале (и јефтине) промене могу направити велику разлику. Према Евандеру, „Промена славина и добијање нове туш кабине може обновити целокупни изглед без много трошкова - такође се могу обавити у току истог дана. Ако ваше купатило изгледа застарело, промена плочица, боје зидова и уношење неке зидне уметности увелико доприносе модернизацији. Прозирна завеса за туширање или стаклена преграда учиниће да се мало купатило учини пространијим, док ће велико купатило изгледати величанствено ако је туш кабина постављена близу плафона са завесама до пода. Ако имате времена и новца за узимање на а комплетно преуређење купатила, Евандер процјењује потенцијални поврат од 60 посто улагања.
5. Надоградите кухињу
Погледајте овај пост на Инстаграму
Пост који дели Јеннифер Стагг (@јенниферстагг)
Вероватно сте чули забавну чињеницу да је кухиња најчешће коришћена соба у кући, а Сабине Х. Сцхоенберг, председник компаније за посредовање и развој некретнина ПримеСитесЦТ, слаже се. „Кухиња је данас најважнији простор у кући - и са становишта кућне вредности, то значи да је то највише важан простор за стицање права на највећи приход од долара за побољшање дома. " Свака нада за власнике кућа са малим буџетом није изгубљено. Сцхоенберг препоручује смањење трошкова инсталирањем нових врата ормара уместо комплетног кухињског ормарића или ажурирањем апарата на минимум. Скоро све преуређивање кухиње обезбедити најмање 100 процената повраћаја улагања, уз мање и надоградње средњег опсега који дају најбољи поврат.
Више:Да ли вам је за то потребна грађевинска дозвола?
6. Када сте у недоумици, позорница
Погледајте овај пост на Инстаграму
Објава коју дели И Н - Х О У С Е С Т И Л Е (@инхоусе_стиле)
Држите овај савет у задњем џепу једанаести сат, када очајнички желите да продате свој дом и немате времена да започнете велико реновирање. У крајњем случају, Лео Бииеветскии из РемоделингЦалцулатор.орг препоручује да се за брзи повратак обратите доброј домаћинској компанији. Он говори Она зна, „У неким случајевима, ако уложите 10.000 до 15.000 долара, можете зарадити додатних 20.000 долара при продаји свог дома. На пример, ако се без постављања, кућа би се продала за 500.000 долара, а постављање се може продати за 540.000 долара јер људи воле топао изглед свеже преуређених домова.
